預期房價下跌? 台中77件預售屋解約、專家揭1特色

台中房市示意圖/台灣房屋提供
台中房市示意圖/台灣房屋提供

台灣房屋統計實價資訊指出,截至目前, 台中今年簽約的預售屋交易,已有77件解約 ,其中24件在第七波信用管制後,由於這些解約案平均單價較今年均價高約二成,平均總價也多了三成,這些買家可能覺得買貴,或認為房價可能下跌而解約。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前預售屋實價資訊僅揭露至10月,也就是說,今年的預售屋解約案件,逾三成發生在第七波信用管制後的1個月內,說明政策對市場干擾顯著,隨著資料陸續公開,解約案件數還將續增,解約潮持續醞釀中。

觀察今年解約的預售物件,從簽約到解約,平均約77天,大約為兩個半月,不排除是看到實價揭露後,和同社區其他買家比起來,買價偏高,加上央行祭出限貸令,擔心後市不樂觀,因此反悔解約。

張旭嵐指出,預售屋契約的違約條款,多半會約定除非發生無法歸責於買賣雙方的特殊情況,否則任何一方主動要求解約,需賠付最高15%的違約。

因此對買方而言,若取得價格與市場行情差距不大,通常不會貿然解約;而台中在限貸令後的解約案件,不論單價還是總價,均價都超過預售屋平均價格15%以上,甚至高達三成,在買貴的損失高於違約的情況下,消費者更堅定想解約的念頭。

觀察9月20日後之後,台中的解約案件,平均總價達2,616.3萬元,比整體預售屋交易的1984.3萬元,多632萬元,價高幅度達三成,顯示打炒房後,中高總價物件的解約量大增。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,打炒房後的解約案件,以三類型的交易為主。首先是「中坪數換屋宅」,因換屋族爭取高成數貸款附有但書,不利換屋規劃,使換屋族暫時退場。

其次是「大坪數豪宅」,由於貸款上限下修到僅剩三成,壓縮資金彈性,使買家打退堂鼓。

第三為「蛋白高價宅」,部分外圍蛋白區機能仍待發展,但房價已提前反應,後續漲幅相對有限,也讓蛋白區高價宅的買家選擇解約淡出。

台中市2024年度預售屋交易解約價格統計。資料來源/台灣房屋
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