炒瘋了?新竹最貴宅屋齡0年已轉手兩次 房價翻一倍

新竹房市示意圖/住宅週報提供
新竹房市示意圖/住宅週報提供

房仲統計實價資料,新竹已有四個社區最高成交單價站上9字頭。進一步觀察,單價最貴,高達99.5萬的「惠宇謙和」戶別,2020年6月預售交易總價僅1,310萬,隔年以1,618萬元換約轉售,今年完工轉手來到3,450萬元,屋齡0年已轉手兩次,房價大漲2,140萬元,漲幅超過一倍。

無獨有偶,排名第二,一坪逾92萬元的「富春居」戶別,2018年8月的第一手預售價格為709萬元,工程期間再以760萬換約轉售,如今屋齡4年易主,總價也來到2,430萬元,房價在6年內翻了3倍!

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,疫情前的新竹房市,新案行情仍以3字頭居多,因此當時購買預售屋的買家,取得成本相對平實,然而兩項因素讓新竹購屋族出現嚴重的錯失恐懼症(FOMO),房價因此驚人狂飆。

第一個因素是,疫情後新竹碰巧迎來AI浪潮,竹科新貴的購買力暴增,追價能力突出。

第二個是,新竹地區腹地小,近年新案有限,新成屋供給更堪稱稀缺。

陳定中表示,這兩項因素加乘影響下,比起擔心買貴,竹科人更擔心買不到,尤其發展成熟、往來竹科便利的精華區段,比如關埔重劃區、竹北高鐵特區,更受園區買盤瘋狂追價,促使新竹指標社區轉手交易頻繁,價格也快速墊高。

陳定中指出,目前揭露的高單價交易,成交時間均落在央行第七波信用管制之前,當時的市場氣氛仍相對活絡,而第4季的景氣已不可同日而語,因此買家追價的情況,可望較先前略為淡化。

2024年新竹地區高單價社區   資料來源/台灣房屋
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