房貸利率破2% 千萬房貸族「30年利息多繳130萬元」
央行今(23)日宣布升息半碼(0.125個百分點)。永慶房屋指出,若以貸款1,000萬元,30年期房貸來看,每月利息支出多了3,675元,等於30年下來利息總支出增加超過130萬元。
永慶房屋認為,由於台灣通膨仍居高不下,消費者物價指數雖有趨緩跡象,但已連續七個月超越2%通膨警戒線,加上後續電價調漲,將再加深通膨壓力,因此,央行決議再升息半碼以抑制通膨,這樣的結果也符合市場預期。
去年國內央行季季升息,全年升息2.5碼後,2023年開春第1季央行理監事會於今日決議再度升息半碼,累計這波升息循環已升息3碼,相當於利率向上調升0.75個百分點。
永慶房屋試算,假設貸款1000萬元、還款年限20年,去年初利率1.375%、本息攤還,每月還款金額約47,682元,升息3碼後,利率為2.125%,每月還款金額變成51,182元,每月增加的利息是3,500元,一整年的利息支出增加42,000元,20年下來要多繳84萬元。
若是貸款30年期,則房貸從每月33,915元,增加到37,590元,每月利息支出多了3,675元,30年下來要多繳132.3萬元,利息總支出增加超過130萬元。
永慶房屋表示,全球經濟展望下修、兩岸關係充滿不確定性,民眾信心受衝擊,加上目前物價、房價高漲,而房貸利率已突破2%,但薪資卻沒有明顯增加的狀況下,民眾不論在生活、購屋負擔的能力受限,都讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守,同時也預期房價有下修空間,等待房價走跌。
永慶房屋強調,價格仍是關鍵,若賣方願意讓利、降價,縮小買賣雙方對價格認知的差距,才能增加成交機會。
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