房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

政府打炒房影響新案買氣,多家指標建商祭出低首付優惠,專家提醒民眾仍要衡量負擔能力。本報資料照片
政府打炒房影響新案買氣,多家指標建商祭出低首付優惠,專家提醒民眾仍要衡量負擔能力。本報資料照片

新屋「低首付」建案重返市場,其中以上市櫃營建業者動作最積極,包括興富發、甲山林、海悅、豐邑、富宇等均有「低首付」優惠,顯示新案市場在政府打炒房陰霾下,指標業者已開始動作,希望能透過低購屋門檻為市場破冰。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,「輕鬆付」、「低首付」等方案,儘管讓自住買方前期較容易、負擔較輕的購屋,但產品總價沒有變,該付的錢一毛未減,自備款在交屋後一樣要還,加上銀行貸款的本金加利息還款,屆時付款壓力依舊沉重,購屋前還是要衡量自身財力和負擔能力。

馨傳不動產智庫調查,近期北中南至少有十四筆新建案推出「低首付」優惠方案,其中以高雄德旺建設「夢享家二」方案最令市場關注,祭出訂簽百分之五就可買房,立信建設也有首付卅九萬元起能入手新屋的優惠。

台中則有海悅集團旗下南悅建設「南悅樂田」的首付百分之六起,以及在地的大城建設「大城知丘」訂簽五十八萬元起。北北桃則是興富發集團旗下潤隆建設的「信義富境」打出首付百分之七,淡水「新海城」更是祭出訂簽廿五萬元起的低門檻購屋活動。

一般來說,預售屋的付款分為兩大類,第一類是消費者需自付的頭期款,通常是房屋總價的三成左右,另一部分則是銀行貸款(房貸、交屋款),大多為七成。頭期款方面,買方需在購屋當下至建案施工到完工的三至五年間、按期支付完成,大致上分為訂金、簽約金、開工款、工程期款,而「低首付」指的是訂金、簽約金。

何世昌說,去年八、九月中央銀行啟動打炒房措施,不僅緊盯銀行不動產放款水位,更祭出第七波選擇性信用管制,去年第四季開始房市回歸冷靜期。為刺激新屋市場,建商「低首付」優惠再起,搶攻首購族企圖心十足,但能否解開打炒房封印,就看消費者是否埋單。

他表示,若基地位置好,或是位於鮮少有新案推出、供不應求的區域,加上產品規畫不錯等優勢的建案,搭配「輕鬆付」、「低首付」等優惠方案,平均銷售速度相對較快,因此仍要回歸建案在地段、產品力等條件,優惠方案只是扮演助攻的臨門一腳。

由於目前房市買氣低迷,何世昌指出,今年上半年由買方主導,但賣方因高建築成本壓力,因此新屋市場讓價幅度有限。當前建商祭出「低首付」優惠付款策略,只是上半年新屋市場買賣雙方「諜對諜」的價格拉鋸戰起手式,誰會先讓步才是觀察重點。

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