低購屋門檻能有效帶動買氣? 專家:地段「產品力」是關鍵

房市急凍,低購屋門檻促銷真能有效帶動買氣?房產專家分析,不是每個建案祭出「低首付」、「低訂簽」的優付方案消費者就會埋單,此類建案若想順銷還有一大關鍵,就是要「有好條件」。

所謂建案本身「有好條件」,業界分析,如基地位置好、供不應求區域、交通和生活機能不錯等條件,當產品力足夠,再搭配輕鬆付款方案,就有機會打動自住買方。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,央行緊盯銀行不動產放款資金、祭出第七波選擇性信用管制措施下,去年第4季至今,預售屋市場買氣「個案表現」相當明顯,立地條件優的新建案在銷售上不太受到影響,反觀條件較差的新案就出現乏人問津的狀況。

何世昌強調,地段上、基地位置好,或是位於鮮少有新案推出、供不應求的區域,加上產品規劃不錯等優勢的建案,再搭配「輕鬆付」、「低首付」等優惠方案,一般來說,新案平均銷售速度會比其他競爭者加快二至三成,因此實際上還是要回歸建案本身在地段、產品力等條件,優惠方案只是扮演「助攻」的臨門一腳。

何世昌指出,像是「輕鬆付」、「低首付」等方案,只是讓自住買方「前期」較容易、負擔較輕的購屋,但「產品總價沒有變,該付的錢一毛未減」,因此購屋前還是要衡量自身財力跟負擔能力。

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