買家爽日子來了 顏炳立：估Q2房價下修5%~10%
戴德梁行總經理顏炳立今（18）日發表最新市場觀點指出，2023年第一季自用型的買家會得到貴賓般的尊重，但賣方價格仍會堅持，不過，整體市場氣氛不利賣方，要買屋的自用型買家可以再等等價格鬆動，面臨房市寒冬，自用型買家的爽日子來臨了。
他表示，2023年第一季預估買賣雙方仍會處於拔河狀態，估計第二季價格將下修5%~10%。
顏炳立表示，2022年房地產市場是「虎嘯市場，只剩貓聲」，尤其是2022年第四季，房貸利率衝向2%，買氣弱，子彈斷了，房市壓力步步逼近，大建商在2022年第四季出手購地，已趨於謹慎保守，有良心的建商甚至真實反應：明天不會更好。
他說，早在2022下半年房地產市場爽日子就已結束，一切只剩「往事只能回味」，但有些建商還在搶地搶建，開價衝天花板，以為房價還可以繼續炒高，但這是「脫褲圍海」，妄想用個人資金，繼續炒高房價，根本不可能。
他表示，2023年房市在利率緩升、資金緊縮下，買氣將進一步減弱，房地產將呈現拔、鬆、動、跌趨勢，價格若不降，就難見量，位於台北市的房子，只有價格問題，沒有賣不掉的問題。
顏炳立表示，2023兔年房市冬天提早來臨，今年房市是狡兔追月，業者仍對市場有期待，但狡兔能追到的只是暗淡的月，在經濟衰退，政策利空，金流斷，物價漲與通膨因素下，房市持續走空下修，量、價、買氣都會下滑，資金行情結束，口袋不深的宜保守因應。
▪ 借錢買房！台積輪班工程師「繳不出頭期」全場曝下場：穩死
▪ 北市又見都更孤島 網見照：最後只會淪為笑柄
▪ 「先求有再求好」第一間房怎麼選？ 多數人目標一致：年輕人比較喜歡
▪ 換同坪數新房「房屋稅3千變3萬4」 他哀號：貴到快哭出來
▪ 第1季建照6年最低、使照卻爆量 房市真的樂觀？
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
不住透天買大樓 台南人居住習慣變 高樓數量飆漲
住高樓層就是爽？ 建商去年狂推268棟高層建築
房市熱…通膨預期、新青安貸款效應 六都4月移轉棟數年增43%
六都4月買賣移轉棟數 總價千萬住宅…最搶手
央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零
央行重啟打炒房措施三年半 這項受限不動產貸款掛「蛋」
四月買賣移轉棟數約2.3萬棟、較去年同期大增逾四成 這兩都買氣超狂
目的事業主管機關首度蓋社宅 農業部當公益房東
為何第1季新案大賣？ 專家：除生力軍還有「這效應」
新趨勢…高淨值家族掃貨商辦 顯示看好相關市場
會計師事務所投入不動產業務 新闢藍海
FB留言