平均地權修法真打房?李同榮:3不對!打假球

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

平均地權修法打炒房,今日在立法院三讀通過,房市趨勢專家李同榮表示,此一法案號稱最猛打房五重拳,以居住正義為名無人敢檔,但事實上不是真打房,而是一埸打假球的鬧劇。

首先,打炒房時機點不對。

李同榮表示,在九合一大選前其實政府已發現房市正在降溫,短線投機也已收斂,當房價漲不動時,短線投資客只會逃,不會炒,因此選前平均地權修法打房條例並未被列入優先法案。

然而九合一敗選後,政府警覺年輕人選票大量流失,不得不找出代罪羔羊,因此以打炒房能痛快人心之名,火速的將法案送交一讀,並不經朝野協商直接進入二、三讀程序,請問:在沒炒作空間市場打炒房,是不是打假球?

第二,打炒房方向不對。

很多人説炒作引發高房價,其實是高房價才引發炒作市場,要根絕炒作就要先找出高房價的核心起源因素。而高房價的核心因素有二:其一,就是土地炒作,其二就是租賃市場被壟斷炒作。

土地價格是麵粉,房屋價格是麵包,而炒作麵粉的最大兇手卻是來自政府在高房價時趁勢標售精華土地,促使地價屢創新高,這才是房市炒作的最大咖,因為年輕人對房屋價格高漲比土地價格高漲感受較深,所以打房不打地就是一場假球。

第三,打炒房對象不對。

高房價另外一個核心因素就是租賃市場的壟斷炒作,年輕人最痛的不是買不到房,因為房價再降他們也是買不起,年輕人最痛的是租不起,都會租金連漲17年,租賃黑市被縱容無法杜絕,反而包租公可以坐擁多戶不必繳囤房稅,又可化身公益房東享受減稅與裝潢補貼,難怪低總價小坪數市場被一大群包租公與投資客壟斷。

租賃投資客炒高房價,包租公炒高租金,而租賃市場全面實價登錄「可為而不為」,縦容租賃黑市,租賃政策已敗壞到極點,政府不打炒作現行犯,光提不務實際便宜行事的打炒房政策,不就是一場假球鬧劇?

李同榮表示,平均地權修法條例倉促上陣,是政府一石三鳥之計,不但以炒房當敗選戰犯,拿打擊高房價為名,當作祭品,且趁房市已降溫,搶先收割政績,再演一場假球給年輕人看,目的就是爭取流失選票。

房產新訊
「老屋延壽」政府最高出50%…升級管線、加裝電梯、耐震補強!安娜:但應該很難推動

「老屋延壽」政府最高出50%…升級管線、加裝電梯、耐震補強!安娜:但應該很難推動

區域觀測站
雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

房產新訊
台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

延伸閱讀

台北房又貴又小…他在宜蘭置產「空氣好很多」 網曝隱憂:資源不佳

台北房又貴又小…他在宜蘭置產「空氣好很多」 網曝隱憂:資源不佳

2025德國iF設計大獎 李羽芝、黃翊峰夢幻藝境燦耀Winner殊榮!

2025德國iF設計大獎 李羽芝、黃翊峰夢幻藝境燦耀Winner殊榮!

「老屋延壽」政府最高出50%…升級管線、加裝電梯、耐震補強!安娜:但應該很難推動

「老屋延壽」政府最高出50%…升級管線、加裝電梯、耐震補強!安娜:但應該很難推動

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

相關新聞

豪宅住戶掛布條痛批建商「無信無義」!行家「5不買」:就算是明星也會踩雷

豪宅住戶掛布條痛批建商「無信無義」!行家「5不買」:就算是明星也會踩雷

木柵房價超越景美!每坪成交均價達百萬...專家:台北市蛋白區漸消失

木柵房價超越景美!每坪成交均價達百萬...專家:台北市蛋白區漸消失

租客領半年租補遭要求繳回 國土署:非住家用稅率房屋

租客領半年租補遭要求繳回 國土署:非住家用稅率房屋

內政部:租金補貼經覆核不符規定者 可分期返還

內政部:租金補貼經覆核不符規定者 可分期返還

金龍海嘯威力多大?新增房貸一季狂減1.5萬戶

金龍海嘯威力多大?新增房貸一季狂減1.5萬戶

去年Q4房貸利率 金融海嘯後新高

去年Q4房貸利率 金融海嘯後新高

熱門文章

台中買房選哪?專家:這有600億元投資將迎繁榮

台中買房選哪?專家:這有600億元投資將迎繁榮

宜蘭高鐵還沒來先炒地?房仲:有人跟進「套牢」成冤大頭

宜蘭高鐵還沒來先炒地?房仲:有人跟進「套牢」成冤大頭

戶頭僅8萬…24歲女師憂銀行不給貸款買房 網見自備款:安啦

戶頭僅8萬…24歲女師憂銀行不給貸款買房 網見自備款:安啦

這區台積宅去年預售量年增30倍 屋主剉咧等?

這區台積宅去年預售量年增30倍 屋主剉咧等?

台積電美國設廠…中南部設廠地房價會崩?專家曝真正受害者

台積電美國設廠…中南部設廠地房價會崩?專家曝真正受害者

少子化會讓房市崩盤?行家「弱經濟縣市會變糟」:7都蛋黃區可能受益更多

少子化會讓房市崩盤?行家「弱經濟縣市會變糟」:7都蛋黃區可能受益更多

商品推薦

全國房貸件數 去年第4季大減25%

全國房貸件數 去年第4季大減25%

房仲數據「三高」 2025年挑戰大

房仲數據「三高」 2025年挑戰大

房仲要喝西北風了?不動產經紀業家數、經紀人、營業員三數據創新高

房仲要喝西北風了?不動產經紀業家數、經紀人、營業員三數據創新高

去年第4季房貸數量季減25%、房貸利率攀2.28% 創16年來單季新高

去年第4季房貸數量季減25%、房貸利率攀2.28% 創16年來單季新高

房仲家數從業人數創高 專家評估挑戰大加劇強者恆強

房仲家數從業人數創高 專家評估挑戰大加劇強者恆強

房市買氣回暖關鍵…安信建經:這件事沒做到 買方將持續觀望

房市買氣回暖關鍵…安信建經:這件事沒做到 買方將持續觀望

力挺內政部「老宅延壽」計畫!專家:政府終於找對路

力挺內政部「老宅延壽」計畫!專家:政府終於找對路

全國女性房貸首度突破千萬 這4都女性壓力最大

全國女性房貸首度突破千萬 這4都女性壓力最大

川普政策也影響房市 業者:交易冷,買房不妨大膽議價

川普政策也影響房市 業者:交易冷,買房不妨大膽議價

直逼1萬家!房市交易量重挫 房仲家數還在創高…業者曝原因

直逼1萬家!房市交易量重挫 房仲家數還在創高…業者曝原因

箭在弦上、不得不推 北台房市329檔推案衝天量

箭在弦上、不得不推 北台房市329檔推案衝天量

個案表現 329檔期買氣全看三大關鍵

個案表現 329檔期買氣全看三大關鍵