企業大搶人、員工宿舍成標配?商仲曝優勢

台南市新市區大樓。圖/世邦魏理仕
台南市新市區大樓。圖/世邦魏理仕

近年產業擴廠動能強勁,尤其半導體、科技業製程上需要大量作業人力,員工宿舍也變成企業留才的重要舉措之一。世邦魏理仕今(29)日公布,標售位於台南新市建坪近2000坪全棟住宅大樓,為新市區內極為稀有之高收益投資標的,現況作為宿舍、全棟幾乎是滿租狀態,租屋族群以南科園區員工及外派專業人士為主,除具有穩定收益外,也適合企業主考量地利之便,投資打造員工專屬宿舍。

另,該案鄰近主要幹道省道1號,同時連接國道1、3號及國道8號,串聯各大工業區及生活圈,也擁有絕佳的交通優勢。

世邦魏理仕指出,員工有住宅的需求,企業自然要協助尋覓適合的房地,有些企業更進一步考慮,如果有適合的土地,乾脆自己來做員工宿舍,倘若員工宿舍整體規畫設計舒適、房租得宜、滿足員工需求,至配備是有具語言能力、能接待外籍員工的物管人員,都可為重點加分項目。

以中保科技為例,去年中保科技斥資千萬元,進行北中南員工宿舍大改建計畫,選擇在台高二大都會區籌劃建置的「會館」,採飯店式管理,房型從一到三人房都有,員工入住據聞每月僅要支付百元清潔費,提著行李就可以輕鬆入住台北與高雄蛋黃區。

而中華電信在今年8月底,才剛舉辦落成啟用典禮,斥資近3億元,在桃園市楊梅區,打造地上六樓、地下一樓、標榜是智慧綠建築的員工宿舍,整棟大樓包含124間套房,主建物並導入AI智慧家庭、人臉辨識、智慧停車場、IoT物聯感測、MOD影視多媒體、IOC智慧管理中心、BIM直覺式建物管理、安全防災、居家健康等亮點服務,配有福利社、休閒健身中心、會客交誼廳等公共空間;

另,像將最先進的晶片製程廠設於南科,又在台南積極布局,購置大量土地的半導體晶片製造商台積電,11月才又釋出擴大徵才消息。台積電雖在美國亞利桑那州擴廠,但是在廠區在啟用前,為了安置來台接受員工訓練的外籍工程師,索性成為台糖房客,斥資數千萬,承租台糖在台南沙崙科學園區,興建的循環住宅作為員工宿舍。上嵌太陽能板的荷蘭式屋頂、能供給社區所有的公共用電。

另,還有循環水回收使用,每天可以回收約20噸左右水量,供給生態循環池、中庭噴灌系統的水量使用。351戶、配備一到三房的房型,甚至連工程師的眷屬也能一同入住。

世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示,南科園區橫跨台南新市、善化及安定三個區域,目前就業人口已突破9萬人、居住人口已達16.5萬人,優先開發的LM住宅特區開發已趨近飽和,政府也正積極加速FG特區區段徵收;待區域發展成熟,有望與新市、善化傳統市鎮結合,成為18萬人口的大南科新市鎮。

新市具備雙鐵路之優勢,地理位置介於科技園區與台南市中心之間,坐擁國道一號、三號及八號,及即將全線開通之北外環快速道路,南來北往交通便利。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋
▪ 台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近9成
▪ 外籍買家大手筆!砸逾8億、每坪266萬打包2戶信義聯勤豪宅
▪ 人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化
▪ 打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

房產新訊
房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

區域觀測站
北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

延伸閱讀

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

打破「貴」的框架    訂製傢俱龍頭「彤雲潤景」創造傢配師高 CP 值服務

打破「貴」的框架 訂製傢俱龍頭「彤雲潤景」創造傢配師高 CP 值服務

2024 iF設計獎得獎作品!唯弄設計 讓看似不變的家景隨時光之軸悄悄推進

2024 iF設計獎得獎作品!唯弄設計 讓看似不變的家景隨時光之軸悄悄推進

相關新聞

房市買氣熱絡 信義房屋總座陳麗心:今年房仲、代銷業務可望優於去年

房市買氣熱絡 信義房屋總座陳麗心:今年房仲、代銷業務可望優於去年

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

七都新建案均價 站上5字頭

七都新建案均價 站上5字頭

新政府延續前朝政策  Q2房市可望年增逾一成

新政府延續前朝政策 Q2房市可望年增逾一成

北市舊宅逾65萬戶 全部更新得花380年

北市舊宅逾65萬戶 全部更新得花380年

合庫金法說會/展望房市「量穩價緩升」 房貸業務樂觀

合庫金法說會/展望房市「量穩價緩升」 房貸業務樂觀

熱門文章

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

商品推薦

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

苗縣查定房屋稅額…竹南居首 銅鑼「增長金額暴增」超越頭份

苗縣查定房屋稅額…竹南居首 銅鑼「增長金額暴增」超越頭份

房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限

全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限

抗通膨效應 新青安成交量飆升

抗通膨效應 新青安成交量飆升

新高 國人平均扛近千萬房貸

新高 國人平均扛近千萬房貸

國泰:房市買賣意願升溫

國泰:房市買賣意願升溫

老屋翻新…北市要花380年 新北須1,133年

老屋翻新…北市要花380年 新北須1,133年

去年Q4平均房貸970萬 創高

去年Q4平均房貸970萬 創高

刷新9個月紀錄 「兩大因素」拱出新青安房貸4月爆大量

刷新9個月紀錄 「兩大因素」拱出新青安房貸4月爆大量

花敬群卸任內政部政次 獲聘國家住都中心董座續推社宅

花敬群卸任內政部政次 獲聘國家住都中心董座續推社宅