18歲即成年 影響房地三稅節稅權益一次看

房市示意圖,人物與新聞無關。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖,人物與新聞無關。圖/聯合報系資料照片

《民法》成年年齡自2023年起下修至18歲,台中市地稅局表示,包含房屋稅地價稅、土地增值稅等房地三稅,都會因子女成年與否而影響租稅優惠適用,提醒民眾可預作準備。

首先房屋稅方面,最主要節稅方式是申請自住住家用房屋稅率1.2%,其中一項適用條件,是本人、配偶、未成年子女全國所有房屋合計在三戶內,地稅局表示,成年年齡下修後,子女滿18歲就算成年,可以單獨計算戶數,等於是提早突破自住三戶限制。

其次在地價稅部分,自用住宅優惠稅率為千分之2,比一般用地稅率千分之10至55,省稅至少四倍。

地稅局表示,地價稅自住優惠規定,本人、配偶及未成年受扶養親屬僅限一處,而自明年起,只要小孩年滿18歲,將有機會提早多一處土地適用自用住宅用地稅率,房產較多的家庭可望受惠。

地稅局舉例,假設陳先生共有兩處住宅用地,一處由本人設戶籍,另一處是太太與小孩設戶籍,原本僅本人設戶籍的土地適用自住稅率繳納地價稅,若小孩在2023年滿18歲,即可在滿18歲後,再提出另一處自住稅率申請,符合其他自住要件的話,陳先生一家就能多一處土地適用自住稅率。

而在土增稅方面,影響主要在於「一生一屋」優惠稅率10%之適用。地稅局指出,一生一屋優惠有兩大要件涉及成年年齡變動,第一是「一屋規定」,本人、配偶及未成年子女,除出售的自用住宅外,沒有其他房屋;第二是「設籍規定」,本人或配偶或未成年子女在出售前設籍且持有連續滿六年。

舉例而言,林先生2023年後訂定買賣契約出售房地,並申請適用一生一屋土增稅優惠,若出售時,林先生的19歲女兒另持有一間房屋,由於已是成年身分,並未違反一屋規定,林先生仍可適用一生一屋,對他而言,成年年齡下修屬有利影響。

另一位張先生同樣2023年後出售自住房地、申請適用一生一屋,然而卻發現出售房地僅19歲兒子設籍連續滿六年,非屬未成年子女設籍,不符設籍規定,張先生將無法適用一生一屋。

房產新訊
台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

房產新訊
台中土地標售釋出133筆 水湳經貿園區地王坪價衝311萬

台中土地標售釋出133筆 水湳經貿園區地王坪價衝311萬

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

延伸閱讀

龍年出生創新低、比虎年慘 房價跌定了?專家這麼說

龍年出生創新低、比虎年慘 房價跌定了?專家這麼說

50歲才買房...房貸背到死?專家提醒「現金流比年紀重要」:2關鍵以房養老不難

50歲才買房...房貸背到死?專家提醒「現金流比年紀重要」:2關鍵以房養老不難

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

史上底價最高!台中這3區27日市地標售 房仲曝:回春關鍵

史上底價最高!台中這3區27日市地標售 房仲曝:回春關鍵

相關新聞

2024年建照核發 衝15萬宅

2024年建照核發 衝15萬宅

越貸越長 房貸年限拉長至26.2年

越貸越長 房貸年限拉長至26.2年

不動產交易價金履約保證 抵禦買賣交易風險

不動產交易價金履約保證 抵禦買賣交易風險

平均扛28年!為何新竹人最愛用長年期房貸?

平均扛28年!為何新竹人最愛用長年期房貸?

去年房市有多熱?永慶:年銷破兆元、單店賣45億

去年房市有多熱?永慶:年銷破兆元、單店賣45億

苦!去年第2季房貸期數再創新高 國人平均房貸年限拉長至26.25年

苦!去年第2季房貸期數再創新高 國人平均房貸年限拉長至26.25年

熱門文章

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

高雄補習班租金暴增被盯上!國稅局實地追查果真有貓膩

高雄補習班租金暴增被盯上!國稅局實地追查果真有貓膩

商品推薦

買房一定贏股票?明明股票賺更快...專家「3點造成高勝率」:交易時間拉長的意外收穫

買房一定贏股票?明明股票賺更快...專家「3點造成高勝率」:交易時間拉長的意外收穫

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

6都房市大降溫 新北最冷

6都房市大降溫 新北最冷

房市霸王級寒流來襲 六都買賣移轉大減逾三成

房市霸王級寒流來襲 六都買賣移轉大減逾三成

房價進入盤整期

房價進入盤整期

1月六都買賣移轉棟數較去年同期降溫逾四成 專家:這問題要先解決

1月六都買賣移轉棟數較去年同期降溫逾四成 專家:這問題要先解決

房市霸王級寒流來了 房仲:剛性需求區也急凍

房市霸王級寒流來了 房仲:剛性需求區也急凍

春節長假、新青安退燒影響 1月房市再吹冷風、買氣驟減逾三成

春節長假、新青安退燒影響 1月房市再吹冷風、買氣驟減逾三成

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

200戶被一戶卡死 還能都更嗎?專家曝兩種結果

200戶被一戶卡死 還能都更嗎?專家曝兩種結果

房市回暖否 329檔期是關鍵指標

房市回暖否 329檔期是關鍵指標