北市購屋痛苦指數微降仍要逾16年「不吃不喝」才能買房

2022-10-02 15:24 經濟日報／記者翁至威／即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

內政部今（2）日發布今年第2季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為39.62%，較上季上升1.27%，較去年同季上升3.35%，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」（達40%未達50%）等級。

另外觀察房價所得比（又稱購屋痛苦指數），全國房價所得比9.69倍，等於全國民眾要買房，平均要超過九年不吃不喝，季增0.11倍；六都當中，台南、高雄房價所得比略增，買房都要超過九年不吃不喝；其餘四都略減，但台北市仍要超過16年、新北要近13年不吃不喝才能買房。

內政部指出，全國中位數住宅價格較上季上升10萬元（由840萬元升至850萬元），使負擔率增加0.46%，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224%（由1.368%升至1.592%），使負擔率略增0.83%；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元（由87.68萬元增加至87.72萬元），僅使負擔率減少0.02%。整體而言，本季全國房貸負擔率季增1.27 %，主要受購屋貸款利率上升影響。

而本季六都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為66.12%及52.41%，較上季上升1.21%及0.96%，為房價負擔能力「過低」等級；台中市為45.54%，較上季上升0.46%，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為38.26%、38.17%及32.01%，較上季上升1.42%、2.58%及0.51%，均為房價負擔能力「略低」等級。

此外，在其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等五縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等九個縣市。

內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響；而對於投機客短期炒作抬升房價，加重自住購屋民眾負擔的不公平情形，內政部將持續推動修法予以遏止，以健全房市穩定發展。內政部最後也表示，為保障租屋族住房權益，300億租金補貼申請期限已延長至10月31日，歡迎民眾踴躍申請。