缺工嚴重!大台中不動產公會示警 大樓交屋將遞延1至2年

建築要與環境共生,減少碳排放,達成滿足ESG理念的永續建築。記者宋健生/攝影
建築要與環境共生,減少碳排放,達成滿足ESG理念的永續建築。記者宋健生/攝影

年底選舉開打,下半年房市混沌不明。大台中不動產開發公會理事長王至亮示警,由於缺工導致惡性加價搶工現象日趨嚴重,未來透天交屋恐將遞延半年至1年,大樓交屋遞延1至2年的窘境,甚至更久,購屋人要有心理準備。

王至亮指出,房地產是經濟發展的火車頭,政府可以借鏡中國大陸近五年來過度干預房產交易與金融弊案,以致拖垮經濟發展。

事實上,政府多重打房成效明顯,已讓房市逐漸降溫,但也出現反效果,例如:囤房稅上路、傷及無辜百姓;缺工問題遲遲無解;遞延交屋恐生違約糾紛、資金斷鏈;原物料不合理飆漲;限貸令讓中小型建商經營陷困境等。

面對年底選舉,混沌不明的下半年房市,王至亮點出三大趨勢與四大解方:一是下半年推案量,持續量縮、價微揚,建議應鬆綁民眾貸款成數;二,原物料漲、缺工嚴峻恐造成延遲交屋潮;最後,面對缺電、極端氣候、以及2050年淨零碳排等議題,邁向「ESG永續建築」,將成為未來建築設計規劃的主流。

王至亮表示,經過政府一年半的積極打炒房已然奏效,上半年土地交易銳減四成、預售案場來客變得更少、購屋者持續觀望,房市氛圍不佳加上年底選舉,建商推案遞延或改為成屋銷售,建築業策略聯盟、聯合開發分擔風險等,已成為新趨勢。

土地交易雖然降溫,但是地價仍在高檔期;全世界的通膨持續、原物料供應也未順暢、工資與原物料建材的飆漲,到目前為止,仍看不見平穩或下滑現象,因此下半年的房價還是會微幅上漲。

王至亮指出,房價持續上漲,購屋者所得坪數也越來越小,建議持有10年以上,建坪50坪以內,不應受三戶以上貸款四成的限制,滿足民生基本需求,符合居住正義。

而「豪宅限貸天花板」的認定,同為五都的台中市,理應比照台北市7,000萬或新北市6,000萬元以上,台商鮭魚返鄉買房應該享有基本權益,不應該一國多制。

王至亮說,最近公會陸續收到會員反應,前兩年預售時賣得好的案子,因建材、工資飆漲、搶工造成建商利潤變少甚至賠錢的慘況,這些情形都可能造成延遲交屋的狀況發生,業者與購屋者應要保持理性溝通協調,給予彼此緩衝的時間。

而缺工嚴重造成惡性加價搶工現象一日不解,估計下半年開始;預期透天交屋遞延半年至1年,大樓交屋遞延1年至2年、甚至更久。

針對極度嚴重的缺工問題,王至亮建議短期應儘速引進外勞,由政府妥善管理及派用,以免除互相搶工的排擠效應,造成民間工程延宕甚至無法發包。

中期是否接受俄烏戰爭難民來台灣,大人輔導語言進而就業,小孩則提供教育與安置,不但增加人口紅利,也解決台灣缺工問題。長期則應提升技職教育,並提高民眾生育及教養補助方案,解除年輕人生育上的壓力,避免台灣人口過度老化的問題。

另外,王至亮也建議台灣應及早邁向「ESG永續建築」,他正針對建築進化論主題進行研究,探討建築要如何與環境共生,避免破壞環境,減少碳排放,達成滿足ESG理念的永續建築。

王至亮認為,未來勢必要從規劃上,設計更好的採光、通風,以降低建築耗能,同時導入大數據分析、人工智慧和機器人走入家庭,帶給人們生活便利性之餘,還能做到淨零碳排。

大台中不動產開發公會理事長王至亮建議,應鬆綁民眾貸款成數以減輕負擔。記者宋健生/...
大台中不動產開發公會理事長王至亮建議,應鬆綁民眾貸款成數以減輕負擔。記者宋健生/攝影

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