欠債房產遭法拍 移轉登記後30天內須申報房地合一稅

台北國稅局提醒,民眾自2016年起交易適用房地合一所得稅的房地,不論自行出售或遭拍賣、不論獲利或虧損,都要在房地所有權移轉登記日或其他規定日期的次日起算30日內,主動申報與繳納房地合一稅。圖/聯合報系資料照片
台北國稅局提醒,民眾自2016年起交易適用房地合一所得稅的房地,不論自行出售或遭拍賣、不論獲利或虧損,都要在房地所有權移轉登記日或其他規定日期的次日起算30日內,主動申報與繳納房地合一稅。圖/聯合報系資料照片

台北國稅局今天提醒,民眾自2016年起交易適用房地合一所得稅的房地,不論自行出售或遭拍賣、不論獲利或虧損,都要在房地所有權移轉登記日或其他規定日期的次日起算30日內,主動申報與繳納房地合一稅

也就是說,民眾房屋若遭法拍,就算沒有所得,也須在「拍定人領得房地權利移轉證書日」次日起算30日之內,申報房地合一稅。同時,如果法拍後有所得,因強制執行拍賣屬非自願售屋,仍可適用較低稅率。

財政部台北國稅局今天召開例行記者會指出,最近查獲多起個人出售房地,未申報房地合一所得稅,致遭補稅處罰的案件,尤其是「非自行出售的案件」。

台北國稅局舉例說明,因欠債而遭債權人向法院聲請強制執行拍賣的房地,非自行出售,且拍賣款項多為償債,償債後所餘款項不多,甚或未有餘款,民眾誤解不需要申報。

然而,台北國稅局指出,拍賣也是房地交易的一種型態,即便房子被法拍,民眾仍應主動申報及繳納房地合一所得稅;另值得注意的是,這類法拍案件申報期限是以「拍定人領得房地權利移轉證書日」次日起算,且因屬財政部公告非自願性交易類型,如果持有房地期間未滿5年者,仍可按較低稅率20%課稅。

台北國稅局進一步舉例,余小姐於2020年1月1日以900萬元買入台北市房屋及其坐落基地,因無力償還個人債務,該房地遭債權人向法院聲請拍賣,拍定金額為1000萬元。

拍定人於2021年9月1日領得不動產權利移轉證書,余小姐應自2021年9月2日起算30日內,即在2021年10月1日前,完成申報。

同時,因為持有期間在2年內,依房地合一2.0,原本應適用稅率45%,但屬非自願因素交易類型,可按較低稅率20%計算稅額。

不過,余小姐誤以為法拍房地免申報,經國稅局依查得資料核定所得額70萬元(拍賣價額1000萬元-取得成本900萬元-30萬元費用),除補徵稅額14萬元(70萬元 X 20%)外,還遭處罰鍰。

台北國稅局呼籲,民眾買賣房地應注意房屋土地交易所得稅相關法令規定,避免未依法申報,致遭補稅處罰,以維租稅權益。

區域觀測站
台積電設廠效應房市上漲 嘉義市第二季實價登錄交易熱區曝

台積電設廠效應房市上漲 嘉義市第二季實價登錄交易熱區曝

區域觀測站
彰化黃金帝國大樓第一公辦都更中 接下來員林都更地點曝光

彰化黃金帝國大樓第一公辦都更中 接下來員林都更地點曝光

區域觀測站
不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

延伸閱讀

不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

賣厝阿明/房仲說要來跟我收斡旋 應該要提供哪些資訊給我?

賣厝阿明/房仲說要來跟我收斡旋 應該要提供哪些資訊給我?

彰化黃金帝國大樓第一公辦都更中 接下來員林都更地點曝光

彰化黃金帝國大樓第一公辦都更中 接下來員林都更地點曝光

台積電設廠效應房市上漲 嘉義市第二季實價登錄交易熱區曝

台積電設廠效應房市上漲 嘉義市第二季實價登錄交易熱區曝

相關新聞

新青安實施後…七都房價全漲 台北小宅成交升溫

新青安實施後…七都房價全漲 台北小宅成交升溫

全國房貸負擔率攀上44% 桃園、高雄、台中升幅較大

全國房貸負擔率攀上44% 桃園、高雄、台中升幅較大

6月建築貸款餘額 衝高

6月建築貸款餘額 衝高

房市持續熱絡 今年第1季全國房貸負擔率季增1.64%

房市持續熱絡 今年第1季全國房貸負擔率季增1.64%

景氣成長帶動 今年第1季全國住宅價格指數上漲3.4%

景氣成長帶動 今年第1季全國住宅價格指數上漲3.4%

房地合一重購退稅要同時符合三要件 水電資料也會現形

房地合一重購退稅要同時符合三要件 水電資料也會現形

熱門文章

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

今年哪裡賣屋賺最多?這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍

今年哪裡賣屋賺最多?這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

新青安實施後七都誰最熱?這裡9個月總價多145萬

新青安實施後七都誰最熱?這裡9個月總價多145萬

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

商品推薦

基隆2.7坪迷你屋拍定創紀錄 欠20年房屋地價稅4萬5清了

基隆2.7坪迷你屋拍定創紀錄 欠20年房屋地價稅4萬5清了

建商先建後售 降低風險 創造雙贏

建商先建後售 降低風險 創造雙贏

預售屋轉賣 留意房地稅計算

預售屋轉賣 留意房地稅計算

「先建後售」戶數走增 高資產族不怕囤房稅仍買單

「先建後售」戶數走增 高資產族不怕囤房稅仍買單

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

全台平均屋齡高達32年!信義房屋建議入住中古屋前「翻修基礎工程先做」

全台平均屋齡高達32年!信義房屋建議入住中古屋前「翻修基礎工程先做」

房地合一稅收暴增!節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

房地合一稅收暴增!節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

豪宅市場餘屋 快速去化

豪宅市場餘屋 快速去化

房地合一重購退稅 三要件

房地合一重購退稅 三要件

新青安查弊 政院說重話:建商不要誤會政策美意

新青安查弊 政院說重話:建商不要誤會政策美意

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

西華富邦高樓地主戶持有九年賣出 買方每坪加價近10萬元買進

西華富邦高樓地主戶持有九年賣出 買方每坪加價近10萬元買進