欠債房產遭法拍 移轉登記後30天內須申報房地合一稅
台北國稅局今天提醒，民眾自2016年起交易適用房地合一所得稅的房地，不論自行出售或遭拍賣、不論獲利或虧損，都要在房地所有權移轉登記日或其他規定日期的次日起算30日內，主動申報與繳納房地合一稅。
也就是說，民眾房屋若遭法拍，就算沒有所得，也須在「拍定人領得房地權利移轉證書日」次日起算30日之內，申報房地合一稅。同時，如果法拍後有所得，因強制執行拍賣屬非自願售屋，仍可適用較低稅率。
財政部台北國稅局今天召開例行記者會指出，最近查獲多起個人出售房地，未申報房地合一所得稅，致遭補稅處罰的案件，尤其是「非自行出售的案件」。
台北國稅局舉例說明，因欠債而遭債權人向法院聲請強制執行拍賣的房地，非自行出售，且拍賣款項多為償債，償債後所餘款項不多，甚或未有餘款，民眾誤解不需要申報。
然而，台北國稅局指出，拍賣也是房地交易的一種型態，即便房子被法拍，民眾仍應主動申報及繳納房地合一所得稅；另值得注意的是，這類法拍案件申報期限是以「拍定人領得房地權利移轉證書日」次日起算，且因屬財政部公告非自願性交易類型，如果持有房地期間未滿5年者，仍可按較低稅率20%課稅。
台北國稅局進一步舉例，余小姐於2020年1月1日以900萬元買入台北市房屋及其坐落基地，因無力償還個人債務，該房地遭債權人向法院聲請拍賣，拍定金額為1000萬元。
拍定人於2021年9月1日領得不動產權利移轉證書，余小姐應自2021年9月2日起算30日內，即在2021年10月1日前，完成申報。
同時，因為持有期間在2年內，依房地合一2.0，原本應適用稅率45%，但屬非自願因素交易類型，可按較低稅率20%計算稅額。
不過，余小姐誤以為法拍房地免申報，經國稅局依查得資料核定所得額70萬元（拍賣價額1000萬元-取得成本900萬元-30萬元費用），除補徵稅額14萬元（70萬元 X 20%）外，還遭處罰鍰。
台北國稅局呼籲，民眾買賣房地應注意房屋土地交易所得稅相關法令規定，避免未依法申報，致遭補稅處罰，以維租稅權益。
▪ 北市都更自治條例修法盼加速 這4社區有望成第一案
▪ 租屋族減稅效益恐縮水 相關支出今年起改列特扣額
▪ 震到失眠…他想搬離「台北信義」定居桃園 網點2地：有尊榮感
▪ 房貸版圖大洗牌 信義房屋：農漁會竄起擠下保險公司
▪ 台南2月住宅價格指數微升 鄰近高鐵1區漲最高
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
月租10萬！台南豪宅租貸王是這棟 投報赫見5.6%
買老屋嗎？ 七都這十區最熱絡、這裡買氣五年翻倍
3大因素助攻 3月房貸餘額創近2年最大增速
地震搖不停心慌慌 常見建築結構RC、SRC、SC哪一種最安全？
國泰房地產指數：第1季價量俱漲 這些因素使房市短期買氣有升溫跡象
建商對新政府建言與期待 看房市喊出六個痛點
「不被祝福的產業」 建商吐露心聲
避免房東超收電費 擬修正定型化契約
地震後社區下「磁磚雨」 專家：兩大秘技確保安全
需求夯！2024前兩月商辦建照核發件數年增兩成 樓地板面積暴增近一倍
影／末期囤房稅1.0版房屋稅5月1日開徵 七月後實施囤房稅2.0版
FB留言