台中房市買氣緩回溫 換屋族、高總價較積極

信義房屋觀察,台中市換屋族主要鎖定總價2000至3000萬的物件,並偏好周邊綠覆率高、近醫療院所、生活機能佳等條件的蛋黃區地段。 圖/信義房屋提供
信義房屋觀察,台中市換屋族主要鎖定總價2000至3000萬的物件,並偏好周邊綠覆率高、近醫療院所、生活機能佳等條件的蛋黃區地段。 圖/信義房屋提供

去年下半年房市觀望氣氛濃厚,但在股市回穩與遞延買氣累積一定能量後,信義房屋統計前兩月房市,農曆年後買氣有緩步回升態勢。以台中為例,信義房屋中六區協理洪振祐觀察到,換屋族看屋與購屋意願較強,農曆年後總價2000至3000萬的換屋產品,詢問度明顯提高;另一類則是高資產客戶,因應《平均地權條例》上路後對私法人購屋限制加嚴,近期也開始出手,鎖定高總價8000萬至1億元的住宅產品,作為置產之用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年1、2月六都的移轉棟數較去年同期明顯呈現衰退,但隨著外在情勢利空逐漸淡化,2月開始,市場有一小波遞延買盤回流,主要是過去一段時間所累積的遞延買氣。

洪振祐進一步說明,以台中為例,有兩種類型的購屋族群較為積極。第一種是換屋族,有別於首購、小資族,面對市場景氣變化,觀望心態比較濃厚,換屋族則因對房市較不陌生,對整體房價曲線比較了解,反而敢在此時進場,以爭取更大的議價空間。

而一般來說,換屋族主要鎖定總價2000至3000萬的物件,並偏好周邊綠覆率高、近醫療院所、生活機能佳等條件的蛋黃區地段,例如三大屯區、北區、西區等。這類型物件,無論預約看屋量或是交易量,在農曆年後都有成長。

至於第二種較積極出手的客群,則是高資產客戶。洪振祐說明,《平均地權條例》上路後,對私法人購屋限制更趨嚴格,手邊熱錢多的高資產客戶,因仍有置產需求,故趕在新法上路前出手購屋,主要鎖定總價8000萬至1億元的高總價住宅產品,只要建商品牌佳、地點精華,就能達到保值的效果。

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