買到土壤液化地區的中古屋該擔心嗎？

2023-01-17 14:27:48聯合新聞網建築安全履歷協會理事長戴雲發

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臺灣位處於菲律賓板塊與歐亞板塊交界上，地震活動相當頻繁，尤其在地下水位較高且沉積物鬆散的平原地區，可能會因強震而產生土壤液化現象。因此，民眾在購買房屋時，建議事前進入經濟部中央地質調查所網站（www.moeacgs.gov.tw），針對想購買區域環境進行查詢，了解區域土壤液化潛勢資訊。

經濟部中央地質調查所自99年起持續建構三維防災地質資訊，彙製全台防災地質圖。由於105年2月6日發生美濃地震導致臺南地區出現了土壤液化情形，造成了大範圍的地表土層塌陷及建物損壞，使得土壤液化問題受到重視，並陸續公開土壤液化潛勢資訊，直至民國105年12月29日完成並公開全台土壤液化潛勢圖資，建立土壤液化潛勢查詢系統，讓民眾更清楚瞭解自身居住區域的所在情況。

▌台灣土壤液化潛勢圖，可依居住地區查看是否為土壤液化高潛勢區。（資料來源：經濟部... — ▌台灣土壤液化潛勢圖，可依居住地區查看是否為土壤液化高潛勢區。（資料來源：經濟部中央地質調查所網站「土壤液化潛勢查詢系統」）

不過，談了這麼多年的土壤液化，什麼是土壤液化呢?

所謂「土壤液化」，是指地表下20公尺內之土壤，土層為砂土且水位甚高時，在受到較大地震震動後，引起土壤中孔隙水壓力增高，使有效應力喪失，而產生連續性之變形的狀態。簡言之，「砂質土壤」結合「高地下水位」遇到一定強度的地震搖晃，使砂質土壤失去承載建築物重量的力量，導致沙土結構崩塌，暫時呈現像流沙的狀態，即會造成建築物下陷或傾斜。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發指出，靠近海邊區域的沙土較多，河道周邊區域也是一樣，山上的沙土被沖至下游而堆疊，且多是比較鬆軟的沙土、加上地下水位都較高，因此容易形成土壤液化高潛勢區。

民眾購買到土壤液化地區的中古屋時，可以繼續居住嗎？

基本上921地震之後的建築皆已將土壤液化問題列入考量，並透過地盤改良與建築結構進行改善。譬如在輕、中度液化地區，若把連續壁加深設計施作，可圍束住基礎下方之砂土達到改善土壤液化問題，或略做土壤改良以解決土壤液化問題；在較嚴重之土壤液化地區，除加深連續壁設計施作外，亦可在基礎下方施作土壤改良或基樁，達到抗液化的安全性，其實就不太會有土壤液化的問題，並達到抗液化的安全效果。然而，土壤液化潛勢區及等級是表示發生土壤液化機率的高低，高液化潛勢區的中古屋可透過地基及房屋健檢，以更進一步了解建築之抗液化能力及安全性。

戴雲發創會理事長表示，921之前所蓋的老房子，若位在土壤液化高潛勢地區，確實值得關注，尤其雙北地區許多低樓層透天、公寓，幾乎沒有挖地下室，若發生強震，則會有安全上的疑慮；另外，就算是921前所建的舊大樓、華夏，雖有開挖地下室，有鑑於當時建築技術，並未完整考量土壤液化區，地震來時仍有一定程度的風險，不可不慎！建議民眾可透過結構技師評估，倘若房屋安全確實有問題，則建議以危老或都更的方式儘早拆除重建，保障居住安全。

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建築安全履歷協會理事長戴雲發

【簡歷】＊姓名：戴雲發＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢＊經歷：現任職務： Alfa Safe耐震系統工法創辦人中力建築系統有限公司總經理中力都市更新股份有限公司總經理社團法人建築安全履歷協會創會理事長中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人建築美學經濟文化協會常務理事「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問曾任職務：戴雲發結構技師事務所主持結構技師桃園市政府都市設計審議委員會委員新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員新北市政府建築工程施工防救災委員桃園市政府建築執照預審委員桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員台灣省結構技師公會桃園辦事處主任桃園市結構技師公會常務理事台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長中華民國工商建設研究會第三十期會長社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長中壢高中校友會理事長官網：《戴雲發 Alfa Safe》

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