買到土壤液化地區的中古屋 該擔心嗎?

▌台灣土壤液化潛勢圖,可依居住地區查看是否為土壤液化高潛勢區。(資料來源:經濟部中央地質調查所網站「土壤液化潛勢查詢系統」)
▌台灣土壤液化潛勢圖,可依居住地區查看是否為土壤液化高潛勢區。(資料來源:經濟部中央地質調查所網站「土壤液化潛勢查詢系統」)

臺灣位處於菲律賓板塊與歐亞板塊交界上,地震活動相當頻繁,尤其在地下水位較高且沉積物鬆散的平原地區,可能會因強震而產生土壤液化現象。因此,民眾在購買房屋時,建議事前進入經濟部中央地質調查所網站(www.moeacgs.gov.tw),針對想購買區域環境進行查詢,了解區域土壤液化潛勢資訊。

經濟部中央地質調查所自99年起持續建構三維防災地質資訊,彙製全台防災地質圖。由於105年2月6日發生美濃地震導致臺南地區出現了土壤液化情形,造成了大範圍的地表土層塌陷及建物損壞,使得土壤液化問題受到重視,並陸續公開土壤液化潛勢資訊,直至民國105年12月29日完成並公開全台土壤液化潛勢圖資,建立土壤液化潛勢查詢系統,讓民眾更清楚瞭解自身居住區域的所在情況。

不過,談了這麼多年的土壤液化,什麼是土壤液化呢?

所謂「土壤液化」,是指地表下20公尺內之土壤,土層為砂土且水位甚高時,在受到較大地震震動後,引起土壤中孔隙水壓力增高,使有效應力喪失,而產生連續性之變形的狀態。簡言之,「砂質土壤」結合「高地下水位」遇到一定強度的地震搖晃,使砂質土壤失去承載建築物重量的力量,導致沙土結構崩塌,暫時呈現像流沙的狀態,即會造成建築物下陷或傾斜。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發指出,靠近海邊區域的沙土較多,河道周邊區域也是一樣,山上的沙土被沖至下游而堆疊,且多是比較鬆軟的沙土、加上地下水位都較高,因此容易形成土壤液化高潛勢區。

民眾購買到土壤液化地區的中古屋時,可以繼續居住嗎?

基本上921地震之後的建築皆已將土壤液化問題列入考量,並透過地盤改良與建築結構進行改善。譬如在輕、中度液化地區,若把連續壁加深設計施作,可圍束住基礎下方之砂土達到改善土壤液化問題,或略做土壤改良以解決土壤液化問題;在較嚴重之土壤液化地區,除加深連續壁設計施作外,亦可在基礎下方施作土壤改良或基樁,達到抗液化的安全性,其實就不太會有土壤液化的問題,並達到抗液化的安全效果。然而,土壤液化潛勢區及等級是表示發生土壤液化機率的高低,高液化潛勢區的中古屋可透過地基及房屋健檢,以更進一步了解建築之抗液化能力及安全性。

戴雲發創會理事長表示,921之前所蓋的老房子,若位在土壤液化高潛勢地區,確實值得關注,尤其雙北地區許多低樓層透天、公寓,幾乎沒有挖地下室,若發生強震,則會有安全上的疑慮;另外,就算是921前所建的舊大樓、華夏,雖有開挖地下室,有鑑於當時建築技術,並未完整考量土壤液化區,地震來時仍有一定程度的風險,不可不慎!建議民眾可透過結構技師評估,倘若房屋安全確實有問題,則建議以危老或都更的方式儘早拆除重建,保障居住安全。

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建築安全履歷協會理事長 戴雲發

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【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》

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