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賣厝阿明/種電可以讓我家違建合法,咁有影?

2022-12-05 14:21:21聯合新聞網 賣厝阿明

最近市面上出現一種違建可以就地合法,甚至被納管的說法。

其實,這個說法講的是透過種電的方式來安裝太陽能支架版,進而達到合理有屋頂雨棚使用便利性。

種電熱潮從郊區農地一路吹到都市大樓,不少社區有計劃想與太陽能板廠商合作,提供頂樓給對方放置太陽能板。透過頂樓加裝太陽能板,來減少頂樓漏水的狀況,順帶還可以「賣電」加減補貼。

到底我家屋頂可不可以裝太陽能板?

太陽能板的優缺點又有哪些?

出租給太陽能廠商又有哪些地方需要注意的呢?

這篇會拆解成五大部分

1. 太陽能板的優缺懶人包

2. 自家屋頂想裝太陽能板有限制嗎?

3.原本有違建還可以再裝太陽能板嗎?

4. 出租屋頂「合約內容看仔細!」

5.同場加映:老屋種電雙雷區I注意!

太陽能板的優缺懶人包

太陽能板的平均使用壽命約在20-25年,且以台灣的日照範圍來看,北部的太陽能發電效益會小於南部,在安裝之前要先評估自家屋頂的位置適不適合安裝?平均日照長度有沒有合乎成本?

優點:有遮陽效果、夏季頂樓比較不容易熱,可降溫4~5度、可以做到防漏及保護屋頂的作用,及最重要的投報率優點。

缺點:清掃比較麻煩、維護太陽能板花費較高、後續的回收處理問題

自家屋頂想裝太陽能板有限制嗎?

根據《設置再生能源設施免請領雜項執照標準》第5條,設置太陽能發電設備,符合下列條件之一,是可以不用依照建築法規定申請雜項執照,直接安裝的:

A‧在建築物屋頂或是露台,包含支撐架最高可以蓋到4.5公尺以下。

B‧如果是安裝在屋頂突出物

(通常會用來配置屋頂水箱,及電梯機房的位置),以不超過1.5公尺為主

C‧設置於地面,高度同樣要在4.5公尺以下,但如果是有經過目的事業主管機關核准,高度是可以往上到9公尺以下的範圍。

向政府申請太陽光電設備同意備案,及建築師、土木技師或結構技師簽證就可以在頂樓裝太陽能板了!

簡單來說,無論是「頂樓」、「露台」、「陽台」、「空地」不用另外搭建違章建物,也不用申請建照、雜照,沒有容積率,也可以合法搭建太陽能板,

原本有違建還可以再裝太陽能板嗎?

政府的綠能屋頂計畫,常常卡在民眾的頂樓違建,沒辦法推動的很順利。

為了解決這個狀況,政府修正《設置再生能源設施免請領雜項執照標準》第5條第6項,如果是在有違章建築的屋頂,想設置太陽能板,在不影響公共安全及妨礙違章建築處理,有三種架設的方式可以提出太陽能屋頂的申請:

A‧結構分立型:

太陽光電設備(含支撐架)與違章建築結構分立,也就是指架在違建外。

B‧結構共構型:

太陽光電設備(含支撐架)與違章建築結構共構,等於是在既有的違建,往上加蓋太陽能板設備。

C‧設備安裝型(非屬建築行為):

太陽光電設備『直接』安裝於既存違章建築屋頂上。

即使政府開了側門讓違建的朋友也可以建置綠能,但是在申請前記得先評估自己家的建物有沒有符合資格,確認以下三個點:

A‧違建高度有沒有超過4.5米以上

B‧是否有占用屋頂避難平台

C‧現有違章建築樓層是否超過 2層以上

只要確認自己沒有上面說的任何一點,就可以填寫「違章建築諮詢表」送到地方主管機關審查。特別注意到,假設是以違建的申請方式送審,政府單位都會登錄建檔你的違建部分喔!

政府單位並沒有阻止違建不能建置太陽能板,問題點在於,現在政府以推動經濟為主,管理建築為輔,也就是指,假設有天政府開始嚴格取締違建要求強制拆除,那麼已經安裝的太陽能板拆除又會是一大筆花費。

出租屋頂「合約內容看仔細!」

如果是想透過出租屋頂給太陽能廠商架設太陽能板,簡單直接的優缺點就是『幫你有效利用屋頂空間,但是一次簽約會綁20-25年不等』。

可以不用擔心設備費用及前置作業的開銷,賣電的錢全數由廠商收取,屋主僅收取場地費。

其實大多數廠商提供的內容及服務大同小異,但在簽約時可以特別注意『施工工法及保固』、『設備維護保固』、『清潔維運』、『約滿清運權責』、『有無投保保險』等地方,來保障自己的權益。

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安全問題:

在屋頂架設太陽能板算是「增建」的一種,所需要的金屬架及五金零件,如果沒有仔細挑選跟專業人士把關,有可能5年左右就需要更換維修,拆裝上除了施工安全跟耗時費力之外,長期下來相關費用支出相形可觀。

經濟效益:

台灣建築物型態,大多屬於20年以上老宅或是公寓華廈類型,

一般來說;除了土地面基小跟建築樓層高之外,大部分建築物多半會將機房、水箱、配送水電設備管線也設在頂樓的位置,

所以呢.扣除前面提到的設施後,其實所剩的面積就不大,這種狀況架設太陽能板,符不符合經濟效益就需要仔細思考一下。

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賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明
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