賣厝阿明/新手房東看這裡 4大流程讓你輕鬆招租

租屋示意圖。照片/聯合報系資料照
租屋示意圖。照片/聯合報系資料照

想當包租公包租婆買房投資,透過租房讓自己增加額外收入嗎?或是剛進入租屋市場,對一切都還很陌生不熟悉嗎?今天就讓阿明幫各位新手房東整理『4大租屋流程』讓各位輕鬆找房客、收租金當個好房東。

房東端租屋流程可分成4大階段「招租」「帶看」「簽約」「點交」等,各項重點會再一一為大家說明。

STEP1:招租/登廣告

現在的招租平台非常多元,除了在物件門口貼廣告宣傳單外,還可以透過大家最熟悉的租屋網、FB地區性租屋社團等地方刊登廣告。

A・招租文案

文字內容將房間內屋況描述越完整越好,例如:屋內格局及提羹的設備、大樓有無門禁及電梯、有無物業公司代收包裹、水電費及其他費用計算方式及垃圾處理方式等等越詳細越好,比較能夠精準鎖定房客,同時也減少跟房客溝通的時間。

再詳細也可以將物件周邊的生活機能一併寫在文字內容中,例如:市區騎車5分鐘、步行1分鐘路口轉角有全聯等等字樣。

B・屋況照片

特別要注意,如果是可放照片的平台,物件照片盡量要乾淨、明亮,避免屋內雜亂不堪的樣貌,並且在照片張數許可下,角度及傢俱也要全面一點拍到,將確實會提供給房客的傢俱都拍齊全。

C・房東簡介

用20字左右簡單提到自己的職業及背景(畢竟近期太多假房東惡房東來詐財),附上手機號碼或是LINE的聯絡方式,讓房客安心也方便聯絡。

STEP2:帶看

這個環節就是攸關房東會不會遇到真命租客的關鍵,不僅是租客在挑房子,身為房東的你們同時也在挑選租客。事實上,不論是透過訊息或是電話聯絡那一刻起,房東就要注意這位租客的言談禮貌等等細節。

A・基本問題

先透過電話或是訊息,確認租客背景?上班地點及職業?有沒有抽菸養寵物?是第一關篩選門檻,不符合自己期望的租客條件,就在一開始先婉拒,避免浪費帶看時間。

B・現場賞屋

雙方到現場後,房東除了介紹屋內格局及家電設備外,務必要提到水電費及其他基本費用的收費方式,再加上周邊或是社區環境等細節。假如帶看當天,雙方在租金方面有達成共識,房客有意願承租,可以當場簽約或是先付訂金保留,另外再約時間簽約。

C・訂金細節

大部份訂金是收個形式而已,之後簽約再轉成房租扣掉,特別要提醒有收訂金的房東要記得寫個收據給租客,並且要包含訂金金額、房客姓名、租金價格、入住日期、簽約日期、預計租約是幾號到幾號及房東簽名等。

STEP 3:簽約

A・簽約資料

簽約時請對方提供身分證及工作證(學生提供學生證),房東及房客可以互相留存影本,確定都是本人承租及出租,避免遇到A來租結果是B在住,發生問題找不到人處理。

在帶看前準備好『一式兩份』合約,可從網下載房屋租賃契約書範本列印,或是從書局買制式租約也可以,(但要先確認是否為最新版本),如果房客當場確定要簽約,也不用再多跑一趟拿合約。

B・租約內容

押金、租金、違約金、其他費用、繳款方式及修繕權責劃分等,都算是合約非常重要的內容,建議都樣詳細記錄在合約內。屋內有提供的傢俱家電設備清單,拍照列印/列清冊一併附在合約後方,進房退房就可以此為基準點交。

依據法律規定押金只能收2 個月,租金普遍會約定每月1日前繳交,如有跟房客協議也記得要記錄在合約內。另外像是修繕費用的劃分也要分清楚,非人為損壞的狀況,如:排水管路異狀、電氣設備故障,依民法房東有維修責任,但詳細修繕責任如果有另外約定,則會依照合約為主。

STEP4:點交

點交這除了要交給房客鑰匙及感應器,要確認提供的傢俱設備是否正常可以使用,以免到最後退房點交發生爭議分不清楚。如果是社區大樓,可讓房客認識管理室位置及丟垃圾的地方,提醒房客需要遵守的社區規約等等。

建議如果是電器類型的設備,可備註廠牌,避免退房發生日立雙門冰箱變東元單門小冰箱的狀況。

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

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