鄰損爭議頻傳如何保障自身權益？

2022-11-02 14:45:07聯合新聞網建築安全履歷協會理事長戴雲發

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依據建管處統計，台北市近3年因建案施工導致損鄰事件逐年增加，尤其雙北都會地區人口稠密、建物棟距緊密，進行施工工程往往都必須在狹小空間作業，時常發生鄰損事件，民眾與建商之間，往往因現況鑑定報告意見不同，引爆糾紛爭議。為此，台北市建築管理工程處強制要求建商，施工前應找公正第三方單位鑑定鄰房現況，否則不准許施工，以保障附近居民的權益。

▌都市地區人口稠密、建物棟距緊密，不少周邊都是老舊房屋，建案施工時容易發生鄰損事... — ▌都市地區人口稠密、建物棟距緊密，不少周邊都是老舊房屋，建案施工時容易發生鄰損事件。（照片由中力都市更新團隊提供）

當民眾發現自家隔壁正在進行建案施工，除了會受到噪音與落塵困擾之外，建議附近住戶可以先做兩件事來確保自家安全：

一、建案施工前，確保已由第三方公正單位進行「鄰房現況鑑定」。也就是營造商請技師或公正第三方先至附近民宅查看屋況，後續若屋況有因施工損壞，則有依據可查證。

二、建案開始施工後，住戶應多留意自家大樓與周邊馬路積極蒐證，包括牆壁、磁磚或柏油路面是否出現裂縫或破洞，若因施工產生裂縫可能代表發生變位了，這時需進一步注意裂縫或破洞是否在短時間內持續惡化，例如越裂越長、越裂越多等，一旦發現異常狀況，需即時向施工單位反應，並於第一時間進行監測或補強。

施工單位在施工前、施工時亦應採取相關防範措施，降低鄰損事件的發生：

一、規劃設計階段：由大地技師依法規先進行鄰房底部高程之調查，藉由地質鑽探確認土壤特性，並依照現況之土壤特性、基地開挖深度及鄰房的載重影響，進行地下擋土措施種類及擋土施作深度等各項建議之評估分析，並將全部資料彙成「工程地質鑽探調查報告」，於送建照時，一併送建管單位審查及核備。

▌規劃設計階段依法規須先進行地質鑽探，以能確認土壤特性。（照片由中力都市更新團隊... — ▌規劃設計階段依法規須先進行地質鑽探，以能確認土壤特性。（照片由中力都市更新團隊提供）

二、施工階段：施工前，依建管單位之規定範圍先進行鄰房鑑定，做為施工進行時，現況與原有之差異判別、規劃設置各項觀測紀錄器、進行鄰房保護措施之施作、事先規劃臨時狀況之應變處理方案等；施工時，進行各項安全觀測系統監測（包括鄰房及道路的監測），並每週定期完成「安全觀測報告書」提供營造廠技師進行研判、開挖過程隨時注意連續壁之面部完整性及是否有滲漏之地下水等。

民眾自家住宅若是已發生鄰損情況，可請結構技師公會、土木技師公會、建築師技術公會等第三方公證單位來判定損害原因是否是鄰地施工造成，若發現房屋受損與鄰近工地有關，可同時一邊與建商進行溝通協調，一邊報請建管處派員前往處理。鄰損情況只要達到危害居住安全之虞，建管處就會要求建商暫時停工，或是等到工程穩定後，協助處理災損房屋，基本上七至八成的鄰損宅大多只是牆壁龜裂或房屋傾斜，經過適當修繕即可恢復。

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建築安全履歷協會理事長戴雲發

【簡歷】＊姓名：戴雲發＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢＊經歷：現任職務： Alfa Safe耐震系統工法創辦人中力建築系統有限公司總經理中力都市更新股份有限公司總經理社團法人建築安全履歷協會創會理事長中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人建築美學經濟文化協會常務理事「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問曾任職務：戴雲發結構技師事務所主持結構技師桃園市政府都市設計審議委員會委員新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員新北市政府建築工程施工防救災委員桃園市政府建築執照預審委員桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員台灣省結構技師公會桃園辦事處主任桃園市結構技師公會常務理事台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長中華民國工商建設研究會第三十期會長社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長中壢高中校友會理事長官網：《戴雲發 Alfa Safe》