張旭嵐/回不去的公設比?這公設竟是公認的最愛!

公設示意圖。 圖/台灣房屋提供
公設示意圖。 圖/台灣房屋提供

在餐敘宴會上,威士忌酒杯裡多加了一點冰塊,馬上就被朋友指正~「你這樣不行喔,公設比太高了!! 」這樣的比喻不禁讓人莞爾,不過笑談之間也道出了大家對房屋高公設比的觀感,「摻水」、「不實在」、「沒誠意」!

為什麼台灣的房屋,公設比這麼高?

一般公設可分為「大公」、「小公」,簡單來說,大公是全體住戶共同持有,像是大廳、機電空間、避難室,小公的則是指該層住戶共有面積,例如每層樓的梯廳與樓梯間。而中庭花園則屬於法定空地,並不算公設面積。

民國94年7月建築法規實施新制,8樓以上建物強制設置「雙安全梯」,且緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室;兩項新規定讓「公設比」提高5%左右,於是,33~35%以上的高公設產品幾乎成為常態。

此外,集合式住宅越蓋越多,社區公共設施推陳出新,戶數多的新大樓社區基地空間大,公設的規劃比多樣性,也比氣派,藉以吸引買家,除了有常見的健身房,甚至有游泳池,視聽室,有些豪宅還會規劃酒吧區,甚至私廚宴會廳。而為了控管資源,不少大型社區則改採點數制度,每月繳交管理費時給予相對點數,使用設施登記扣點,但沒使用的話也不退費。

公設示意圖。 圖/台灣房屋提供
公設示意圖。 圖/台灣房屋提供

台灣房屋集團進行「2022年住宅公設大調查」統計結果顯示,有超過8成民眾認為最實用的公設以「垃圾處理區」最受青睞,其次為「郵件包裹收發區」,而許多大樓標配的「健身房」則位居第三。而「CP值低」的公共空間與休閒設施是「三溫暖」,「游泳池」、「棋藝室」、「廚藝教室」等,全都被購屋族打入冷宮。

其實像是「三溫暖」、「游泳池」這類「休閒娛樂型設施」使用頻率因人而異,且管理和維護成本較高,加重管理費負擔,對於一般講求坪效的小資購屋族來說,相對不划算,尤其不愛運動或游泳的住戶,也會覺得實用性不高,如果又加上年久失修,反而成為失之無味、丟之可惜的半廢棄物,才會登上CP值最低的公設。不過這對於講究氣派和奢華規劃的豪宅社區,則是不可或缺的公設,就算高一點的維護費用,也是彰顯豪宅等級和生活享受的必要負擔。

另外一方面,由於現代人工作忙碌,且網購發達,「垃圾處理」和「包裹收發」,這些「民生服務型」的公設,對於每個家庭來說使用率高,尤其是朝九晚五的上班族,免趕垃圾車,不怕漏接包裹,生活顯得更加輕鬆容易。而在後疫情時代,民眾生活型態轉變,外賣或冷凍食品購買更加頻繁,社區中若有「冷藏/冷凍包裹室」,、「出入口淨化區」,「外送餐點保存室」、都成為現今購屋族,最夢幻的公設名單。

每個人生活習慣不同,對居家生活的品質要求也不同,於是公設也難盡如人意、皆大歡喜,可以確定的是,羊毛出在羊身上,追求低公設比的居家空間,就得往高屋齡的公寓華廈挑選,想要設備豐富的新社區,享受生活多點方便,付出的成本自然也不低,於是公設比,也就「回不去了」。

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台灣房屋-張旭嵐

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台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

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