親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台灣建築常見的違建:屋頂加蓋

2021-08-16 14:23:01聯合新聞網 建築安全履歷協會理事長 戴雲發

最令大眾所熟知和醒目易見的違建便是「屋頂加蓋」,這些違建所造成的安全風險,都會導致結構行為與原設計不符導致建築所需承載的重量增加,地震來襲時,就有房屋破裂及損壞的可能,而像「屋頂加蓋」這樣的違建,更有可能成為逃生時的一大阻礙,造成生命的危害。

接下來讓「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發帶大家認識「屋頂加蓋」可能造成的危險及若已施工違章工程,哪些事項該注意:

「屋頂加蓋」

▌頂加違建可能會因為載重能力不足,使其他樓層的梁柱結構也跟著受損,地震時可能面臨...
▌頂加違建可能會因為載重能力不足,使其他樓層的梁柱結構也跟著受損,地震時可能面臨傾斜、倒塌的危機。

「屋頂加蓋」就是大家口中常說的「頂加」。許多人喜歡買舊公寓頂樓,再把有限的坪數使用鐵皮屋,往上延伸做頂樓加蓋,不論自用收租兩相宜,但其實這都是違法的,一旦遭到檢舉須立即拆除。

之前法規曾有准許合法在屋頂加蓋,不過因太過氾濫後來又廢除。因公寓頂樓僅能做緊急避難平台或空中花園使用,大家現在看到的加蓋,不論是否於舊法令時期興建,都屬違法,只是舊法令時的產物可緩拆,但若是遭到檢舉或提告,仍可能會被政府拆除。

一般而言,屋頂加蓋大多會建議採用輕質鋼構材料施做,由於如果使用磚塊或混凝土去進行違章增建,建物自重自然會增加,相對的地震力也會變大,輕質鋼構材料自重較輕,對於地震力相對比較沒有影響,對大樓的結構安全影響較低,但是施工方式及施工品質也相當重要,假如沒有連結好,颱風來時,因為強風吹襲,可能會造成屋頂被吹落而砸傷人。另外要特別注意的是,很多新聞報導指出, 鐵皮屋火災時,住頂樓的人往往都不易逃生 ,因為建造時未考慮到消防及逃生動線,真的是非常的危險。

公寓頂樓平台是建築的一部分,不僅所有權屬於共同持有,連可能危害建築的 風險也都是共同承擔 !尤其是老舊公寓的 頂樓平台、樓版、梁柱承載強度,低於現行法規 對建築耐震的要求,有頂加違建的公寓,可能會因為載重能力不足,使得其他樓層的梁柱結構也跟著受損,地震時可能面臨傾斜、倒塌的危機。

戴雲發創會理事長建議公寓頂樓還是做為緊急避難平台或空中花園,盡可能不要施作違建、需考量住在同一棟建築裡的人,大家都是生命共同體,倘若民眾在購屋、裝修時,不了解這些違章建築結構所造成的風險,已將自己的房屋加蓋、裝修違建,建議盡速改善或是拆除,以提升建築品質及居住安全,這樣才能讓大家住的安心。

違建公寓房屋

延伸閱讀

南大西洋發生規模7.5地震 無海嘯警報

南大西洋發生規模7.5地震 無海嘯警報

這不是地震!土石流造成彰化市民宅圍牆滑落及路基掏空

這不是地震!土石流造成彰化市民宅圍牆滑落及路基掏空

別怕!花蓮富里餘震趨緩 氣象局判斷地震序列進入尾聲

別怕!花蓮富里餘震趨緩 氣象局判斷地震序列進入尾聲

能預知地震? 他曝「總在前一刻醒」引共鳴:幾秒前就感應到

能預知地震? 他曝「總在前一刻醒」引共鳴:幾秒前就感應到

建築安全履歷協會理事長 戴雲發

【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》
分享給好友加入udn

相關新聞

營建雙缺、工期延宕 建商可朝這方向提升品質

2021金堂獎 簡兆芝溫柔力作勇獲大獎!

張旭嵐/回不去的公設比?這公設竟是公認的最愛!

賣厝阿明/啥!無償出租被檢舉要報稅?

591地產小學堂/新建案公設比為啥那麼高?多少%才合理?

老屋整建 這些事情要注意!

賣厝阿明/我想買房投資 做隔間房出租可以嗎?

張旭嵐/免為子女憂 頂客族當自在「頂殼族」?

賣厝阿明/買方臨時換人 可以用違約來處理嗎?

591地產小學堂/月薪多少能買房?想當天龍人先存X年!

賣厝阿明/信用卡遲繳會影響房屋貸款? 達人告訴你2要點

賣厝阿明/預售屋不讓我客變?爲什麼?

賣厝阿明/購屋族真的需要高年期的房貸嗎?

張旭嵐/打破冷氣使用三迷思 這樣吹最省電

全台百件建案採用(下):傳統營建思維與特殊工法之比較

591地產小學堂/買房族必看!看懂預售屋契約 不怕被建商坑

風水世家/容易被反光照射就屬「反光煞」 小撇步可化解

全台百件建案採用(上):特殊工法有效提升不動產正面估值與效益

賣厝阿明/請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據

591地產小學堂/買房子要不要加車位? 調查顯示9成民眾這麼說

賣厝阿明/房客NG(dead)房子裏,房東應該怎麼辦?

張旭嵐/房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手?

賣厝阿明/租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本

風水世家/如何化解「地陷煞」? 種植這一物可提升氣場能量

「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心

591地產小學堂/荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款

房事辭典/繼承登記

挑選高樓層最應注意的兩大事項

風水世家/遇「剪刀煞」怎麼辦? 放一樣物品可化解

591地產小學堂/唬爛話術大公開 揭露建案廣告陷阱

房事辭典/馬路屬公設用地 不可私自停車、放雜物佔用

選購「中古屋」、「成屋」,有哪些地方該注意?

賣厝阿明/我買的中古房快要交屋了,想自己驗屋可以嗎?

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

591地產小學堂/最爽的居家上班空間? 這六種格局激推

賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然

張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?

建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?

賣厝阿明/社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎?

「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升

591地產小學堂/新莊夯什麼?副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK

賣厝阿明/四種合資買房的登記方式 帶你一次搞懂

熱門文章

張旭嵐/回不去的公設比?這公設竟是公認的最愛!

591地產小學堂/新建案公設比為啥那麼高?多少%才合理?

賣厝阿明/啥!無償出租被檢舉要報稅?

營建雙缺、工期延宕 建商可朝這方向提升品質

老屋整建 這些事情要注意!

名人找個家/30而立!女神主播房業涵學業購屋創業皆有成

名人找個家/李世珍 有需求就買

名人找個家/顛覆三觀!怕近視才應該多看電視?

名人找個家/蜜臀主播創業當健身房闆娘 裝潢監工布置一手包

賣厝阿明/我想買房投資 做隔間房出租可以嗎?

張旭嵐/免為子女憂 頂客族當自在「頂殼族」?

名人找個家/林秋瑾 為貓咪買房

591地產小學堂/月薪多少能買房?想當天龍人先存X年!

賣厝阿明/買方臨時換人 可以用違約來處理嗎?

2021金堂獎 簡兆芝溫柔力作勇獲大獎!

名人找個家/顏承真 鎖定四重點

名人找個家/周孫翁 重實用價值

賣厝阿明/信用卡遲繳會影響房屋貸款? 達人告訴你2要點

贊助廣告

留言