張旭嵐／統帥27年樓都歪了為何百年古蹟安然無恙？

2024-04-23 19:05 聯合新聞網／台灣房屋-張旭嵐

老屋示意圖。聯合報系資料照片／記者陳秋雲攝影

403地震至今餘震不斷，27年屋齡的花蓮統帥大樓傾斜倒塌，再度震出了許多危機意識，大多數賞屋民眾對於購買30年以上老屋難免卻步。

多數人購屋喜新厭舊，不過地點好的老屋仍有機會身價不凡，實價登錄以來，總價最高的老屋，就是士林夜市大北路的透天店面，2013年成交約1.1億元，當年屋齡即達101年，如今屋齡更已達112歲，目前一樓店面由手搖飲店承租中。

當然，多數屋齡超過50年以上的交易，仍是以都更危老整合為前提，不過仍有不少「現役百年老屋」，其中不乏市區老店面。

室內設計師吳宜哲，在接受podcast《嵐姐好家在》訪問時表示，台北市大同區許多百年古蹟建築或登記保留的歷史建築，多半屬於兩層樓透天，過去僅以木造結構，因此為了延續建築生命，多需要大舉翻修。裝修不僅是在外觀造型仿舊、重新美化而已，尤其為了加強安全性，通常會針對在木造樑柱外圍綑綁鋼筋，強化結構和耐震度，結構加強搭配外觀拉皮，才能延續古蹟生命力。

但餘震頻繁，未滿30年的大樓都塌了，那高齡大樓還能買嗎？為居住安全起見，住老屋得先經過完整檢驗和整修，最基礎的就是結構補強、水電管線全面更換、防水防隔音工程等基礎工程補強。

本身為建築師，同時也是台北市室裝公會法規委員會主委陳運賢，在接受訪問時解釋，理論上，若是鋼筋混泥土建築多半可用百年，不過隨著除了天候、地震，可能會影響房屋壽命，其實許多時候都是受人為因素影響，例如安裝外掛鐵窗、招牌，鋼釘鐵件會破壞牆面，甚至一樓店面商家為了美觀或場地規劃方便，任意拆除變更結構牆或樑柱，都會嚴重減損建築耐震度。

其實各縣市政府有提供「私有建築物耐震階段性補強補助」，只要符合以下2條件之一，耐震能力初步評估結果危險度總分大於三十分者，或經評估有補強必要，經政府核准後，最高補助金額可達450萬元，也是民眾可以善加利用的資源。

老屋屋齡透天地震鐵窗

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師學歷台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公