名人找個家/北市不動產估價師公會理事長鐘少佑 看三個重點

台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑。 鐘少佑提供。
台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑。 鐘少佑提供。

台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑表示,買房要考慮三個重點:價位、地點、產品類型,他更建議年輕人,有機會就要多看房,累積夠多看房經驗後,遇到適合的物件才能當機立斷。

鐘少佑表示,談到價位,年輕人買房要衡量收入有多少,收入多寡會影響負擔房貸的能力,此外也可留意政策優惠,像是目前政府推出的新青安房貸。

鐘少佑小檔案 圖/經濟日報提供
鐘少佑小檔案 圖/經濟日報提供

舉例來說,若以總價1,000萬元來看,每月負擔金額包含利息、本金支出大約5萬元左右,買房時就要去評估,5萬元占薪資比重多少,每個人負擔能力有別,開銷也不同,也要考慮是否為雙薪家庭,綜合來考慮負擔能力。

以年輕人說,月薪平均落在4萬、5萬元左右,要負擔總價1,000萬的房貸支出,可能有些困難,但雙薪收入10萬元,可能就還算足夠,收入狀況會影響買房價位。

鐘少佑提到,現在政府提供新青安貸款,先不論寬限期,以40年房貸來看,可大幅降低買房負擔,總價1,000萬元的房屋,每月負擔約可降到3萬元,可降低負擔,或是有機會負擔更高價位的物件。

其次,要考慮的是地點,鐘少佑表示,俗話說理想的工作是「錢多、事少、離家近」,工作地點離家近,牽涉到上班時間如何掌握,以及閒暇時間有多少彈性,在買房時記得納入考慮因素。

不過年輕人工作地點不可能一輩子不換,鐘少佑建議,在考慮區位時,也要將未來換工作的可能性考量進去,盡可能選擇市中心,或靠近捷運站周邊等。

除了工作地點外,鐘少佑指出,現代人買房也常會考量,避免離原生家庭太遠,尤其有小孩的雙薪家庭,常會請父母幫忙照顧小孩,或是考慮到未來父母年紀漸長後,就近照顧方便,在挑選房屋區位時都要特別留意。

最後則是產品類型,要選擇公寓、新成屋、預售屋或華廈?鐘少佑表示,首先還是要回歸到預算考量,另外就是思考對於使用空間、公共設施、安全性等需求面向來評估。

舉例來說,就安全性而言,近期在403大地震後,外界更關注建物安全,鐘少佑指出,921地震前後是一個分水嶺,在921後的建物,耐震要求可能更高,安全性相對更高。

鐘少佑也提醒,年輕人在買房時除了考慮自住需求,也可從置產角度思考;另外他建議年輕人,儘管還買不起房,有機會也可以多看房子,累積經驗值,若只看過兩、三間房子,遇到價位、區位都符合需求的物件時,卻不敢做決定,原因就是看得不夠多,導致錯失機會,就相當可惜。

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