房市冷 國銀房貸打寒顫

買家縮手，房市吹冷風，國銀房貸業務今年可能保守以對。根據聯徵中心統計，今年1月新增個人房貸總人數與總金額月衰退幅度落在三成上下，雙創2022年3月以來月衰退幅度最大，新增個人房貸平均金額下滑至759.8萬元，寫五個月以來新低，數字為連兩個月減少。

包括合庫金控（5880）、永豐銀、兆豐金控、彰銀高層等多家金融業高層，今年首季都喊出要保守看待今年房市景氣。合庫金控與兆豐金控表示，央行去年3月至今年3月已經五度升息，對台灣房市有衝擊，預料今年房市走向量縮價跌，彰銀也認為平均地權條例加上央行升息，的確會影響房市。

根據聯徵中心統計，今年1月新增房貸總人數降至1萬7,200人，寫2019年3月以來最低，月減7,000多人或29.7％，月減幅創去年3月以來最大。

受到房貸人數減少影響，1月新增個人房貸總金額月衰退32.4%，月新增個人平均金額僅剩下759.8萬元，月減30.3萬元，月減少金額寫五個月以來最大。

連帶國銀房貸放款餘額也出現下滑，金管會統計，今年1月底國銀房貸餘額月減113億元，是金管會自2008年有統計以來首見衰退，國銀房貸餘額降至新台幣9.31兆元，月衰退0.12％，年增率續降至5.56％，寫40個月以來新低。

金管會統計中，今年1月國內35家國銀房貸餘額，僅有14家國銀較前一個月正成長，剩餘21家銀行1月房貸餘額都出現月衰退。

雖然金融業者解釋，今年1月適逢農曆春節，工作天數減少，但坦言央行升息的確有影響；北部房仲業者則指出，今年第1季房市買氣較去年來得保守些，但剛性需求仍在。

央行去年3月啟動升息循環，聯徵中心統計，當月新增個人房貸平均金額還有778萬元，到今年1月底為止，央行總計升息2碼半，新增個人房貸平均金額已降至1月的759.8萬元，前波低點為去年8月的749萬元，該月受到美國眾議院議長裴洛西訪台，台海危機升溫影響。

過去2020年美國聯準會（Fed）大貨幣寬鬆時代，新增個人房貸平均金額從2020年1月的692.6萬元，一路走高，2021年12月一度上挺破800萬元、到804.1萬元。等同新買房者，短短兩年間背負房貸金額從不到700萬一路衝破800萬元，主要反映房價走高。

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