建商縮手 4,000億新案不推了 北中南本季都受影響

央行下重手,全台建商推案全縮手。 聯合報系資料照
央行下重手,全台建商推案全縮手。 聯合報系資料照

央行下重手,全台建商推案全縮手。央行第七波管制發酵,外溢效應打到預售市場,第4季爆發「新案緩推潮」,根據全台建商彙整緩推概況,本季北、中、南台灣緩推案量總和逾4,000億元。

今年第3季起房市受到限貸、央行祭出新的房市管制措施等,買氣明顯降溫,多數原先計劃在928檔或是年底進場的個案都不推了。

全台房市緩推概況
全台房市緩推概況

據市調業者及相關建商公會統計,全台第4季遞延推案量恐超過4,000億元,其中,北台灣預估遞延量達約2,000億元,中、南部都超過1,000億元。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,今年房市下半年的買氣瞬間凝結,看屋量與交易量都與熱況之際是好幾倍的落差,成交掛蛋蔓延數周,連新開案都無蜜月期,案場已多在捕蚊,建商反攻為守,讓去年上半年因應平均地權條例修法上路而延推的情況再現。

北台灣方面,包括台北市中正區、南港區、大同區,新北市三重區、中和區,以及桃園市中壢區、新竹市東區等指標案若延推,加總已來到1,885億元,若加計其他小案,緩推金額預計突破2,000億元。

若以台中來看,目前已知,將延後推出的指標型建案包括豐邑機構在七期的住宅與商辦兩案,合計總銷600億元,聯聚建設七期200億元商辦「聯聚中衡大廈」,惠昇建設七期140億元秋紅谷案,由鉅建設60億元太平馬卡龍公園案等。此外,還有不少在地品牌建商新案,也陸續傳出「正在調整產品規劃」,將延後進場,預期明年329檔期將會明朗。

至於南台灣,像高雄房地產市場近期來客數與成交量重挫五至七成,「只剩三成不到」,各家建商推案急縮,案量相對大減五成以上、粗估金額上千億元。

高雄不動產開發公會理事長陸炤廷說,房市大環境不利,目前市場上已申報開工的建案依進度執行,傳出許多預定明年農曆年後要動工的建案,則決定暫緩施工,主要是市場氣氛對建商不友善,加上銀行撥款趨於嚴格。

大高雄不動產開發公會理事長洪光佐說,政府大張旗鼓打房,全台灣都受影響,房市一天比一天黯淡,目前各接待中心來人數與成交量驟減,剩下不到三成,也就是減少了七成以上。此外,之前已經成交等交屋的,面臨銀行額度問題,很多銀行個每個案融資都要排隊,交屋一延再延影響很大。

洪光佐表示,10月初高雄有颱風,有些原本要推案的接待中心被颱風破壞後,就乾脆取消推案放慢腳步,如此反而好,不要跟市場逆勢對抗,就不會陷入惡性競爭,加上當前缺工缺料的情況仍相當嚴重,建案發包後可能要等八個月到一年以後才能開始施工,因此緩一下也好,大家都鬆口氣。

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