新青安退場後…首購族房貸利息 月增逾4千

內政部國土署周三備詢時明確表態，新青安到二○二六年七月不再補貼首購族利息，對此公股金融圈人士指出，內政部表態不再補貼利率，代表這個政策會退場，屆時行庫也不再補貼利率，若以屆時利率計算，原本想透過新青安購屋的首購族，利率會比現在高出○點三七五至○點五個百分點，屆時首購族一個月房貸利息可能增逾四千元。

住商不動產企劃室執行總監徐佳馨預期，新青安政策退場後，在現在的氛圍之下，政府應該不會再有這種利率補貼買房的政策；她也表示，財政部先前採取的新青安精進措施，其實已清理大多數想用新青安來炒房的投資客退場，目前留下來的投資客有限。但首購族若要買房，仍有很多銀行自辦的專案貸款可以貸，真正想要買房的人不會因政府和行庫不補貼利率就不進場，但最終仍回歸能否繳得起長達二十、三十年期的房貸。

政策恐將衝擊房價，徐佳馨指出，新青安政策退場時或有一波房價降溫，原因在於新青安政策是二○二三年八月上路，當時的利率補貼政策提早引爆民眾買房需求，但一般銀行房貸會綁約三年；有些寬限期僅三年的進場者，屆時若無力還本，只好在市場賣房子，「預期屆時這批『倒貨潮』會帶動房價下跌」。

公股金融圈人士說，先前在利率補貼上，內政部補貼一碼、行庫補貼半碼，因此利率補貼措施退場後，以現行利率水準觀之，一段式的新青安利率會從現行百分之一點七七五增至百分之二點一五。

但由於目前行庫對非首購族的購屋利率已普遍拉高至百分之二點四、甚至百分之二點五以上，屆時首購族的利率不會只有百分之二點一五，應會拉高到百分之二點二至百分之二點三間，倘若以一千萬房貸來看，一年可能多出五萬元利息，一個月等於增加四千元以上利息。

相關人士說，新青安政策除利率百分之一點七七五外，其他包括成數、寬限期、借款年限，隨著行庫房貸滿水位，不少條件縮水，尤其寬限期大多只有一、二年，一給五年極其少數。據行庫內部統計，由於借愈久利息愈多，因此新青安雖最長借四十年，但非投資客的自住戶大多數都沒借到四十年，仍以三十年居多。

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