2022年誰房貸量大爆發?這兩家銀行狂飆 今年將低成長

第一銀行。圖/聯合報系資料照片
第一銀行。圖/聯合報系資料照片

據金管會統計,前十大房貸行中,以中信銀、第一銀2022年底房貸量、新貸戶數,年增率各改寫6年、及16年新高紀錄,房貸量與新戶數大爆發;第一金(2892)法說會上坦言,2023年房貸成長率將從2022年的雙位數,降到僅3%的低成長。

第一金副總李淑玲在法說會上說,第一銀房貸量2022年有雙位數的大幅成長,主因是房市熱絡、及過去土建融客戶的整批分戶房貸所致,2023年進案量縮、升息讓貸款利率走揚、房貸高基期、及平均地權條例等四大皆空下,估2023年房貸量成長將僅剩下3%。

第一銀行2023年將轉以自住房貸戶、及自有土建融客戶的整批房貸為主,新承做量已開始趨緩,估今年房貸量能將下修,回到過去平均年成長約3%水準。

據金管會統計,2022年底國銀房貸餘額9兆3,246億元,總房貸戶數201萬7,149戶,年增各是6.5%及0.9%,同步下探三年低點。

以前十大房貸行來看,包括中信銀、北富銀、國泰世華銀、第一銀及剛擠入第十大的台新銀等五家銀行,去年房貸年增都有雙位數成長,又以中信銀和第一銀成長最令人驚豔,市場認為應是前幾年的滯後交屋潮、及高房價的高成數推升所致。

其中位居房貸第三大的中國信託銀,去年底房貸餘額8,152億元、總房貸戶數16萬餘戶,年成長力道各達14%、及5%,均是6年來高點。

位居房貸第九大的第一銀行,去年底房貸餘額4,572億元、房貸戶數9萬餘戶,年增各是13%及5.1%,更同步改寫16年新高紀錄。

一家民營銀行主管坦言,去年前十大房貸行中有半數銀行房貸量,呈現雙位數成長,但也墊高了基期,加上今年資金不再湧入房市、銷售速度放緩,供需趨緩下,恐將讓雙位數的高成長房貸,面臨下修空間。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說,這次平均地權條例修正案,有一派認為,只要市場量縮,就代表供給有限,房價更難鬆動,但實際上沒考量到這次是需求轉弱,成本也無法再轉嫁,房價下修是早晚的問題。

另一家房仲業者認為,房市買氣不振,去化緩慢,若未售量累積狀態不變,可能兩年後對房價將有較大衝擊。

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