愈南愈小間？全台房市交易主力揭曉…台中、高雄竟盛行「小2房」鳥籠化
六都熱門房型出現南北差異。住商機構統計實價登錄資料指出，2025年全台交易主流為21~28坪2房產品，但中南部明顯「再縮水」，21~24坪小2房成為主流，顯示總價壓力已成購屋關鍵。
數據顯示，新北、桃園偏好25~28坪「大二房」，台中、台南與高雄則以21~24坪「小二房」居冠；台北市則是14坪以下物件最熱。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，科技園區南移與重劃區推案帶動單價上漲，但中南部薪資成長相對有限，購屋族只能壓縮坪數換取可負擔總價。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，14坪以下產品可能被銀行視為套房，核貸成數受限，自備款需更充足。
部分網友認為關鍵在收入差距，「薪資水平就是有差」、「不是人人都台積電呀」，直指收支比決定坪數選擇。另一派則強調空間不可妥協，「空間是沒辦法妥協的 不可能為了新買一個鳥籠來住」、「能住大的會不想住？」認為若預算許可，仍傾向大坪數或透天。
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