抽房市資金!銀行不動產放款比剩26.6% 探近3年新低

房貸族示意圖。圖/聯合報系資料照片
房貸族示意圖。圖/聯合報系資料照片

據金管會2022年12月底統計,僅剩3家銀行不動產放款比率落在逾28%警戒區,連五個月都未見超過29%者,整體國銀不動產放款比率更連續六個月下降到26.58%的35個月新低水位,顯示銀行持續從不動產市場抽回資金「放款額度全都空出來了」。

依《銀行法》72-2條,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,市場視為「不動產放款天條」;各銀行內部多以28%為警戒水位,超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

2022年上半年,每月都有約近十家銀行不動產放款比率逾28%,6月高達4家銀行占比逾29%直逼30%的法定天花板「警戒紅燈」,讓各家大舉控管不動產放款,不惜拉高利率「以價制量」來減少進件,甚至還有銀行全面暫停承作新房貸。

銀行從不動產市場抽資金「抽了半年」成效斐然。據金管會統計,2022年8月起,已沒有任何一家不動產放款比率逾29%,落在28~29%者則是逐月下降,到12月底僅剩3家逾28%,整體不動產放款比率更僅剩26.58%,是2020年2月來的35個月新低點。

銀行主管說,國銀12月不動產放款比率續走低,有三大主因,一、12月總存款(計算分母)增加,尤其是從投資市場撤出,滿手現金的大戶,尋求存款做資金暫泊處,存款增速遠高於不動產放款,自然讓比率一路下探。

二、股債市仍不穩,各銀行年底有「淨值與適足率保衛戰」,自然持續嚴控高耗資本的不動產放款,三、有出現部分客戶因升息而增加房貸本息攤還,藉以降低利息支出,這部分又以2023年1月較為明顯。

該主管說,2023年1月因適逢過年,房貸戶拿到年終獎金,增加房貸還款,預料1月整體銀行不動產比率仍會持續下降。

金管會公布12月底房貸、建融及不動產限額30%等數據。12月底國銀不動產放款餘額13.41兆元、月增0.45%是三個月高點,主因過年前交屋潮季節性因素,年增7.02%連三個月下滑,顯示銀行承作不動產放款已趨緩。

12月底總存款加金融債總額50.45兆元,月增0.62%,月增幅遠高於不動產放款月增0.45%,讓國銀不動產放款占銀行總存款和金融債餘額比降到26.58%的2020年來近三年低點。

以個別銀行家數來看,有11家銀行不動產放款占比落在27~28%,3家銀行占比落在28~29%,超過29%者則掛零,換言之,逾27%者僅14家,家數也是近年新低。

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