房市冷清清!國銀房貸餘額年增率連9月下滑 創近34個月新低

房市示意圖。本報資料照片
房市示意圖。本報資料照片

房市熱度持續降溫,中央銀行今(1)日公布去年12月「消費者貸款與建築貸款餘額」,其中,購置住宅貸款(房貸)與建築貸款(土建融)餘額續創新高,但12月房貸餘額已連9個月下跌,年增率僅6.52%,創2020年3月以來新低,即使年底有交屋潮帶動,仍承受不住整體房市冷風。

受政府打炒房及央行升息雙重打擊,房市買氣已明顯轉淡。央行統計,去年12月房貸餘額為9.37兆元、連69個月創歷史新高,月增約569億元,但年增率持續下滑至6.52%。建築貸款餘額3.98兆元、也為連46個月創歷史新高,月增約141億元,年增率也將至10.31%,為2019年7月以來新低。

央行官員說明,去年12月成交量呈現腰斬,與前2年相比,房市交易量明顯降溫,加上六都買賣移轉棟數年增率呈現負成長,顯示升息、打炒房政策已見效。

以餘額來看,去年12月房貸餘額雖月增約569億元,但與往年同期大約增加800億元相比,去年底交屋潮確實較冷清,交屋量不如以往,使房市整體已走緩。

官員分析,房市大環境受到升息、審慎推案,加上原物料及人工成本上揚,成本增加下,且經濟成長率已逐漸放緩,整體下行風險較大,民眾對於買房、換房會考慮較多。

至於建築貸款方面,去年12月年增率降至10.31%,建築貸款餘額月增數也縮小為141億元。官員表示,建築貸款年增率及金額雙雙下降,反映出建商在成本面、政策面及經濟基本面都已受影響,大多已轉為審慎推案。

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