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「以房養老」核貸金額突破350億元 合庫市占逾四成高居第一

2022-07-24 17:21:27經濟日報 記者陳美君/台北即時報導

金管會公布最新統計,截至今(2022)年6月底,國銀「以房養老」累計核貸金額突破350億元,其中合作金庫市占率超過四成居冠,其次依序為土地銀行、華南銀行、第一銀行與台灣企銀,前五大合計市占逾96%。

年紀大了,養老金卻不夠用怎麼辦?國銀推出「以房養老」,由年長者提供自己既有的不動產設定抵押權予銀行,銀行每月平均撥付本金,作為老年生活保障的退休金,以安定年長者生活。金管會日前公布最新統計,截至今年6月底,15家國銀累計核貸6,104件「以房養老」案件,核貸金額約350億元,核貸金額前五大銀行分別為合庫、土銀、華銀、一銀和台企銀(2834)。

其中,市占居冠的合庫,於2015年11月率先開辦以房養老業務,累計核貸2,349件、金額為142.26億元,市占率40.7%,遙遙領先銀行同業。

國內唯一不動產專業銀行土銀,核貸1,830件,金額為89.48億元,市占25.6%緊追合庫之後;第三名為華銀,辦理件數為939件,金額為48.07億元,市占13.75%;進一步加計市占10.9%的一銀、5.14%的台企銀,前五大公股行庫辦理的以房養老,合計市占高達96.09%。

金管會資料顯示,在承作區域部份,「北北基」近七成為最多,「中彰投」逾一成居次,「桃竹苗」7.59%排名第三。在承作性別方面,女性約56%,高於男性的44%,平均承作年限為20.49年。

銀行主管指出,因「北北基」的房屋價值普遍較高,且多屬都會區,較能接受以房養老觀念,因此願意申請以房養老貸款的人也比較多。

而女性比重較高,是因為國人的不動產多登記在妻子名下,也可能是因為女性較能接受以房養老觀念,所以女性申貸戶較多;另外,女性較長壽,平均存活年齡為83~84歲,高於男性的77歲,也是申貸較為踴躍的另一主因。

銀行主管說,俗稱「以房養老」的不動產逆向抵押貸款是指,民眾將房子抵押給銀行,經銀行鑑價、估算可以放貸的額度後,在設定的年限之內,每月發放一筆錢給申請人作為養老金,此為金管會發展高齡化金融商品與服務的重要政策之一。

金管會公布最新統計,截至今(2022)年6月底,國銀「以房養老」累計核貸金額突破...
金管會公布最新統計,截至今(2022)年6月底,國銀「以房養老」累計核貸金額突破350億元。示意圖。圖/聯合報系資料照片

以房養老核貸

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