親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

公股銀房貸利率21日反映升息 首購地板價漲至1.685%

2022-06-20 20:15:54中央社 台北20日電

央行16日升息半碼,各大公股銀行今天起調高存款利率,房貸適用的放款利率也將陸續反映,因各行庫調整依據不同,調幅0.125個百分點起跳,最快明天起施行;同時,基於市場考量,優質新貸戶仍有機會爭取到1.685%地板價。

一名行庫主管表示,反映央行16日升息半碼,市場的房貸利率地板價從1.56%升至1.685%,至於調幅超過半碼的行庫,考量市場競爭力,新承做最低價應可落在1.685%,但條件涉及首購、房地產區位和信用紀錄等。

中央銀行繼3月中旬升息1碼,6月16日再升息半碼(0.125個百分點),利率「連2升」、共1.5碼,牽動市場最低房貸利率水位漲至1.685%,換言之,今年調息前的地板價1.31%已成絕響。

以目前房貸地板價1.685%試算,比起先前的1.31%水準,每新台幣100萬元房貸、30年期,採本息平均攤還法,每個月平均本息將增加180元,年增2160元。

也就是說,若民眾貸款金額為1000萬元,1年增加利息支出超過2萬1000元。

央行16日宣布調升利率後,公股銀行17日相繼公告調整後的存款牌告利率,並於今天起實施,台灣銀行、第一銀行、合庫銀行等的1年期定期儲蓄存款機動利率調高0.125個百分點,來到1.215%,足額反映央行本次升息幅度。

不過,各天期定儲存款固定利率方面,部分行庫呈現超額反映情況,行庫高層說明,基於訂價策略,將固定利率水準調高於機動利率,把客戶導向固定利率方案,如此一來,央行下半年若繼續升息,銀行資金成本較低且固定。

而指數型房貸利率計算為「指標利率+加碼利率」,升息將牽動房貸的指標利率調高,幅度、時間則隨各公股銀行採行的調整依據和季調、月調日期而不同。

若以各行庫定儲存款固定利率平均為房貸指標利率的公股銀行,其舊貸戶房貸利率升幅料可能超過0.125個百分點,包含台銀、華南銀行、彰化銀行和一銀;根據各行庫計算方式,最高調升幅度來到0.155個百分點。

至於公股銀行房貸戶最快何時開始有感,兆豐銀行將於明天起調整消金放款指標利率,依據為台銀、土地銀行、合庫銀、華銀、一銀及彰銀等6間行庫1年期定儲存款「機動利率」的平均數,調幅為0.125個百分點。

以一銀而言,指標利率是依照台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀、彰銀、台灣企銀等7間行庫,1年期定儲存款「固定利率」的平均數來決定,季調、月調均落在7月15日,具體調幅待當日公告。

至於其他行庫房貸利率調整時間,華南銀月調日期為每月的7日;土銀月調為10日、遇假日順延;合庫銀月指標利率公告生效日為每月的15日;彰銀月調生效時間為每月的15日;台銀房貸利率反映央行本次升息,則落在7月21日。

房貸利率升息房地產

延伸閱讀

菲傭圖謀財!銀行職員看穿破綻出招 保83歲老婦2700萬存款

菲傭圖謀財!銀行職員看穿破綻出招 保83歲老婦2700萬存款

200萬房貸戶 利率恐衝2%

200萬房貸戶 利率恐衝2%

4月新貸戶數 近八月新低

4月新貸戶數 近八月新低

國銀土建融地板價 升至2.175%

國銀土建融地板價 升至2.175%

分享給好友加入udn

相關新聞

房貸利率地板價 升至1.7%

贈與公設保留地免稅 有條件

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

房市降溫 土增稅、契稅連四跌

企業向個人租屋 報稅要留意

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

超過八成!台中市這三區最好貸 首購X新案貸款無敵

台積電效應 高雄這個路段買屋最好貸

天龍國房貸成數前十路段出爐!大安信義全落榜 這條街奪冠

所得稅結算 財政部:總稅收8838億創歷史新高

高市購屋、修屋貸款利息補貼即起申請 最低利率 0.687%

房屋拆除 應註銷稅籍

自購及修繕住宅貸款利息補貼 彰化縣8/1起受理

央行理事會議事錄摘要出爐 鷹派理事:續加碼房市管制

永慶:房市短期交易估獲利逾220億元 投機客收穫仍豐

45%重稅沒在怕!房地合一2.0上路一年短期交易近3萬件

民眾購屋趨謹慎 6月房貸餘額年增率18個月新低

建商列報費用 常見兩錯誤

二親等內財產買賣 課贈與稅

包租代管優稅 每屋限1萬

北市個人出租住宅符合要件享租稅優惠 9月22日前申請

房貸水龍頭要關緊了? 這三大原因讓銀行縮手了

交屋量掩蓋房市低買氣? 這三家銀行房貸量、新戶數齊揚

央行啟動升息循環 「以房養老」利率快全數漲破2%大關

「以房養老」核貸金額突破350億元 合庫市占逾四成高居第一

新房貸利率 攀兩年半高點

六都買賣移轉棟數 全下滑

豪宅臨近高架橋 照寫天價

北市小宅每坪192萬 創高

預售屋熱區 桃園龜山No.1

屋奴比一比!高雄負擔增6成最苦、這都人數暴增

財部:5月青安撥貸102.7億元 創近4年半來新高

頂樓加蓋屋頂防雨 免課稅

房子法拍 要報房地合一稅

六縣市囤房稅估 挹注10億

六縣市囤房稅上路 14.5萬大戶可貢獻約10億元稅金

6縣市囤房稅上路14.5萬人受影響 專家教這招節稅

專家:若再升息半碼2次 青安貸款利率將升破2%

囤房大戶 較去年減少

十縣市 已課囤房稅

上半年 房地合一稅創高

節稅 囤房10戶以上 今年少44人

熱門文章

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

實價登錄十年 房價漲不停

建商大老:房市盤售潮來了

蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人

全台輕移民去哪 新北最吸引人

Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

房貸利率地板價 升至1.7%

房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠

台中市這區房市最熱!今年前七月土地交易逆勢年增52%

台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

老屋打掉重練6年增一倍 每10間就有4間在台北

信義房屋:年輕戶長在新北市這區占比最高 有三因素

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷

「沒5不起舞!」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具

企業向個人租屋 報稅要留意

20歲以上大學生有這些身分 租屋加碼補貼

300億元租金補貼將截止 租賃公會呼籲:房東不會被查稅

實登害的?北市新案月月創高、南港均價也破百

房市降溫 土增稅、契稅連四跌

桃園豪宅交易 暴增五成

台東房價也在飆 美術館區開價奔3字頭

平均地權條例將修法 建商大老:吹哨者條款 須避免檢舉魔人

贊助廣告

留言