新竹房市面臨崩盤？ 網分析：精彩的在明後年

新竹房市去年開始掀起一波熱錢湧入的榮景，不僅讓原本均價2字頭的竹北一路漲到4字頭，更有許多建案喊出每坪6、70萬元開價，不過卻有民眾發現近期網路越來越多新竹的求售物件，懷疑是否新竹房市「要崩盤了」，就有網友在PTT房版分析如果繼續升息、熱錢跑光，新竹將被打回原形，更譏「精彩的在明後年」。

網友分析近期新竹房市風向，認為「那個好笑的新成屋、預售屋價格已經盤很久了，竹科工程師慢慢也醒了」，還有網友認為這2年在新竹買房的民眾恐被套在山頂，還稱近期看屋非常好預約，不像去年搶破頭的盛況，還有人呼籲剛需族「別再被當盤子了」，認為就算在新竹有購屋需求，應以中古、自住、公寓、一樓優先。

有已操作新竹房市多年的網友則分享，他認為新竹房市頂多算中型市場，2020年前進場都能有不錯獲利，他也成功套現，但今年新竹房市大熱，市面上物件幾乎被買光，導致市場竟出現斷貨的情況。

不過網友也分析，新竹跟其他都市不同是買方主力的竹科工程師們對精華區很執著，但新竹精華區又很小，且面臨人口成長太快、產業太集中、道路太小條、土地畫分亂七八糟的問題，竹科家庭買房會以工作地點及學區為優先考量。

網友更將新竹畫分3級呈現「雙蛋黃」，分別是蛋黃區的竹市東區及竹北，尤其關新里及高鐵特區更是蛋黃中的蛋黃，其次蛋白區則包含金雅、華興、舊市區、北區，最後才是蛋殼區的南寮、香山、新豐、湖口、竹東、新埔、芎林等鄉鎮，以及苗栗竹南同樣屬蛋殼區。

網友普遍認為蛋黃區房價將續創新高，但目前蛋白、蛋殼房價被炒高只是原本鎖定蛋黃區的買方外溢，並在恐慌房價暴漲的氣氛下紛紛從去年開始搶著購屋，隨著有購屋需求的買方都已在蛋白、蛋殼區買到房後，蛋白、蛋殼區將失去買氣支撐，面臨房價下跌風險。

網友更譏諷「賣方是不是把工程師當白癡？」認為工程師已經是智商、收入前段的社會菁英，不會再對高房價統統買單，且近2年科技業雖分紅不手軟，但一旦這波科技業爆單、海外資金回流的行情過去，工程師並不是每年都能領百萬、千萬元分紅，最終仍回歸本薪，因此在購房上將更有所保留。