買屋新知
淡江大橋將通車！購屋四大疑慮專家這樣說
一筆買賣省下往返北高5趟碳排 信義房屋10年減碳近6成、碳標籤升級
提前動支履保卻未過戶 信義房屋代書提醒風險高
自住回流重塑竹北房市 熱門交易路段出現「兩極行情」
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O9聯開案定案 武廟商圈新案均價衝每坪42萬
高雄苓雅將崛起一座複合城市地標！捷運O9聯開案定案，商辦、飯店、住宅一次到位，信義房屋指出，武廟商圈結合衛武營藝文圈，透過「雙軌道×雙商圈」，苓雅區正蛻變為高雄新核心，小坪數新案每坪衝上42萬元。 在房價表現上，武廟商圈目前新建案單價約落在每坪38至40萬元初，中古大樓屋齡20至30年產品約26至27萬元，屋齡40年產品則因屋況差異，近期有降至17萬元左右案例；小坪數新案則站上每坪42萬元，顯示年輕族群購屋需求穩定。 高雄市政府捷運工程局公布O9苓雅運動園區站BC基地聯合開發案評選結果，由欣巴巴事業股份有限公司及其所屬集團江城建設、巴森營造取得最優申請人資格，規劃興建3棟地上28層及31層、地下4層建築，導入商辦、商務飯店、店鋪與集合住宅等多元機能， 其中，B基地將規劃商辦與商務飯店複合大樓，提供約百間客房，鎖定鄰近衛武營國家藝術文化中心帶來的藝文人流及觀光需求；C基地則打造商辦與智慧住宅大樓，低樓層引進運動相關商業設施，強化整體生活機能，整體開發完成後，將串聯既有A基地，透過空橋與立體動線整合苓雅運動園區
商周AI創新百強雙料第一 信義房屋讓服務因人而暖、因AI而準
信義房屋一舉拿下《商業周刊》首屆「AI創新百強」兩項最高榮譽，AI工具讓業務從繁瑣作業中解放，斡旋成功率提升近30%、全年省下逾8,000工時，以具體數字印證「讓AI做AI的事，讓人做有溫度的事」不只是口號。 信義房屋今年獲得《商業周刊》首屆「AI創新百強」兩大最高榮譽：服務業與其他類別鑽石獎第一名以及行銷類六大代表應用案例第一名，並由其數位長王獻志擔任4月22日「AI創新百強趨勢年會」演講嘉賓，分享信義房屋導入AI並落地的實際作法。 從成果來看，AI的導入已逐步改變信義房屋內部運作方式，不但決策流程更為即時，作業效率明顯提升，員工對數位工具接受度也同步提高，內部轉型帶動同仁「數位創新滿意度」提升 22% ；而在實際經營層面也創造佳績：透過「智能配案」，也讓業務能更精準媒合買方需求物件，將心力聚焦在服務客戶上，帶動斡旋成功率提升近30%，成交轉換率提升近20%。 在實際應用層面上，AI也落實於多項內外部服務開發，包括內部對話式AI助理、AI廣告審查與派報內容生成工具等，逐步取代高重複性的人工作業。以AI不動產廣告
「把客戶當鄰居」 信義房屋張丰魁的先義後利服務學
不以成交為唯一目的！信義房屋中和秀山店主任張丰魁，以近一年時間無私協助一位最終未經他成交的客戶，耐心釐清過戶流程與稅務細節，近日獲客戶主動致電公司公開表揚，詮釋「先義後利」品牌價值。 這一次的服務，雖然因客戶最後決定與親戚自行買賣，並未由張丰魁成交，但他仍不改耐心地協助客戶理清複雜的過戶流程與稅務細節。張丰魁表示，房子是高單價產品，流程與稅務極其複雜，一般人遇到問題難免會慌亂，他當時主動幫客戶整理資訊，甚至草擬訊息方便客戶溝通，最後也順利結出好的成果。 成為房仲後，張丰魁運用所學，盡力解決客戶在買賣流程、各項成本及稅務法規上的難題。他習慣站在他人角度思考，打造出細膩的服務風格；並將客戶視為鄰居，如鄰里守望相助般解決生活中的問題，信任感也在這些點滴中逐漸累積。 這份信任也讓許多客戶在成交後，主動將其他物件及親友的需求託付給他。張丰魁坦言，自己的個性較為謹慎，凡事習慣全盤規劃、精準掌握各項細節，並在規避風險的同時將資源效益放大。對他而言，這種服務節奏正是為了給予客戶一份最踏實的安全感，這份承諾遠比成交更為關鍵。 <
不服輸的「市場囝仔」 信義房屋黃昱翔26歲買房又奪金仲獎
被屋主罵了40分鐘，「市場囝仔」黃昱翔沒有退縮，憑著從小賣水果學到的誠實精神，信義房屋楊梅重劃店這位入行三年半的年輕房仲，以真誠服務榮獲2025年金仲獎，26歲便完成買房夢想。 進入房仲業三年半，黃昱翔比同齡人更早站穩腳步。這份成就不僅來自勤奮，更源於對服務的承諾。一次協助租屋的案例讓他印象特別深刻，當時有一個家庭急需在中原大學附近租房，因為被前一位房東要求一週內搬離，幾乎面臨無家可歸的窘境。黃昱翔承諾會盡力幫忙，最終找到合適物件，但屋主住在淡水且當時確診，無法外出簽約。 為了不讓租客家庭流離失所，他與公司法務與店長討論後，安排線上確認契約內容。當晚九點，他騎車一路從中壢到淡水，趕在午夜前完成簽約流程，直到凌晨一點多才結束，雖然辛苦，但想到一家三口終於有地方住，一切都值得。 黃昱翔的服務核心源於「市場囝仔」背景。他自國一便幫家裡賣水果，父母灌輸他做生意必須誠實，「如果賣到一批很酸或品質不好的水果，客人就不會再回來。」他將經濟學中的「顧客終身價值（CLV）」轉化為直覺，體會到回頭客才是生意的關鍵。這種「熟能生巧」的
18場、1683袋！信義房屋五度蟬聯捐血績優團體
18場活動、1683袋熱血，信義房屋第五度蟬聯台北捐血中心「捐血績優團體」殊榮，執行協理張登來出席114年度表揚大會領獎。結合全台門市資源持續深耕捐血公益，已成為信義房屋落實「以人為本」理念的年度重要行動。 信義房屋推動捐血活動由同仁自主發起與規劃，結合全台各地門市力量，號召同仁、客戶與社區居民共同參與，並結合在地商圈與周邊資源，讓捐血活動更貼近民眾生活，其中，松江南京店，連續五年，每年內由業八區主辦至少4場捐血活動，攜手中山大同區等多家門市共同推動，成為信義房屋內部舉辦捐血活動次數最多的分店。 信義房屋表示，許多民眾其實都有捐血意願，只是平時工作忙碌，較難特地安排時間前往捐血站，因此門市主動發起活動，希望讓有心捐血的民眾可以就近參與。每次活動除了同仁熱情投入外，也有許多客戶與社區居民主動響應，透過一袋袋熱血，凝聚更多社區善意。 信義房屋表示，門市是串聯社區的重要節點。多年來持續推動捐血活動，不只是實踐企業社會責任，更是落實「以人為本」核心理念的重要行動，透過與醫療單位及公益團體合作，持續累積與社區之間的信任與連
信義開發前進樹林 攜手在地市集預先打造好鄰居生活關係網
開發商不僅限於興建建築，更致力於策展理想生活。信義開發於樹林捷運LG17站開發案正式推案前，透過攜手在地團隊參與「小樹集」市集，以「好鄰居、好生活」重新定義開發商的社會責任，實踐「社區共好」的品牌核心價值。 信義開發此次以協辦角色深度參與，並結合集團資源，串聯信義房屋、信義居家及相關服務體系，共同導入「好鄰居、好生活」的品牌理念。在推案醞釀期即進入地方生活圈，參與日前樹林區長壽公園「小樹集」市集，鎖定25至50歲具購屋與換屋需求的族群，並以TOD生活圈（大眾運輸步行可及範圍）為核心策略，精準對接樹林車站周邊與鄰近板橋、新莊、土城及桃園等區域潛在客群。 活動現場將設置具親子吸引力的主題攤位，透過氣球互動、手作教學及參與式體驗，讓民眾在輕鬆氛圍中接觸品牌。特別設計「理想社區想像」的留言互動機制，引導參與者表達對未來居住生活的期待，並透過數位會員機制（LINE官方帳號）進行即時串聯，將線下互動轉化為長期可經營的社群資產，預計可累積超過150名潛在會員。 「小樹集」市集由在地團隊發起，結合地方技能展示、青年品牌、二手選物
信義開發攜手Cleanup辦廚具選色體驗 獲嘉學住戶好評
一場廚具選色活動，讓住戶認識同樓層鄰居。信義開發攜手Cleanup舉辦嘉學社區生活體驗場域，以專業導覽、互動設計與與線上選色機制串聯社區，住戶整體滿意度高達93分。 信義開發再度與Cleanup合作，於其民生旗艦店舉辦「嘉學社區廚具參訪暨面板選色活動」。活動現場由 Cleanup副理李振明進行專業導覽，介紹廚具系統配置與使用特性，並搭配實際操作示範，協助住戶更具體想像未來居家使用情境。現場同步展示地磚、壁磚與廚具面板樣板，住戶可於實體空間中進行搭配比對，從材質觸感到色彩組合，逐步形塑理想中的居家風格。 活動過程中，不少住戶與家人一同討論選色方向，亦針對廚具細節提出問題，由 Cleanup 門市人員及信義開發業服與工務同仁即時提供專業回應，讓決策過程更具信心與依據。本次亦優化選色流程，透過分流引導與獨立作業空間設計，讓住戶可在相對從容的節奏下完成選擇，提升整體體驗品質。 除專業說明外，活動亦融入輕量互動設計。延續前次場次的名牌貼紙機制，促進住戶彼此辨識與交流，有住戶分享，因貼紙標示樓層與戶別，意外認識了同樓層鄰
綠金×行政雙引擎啟動 二重左岸身份轉型今年完成
新北大都會公園424公頃綠肺效應催熟二重重劃區，讓昔日廠房聚落蛻變為雙北首購熱區。今年新北第二行政中心利多正式落地，左岸成屋每坪62至69萬、預售均價已推升至72至83萬元，與右岸的價差空間成為市場最具想像力的補漲故事。 辰光橋兩端的房市發展各自精彩，二重右岸主打成熟機能與交通樞紐，加上潤泰CITYLINK大型商場進駐，周邊預售單價在89至102萬之間，5年內成屋約在72至79萬元。這道逼近百萬的價格防線，確立右岸的成熟價值，也為左岸預留價差補漲的想像空間。 二重左岸從廠房聚落到市政新都心，以捷運先嗇宮站為核心，在新北第二行政中心與媒體園區兩大話題帶動，成為新北市的新興行政核心軸帶。信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，區內建物屋齡多在5年以內，市容嶄新整齊，成屋市場行情每坪62至69萬元之間；而在預期心理帶動下，預售屋平均單價已推升至72至83萬元，顯示市場對其發展前景的認可。 二重左岸的房市定位在利多兌現後，轉變為具備實質建設題材的區域，加上市場小宅化趨勢，行情呈現上揚趨勢。左岸房價已脫離過去的低基期水準，未來與
台北停車最難！自有車位率六都末、找車位全國最久、月租金居冠
台北停車有多難？官方調查顯示，北市自有車位比例僅55.6%，六都最低；平均找車位要花11.3分鐘，全國最久。供需嚴重失衡，推升月租均價至 2,979 元、平面車位均價 287.8 萬元，均居六都之冠。 統計顯示，台北市自有車位的比例僅55.6%，位居六都之末，新北市則是60.3%，桃園市73.2%，台中市71.2%，台南市70.5%，高雄市也有69%，北市有高達1/3的車主是長期租用車位，比例最高，若以車位租金水準來看，台北市租車位的比例中，有15%的每月停車費在4,500元以上，平均月租費用2,979元不僅是六都之冠，甚至是比其他區域高於一倍以上。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市車位明顯供需狀況較其他都會區更吃緊，現在存量最多的公寓產品，基本上多數都沒有提供車位，加上工作人口數量也多，甚至出現一個車位只租白天的分段出租現象，另外現在小面積整合開發多，受限基地規模與形狀，有些新推案也無法設計平面車位，只能設計機械車位，也往往造成銷售時的一個痛點，北市的車位不管是價格或是租金都是居高不下。 根據統計國人持有汽車，有4成是為了通勤，另外2成則是接送家人與小孩，一般家庭持
租金漲勢明顯降溫 信義房屋觀察：連3月租金年增率低於2%
租金漲勢45個月來首度明顯降溫。今年3月房租指數年增率僅1.86%，連三個月低於2%；不過管理費、水電燃氣等其他居住開銷仍持續走揚，租屋族荷包仍未真正鬆動。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年8月開始連29個月房租年增率大於2%的趨勢已經結束，房租大漲過後漲勢已經逐漸趨緩，目前房市買氣一般，先以租代買的族群也不少，就業狀況穩定，而後續也還有通膨的壓力，經濟成長率預期也相當驚人，加上政府的租金補貼等幫助，短期內房租並無修正的壓力。 值得留意的是除了房租以外的居住成本正在增加，包括住宅維修費年增率達2.93%，一方面工資居高不下，一方面也可能房屋老舊後，陸續有些修繕問題出現，家庭用品類幾乎較去年持平，但家庭管理費過了農曆年後，3月的年增率仍達4.78%，可能與物管的費用增加、社區老舊後待更新與維護的成本增加有關，有些社區為維持社區管理品質與預留後續更換電梯等費用，也會調整社區的管理費，而水電燃氣在這波戰爭後，後續可能也有反應的壓力。 最新統計顯示，房租指數年增率3月為1.86%，較上月持平，但指數仍寫下歷史新高的110.21，不過長期2%年增率的趨勢已被打破，出現連續
捷運三鶯線將通車 北大特區房市關注度提升
新北市重大交通建設再添利多，捷運三鶯線預計於今年6月正式通車，改善三峽、鶯歌地區長期以來的通勤瓶頸。信義房屋專家觀察，隨著交通利多逐步發酵，三峽北大特區房市也出現變化，新建案單價已站上6字頭，市場關注度明顯升溫。 信義房屋三峽學勤店專員陳易揚指出，三峽北大特區過去最大痛點在於「交通不便」，區域內工作機會有限，多數居民需通勤至板橋、新莊、桃園甚至台北市上班，長期仰賴公車或自行開車。 「過去從三峽開車到板橋，塞車時間動輒40到50分鐘，到台北市車程則需要拉長至一個半小時」陳易揚表示，三鶯線通車後，將有效分散通勤人潮，減少對公路系統的依賴，也讓居民有更穩定的通勤選擇。 除了改善通勤問題，捷運開通也有望活化區域機能。北大特區屋齡多落在15至20年，生活機能完整但休閒娛樂選擇相對有限。未來捷運串聯後，不僅居民可更便利前往雙北核心區域，外地民眾也能透過捷運輕鬆造訪三峽老街，形成一日生活圈，進一步帶動人流與商機。 北大特區近年價格維持穩定。陳易揚指出，2024年區域房價一度來到相對高點，兩房單價普遍落在5字頭，但之後呈現「抗
陪伴客戶重要時刻 信義房屋6人榮獲新北傑出不動產經紀人員
「謝謝你，不只幫我把房子處理好，也讓我找回失去的女兒。」這是一位85歲獨居長輩對信義房屋經紀人說的話。115年度新北市傑出不動產經紀業人員評選，信義房屋共6人獲獎，他們用超越交易的服務，寫下房仲工作最真實的樣子。 新北市不動產仲介經紀商業同業公會舉行115年度「傑出不動產經紀業暨人員評選頒獎典禮，信義房屋共有6人獲獎，分別為經新埔新站店王煒智、安康安德店吳勝哲、土城清水店顏究真、三重雙捷店陳茲芃、新莊丹鳳店鍾旻君、汐止樟樹店黃晨媛。他們不僅秉持專業服務，更以人為本，為客戶多想一點，圓滿客戶的人生重大時刻。 黃晨媛認為房仲專業不僅是完成交易，更是信任的延續。曾服務一名85歲獨居長輩，不僅協助整合清潔與搬運資源，讓老爺爺在成交後能安心居住在榮民之家，更在整理的過程中，意外找到他女兒生前的身分證， 交到他手中時，爺爺愣了一下，紅著眼眶說「我以為這輩子再也找不到了！謝謝你，不只幫我把房子處理好，也讓我找到在一場意外中失去的女兒，把女兒一起帶走」，這一刻，也讓他更深刻體會到服務的價值。 鍾旻君則是長年在樹林、新莊一帶服務，
公益從一張發票開始 信義房屋力挺創世「愛永續」園遊會
從一張發票到贊助46頂帳篷。信義房屋用行動支持創世基金會「40守護 愛永續園遊會」。活動日前在圓山花博花海廣場登場，為嘉義新院籌建及植物人常年照護服務募集經費。 信義房屋大安店專案執行協理侯沛昌表示，與創世基金會的緣分來自於分店門口長期設有發票捐贈箱，基金會人員會定期來回收民眾捐出的發票，久而久之建立深厚連結。某次他主動響應「寒士吃飽三十」活動，每次成交就提撥1,400元的善款，逐步累積參與公益。此次得知園遊會籌備計畫後，更進一步牽線集團資源贊助46頂帳篷。他強調，「公益其實不難，往往從一個小小的發票開始，只要願意多問一句、多做一步，就能帶來更大的影響力。」 活動現場，信義房屋特地規劃創意互動「金色葉子」公益行動，邀請民眾寫下對植物人家庭，或長期默默付出者的一句祝福或感謝，完成後懸掛展示、隨風飄動，象徵愛的延續。此外，信義房屋更結合內部社群力量，透過「信義君子共榮會」串聯志工與客戶參與，透過社群平台擴散公益理念，形成溫暖交流的氛圍。 創世基金會在圓山花博花海廣場盛大舉辦「40守護 愛永續園遊會」，現場規劃美食、童
新北44家分店化身防災後盾 信義房屋蟬聯績優企業表揚
防災走入生活，信義房屋再度獲頒新北防災績優企業。信義房屋長期深耕社區，除與市府簽署防災合作備忘錄外，更有44家分店支援多場複合式防災演練；4月獲市長侯友宜頒發感謝狀，肯定其提升社區應變能力的實質貢獻。 信義房屋自 2023 年與新北市政府簽署防災合作備忘錄以來，已有44家分店加入計畫，涵蓋超過三分之一行政區。在實際行動上，信義房屋不僅強化員工應變力，更實質贊助地方演練，去年支援4場演練、提供54頂帳篷，今年截至目前已贊助3場演練與40頂帳篷，確保區公所與里辦公處能順利完成模擬操作，提升社區整體應變能力。 今年信義房屋參與的演練遍及多地，包括中和區「115 年颱洪暨地震複合式災害防救演練」，模擬極端氣候情境；亦支援「安穗里、嘉穗里防災社區演練」強化第一線應變能力；並參與永和區級防災公園演練，驗證緊急收容與物資調度流程。 信義房屋中和景平店店長陳政賢代表出席領獎，他表示，深耕在地社區多年，看見了地方對安全居住的渴望；防災不應只是演習，更是一份長期
企業倫理成永續轉型關鍵 倫理長培育計畫助中小企業回應挑戰
全台首創、已邁入第六年的「企業倫理長培育計畫」，日前舉辦第二屆第三年開學小聚，信義文化基金會持續免費為中小企業提供倫理與永續課程，更開放學員加入信義集團供應鏈，將理念轉化為真實商業合作。 今年計畫重點強調「影響力的擴散」。計畫邀請信義企業集團旗下事業體－信義代銷與信義開發團隊分享合作期待，希望學員們能成為信義企業集團永續供應鏈的一環，開啟跨域合作的可能性，讓永續從單一企業行動，擴展為共同實踐。 信義文化基金會執行長楊政學指出，「企業倫理長培育計畫」自 2021 年起推動，以三年為一期，免費提供中小企業以企業倫理為核心的課程資源。他強調，面對永續浪潮，ESG 是實踐倫理的工具，關鍵在於回到創業初心，建立企業倫理價值，才能帶領組織由內而外邁向轉型。 台大經濟系名譽教授、中華企業倫理教育協進會創會理事長孫震則指出，個人追求自利若失去倫理節制，將加劇社會衝突、擴大為國際風險。企業在追求績效的同時，必須兼顧利害關係人與社會整體福祉，才能建立長遠信任與競爭優
買屋為什麼要找房仲？信義房屋教你：確保交易安全的 3 大關鍵環節
買房是許多人一生中最重要的財務決策。然而，隨著不動產詐騙手法翻新、交易糾紛層出不窮，消費者在成家夢想面前，又多了一分焦慮。 如果要順利在複雜的房屋買賣流程中避開陷阱，選擇具有誠信、專業的房仲業者，就是重要的一步。本文將由信義房屋專家深入解析，介紹房仲能為買賣方帶來的5大服務價值，如何透過制度保障，預防交易糾紛，幫助大家安心選擇房仲，開啟購屋旅程。 在動輒數千萬的交易背後，房仲的角色絕非僅是「帶看」與「媒合」，究竟專業房仲如何幫助避開潛在交易危機？讓我們從五大核心價值開始了解。 信義房屋解答買屋為什麼要找專業房仲？5大價值解析 買屋不只是光看喜不喜歡房子，從價格判斷、資訊確認到合約細節，每一步都可能影響交易結果。若缺乏市場資訊與交易經驗，容易增加時間成本與交易風險。此時，專業房仲業者的角色不只是帶看物件，更是風險控管的「守門員」。以下由信義房屋整理出找房仲的5大核心價值： ● 專業市場行情分析：房價會受地段、屋齡等多種因素條件影響，房仲能夠根據實
永和包辦新北「房價三冠王」 信義房屋揭原因
最新一期《新北市不動產季報》揭露，新北市去年第四季整體而言，預售屋因營建與土地成本居高不下，各區新案多呈現價漲趨勢，但中古屋則因買氣保守，價量持續修正，不過，永和區卻在此時包辦預售屋（均價92.5萬）、中古大樓（均價68.5萬）、公寓（均價50.4萬）房價三冠王，且整體交易量及整體均價分別較前期上漲38.7%、19.2%。 地政局分析，永和大陳都更單元6新案進場開售，為稀有的新案市場帶入動能，同步帶動整體價量上揚。信義房屋永和信義店專案經理陳建文進一步分析，這除了與買方「買新不買舊」的購屋偏好有關，預售屋付款方式及央行貸款限制等兩大關鍵，也影響買方決策，例如以總價2500萬的案子為例，中古屋自備款及裝潢、稅費等現金，約需準備600萬~700萬，反觀不少預售案場推出「訂簽4%」，等於只要先付約100萬，其他則在工程期分階段付款。 不過，雖然預售屋有其吸引力，陳建文說，永和的地點優勢，仍是中古產品價格能夠維持穩定行情，甚至能在新案帶動下，仍有增值潛力的關鍵。他指出，北市房價居高不下，一橋之隔緊鄰北市中正、大安、信義區的
新店房租漲勢顯著 租房vs買房？專家這麼說
新北市地政局公布114上半年住宅租金指數，整體呈現「平穩緩漲」，其中，又以新店區漲幅較明顯，與113年下半年相較，漲幅為1.48%，與113年上半年相較，漲幅則有2.87%。信義房屋在地專家觀察，近年新店區整體房租確實呈現漲勢，電梯2~3房每月租金依物件條件不同落在3萬至5萬元間；而若想「轉租為買」，關鍵仍在於自備款。 地政局指出，新店房租指數走揚主要因市場供給轉向高品質住宅大樓，拉高整體租賃均價。信義房屋新店七張店專案經理王宗瀚也進一步分析三大原因，近年房價漲幅明顯，連帶房租也會上漲；其次，央北重劃區新案陸續交屋，央北是指標重劃區又多新屋，連帶拉高房租平均值；第三，新店區擁捷運松山新店線，不少台北市工作族群沿捷運線尋找租屋，新店區房租相對北市CP值仍高，吸引租屋族目光，也是拉抬租金行情的原因。 王宗瀚觀察，目前新店電梯大樓2~3房的每月租金，依照物件屋齡、條件、地點等，約落在3萬至5萬間，在這樣的租金行情下，的確會有租客認為乾脆考慮買房。若以每月同樣負擔來計算，假設每月還款5萬元，貸款7成、房貸利率2.5%起、還
全聯「店王」在泰山十八甲重劃區 剛需客撐房市
五泰輕軌環評日前獲環境部環評委員會審議通過，全線將設置14座車站，橫跨蘆洲、五股、泰山。不過，即使距離輕軌通車還要段時間，泰山的十八甲重劃區靠著相對親民的房價、成熟的生活機能、便捷的公車路網，已穩定吸引剛需客群，近期雖整體房市景氣清淡，仍能維持一定的交易動能。 信義房屋泰山店專案經理蔣韶剛指出，五泰輕軌話題對當地房市帶動效益有限，主要是距離開工乃至於通車都還需要一段時間，且現在泰山已有機場捷運，相較之下，便捷的公車路網反而更受在地民眾仰賴，包括十八甲重劃區內泰山公有市場、舊市區內明志國小旁，都有直達台北車站的公車班次，其他路線公車班次也都很密集，就連往來內湖的跳蛙公車一天也有數班。 除了便捷的公車路網，十八甲重劃區發展已久，街道採棋盤式規劃，生活機能成熟，最特別的是，當地全聯「泰山全興門市」，甚至還是全台全聯業績冠軍。 蔣韶剛表示，在這些條件之下，十八甲重劃區內大樓平均屋齡落在21年，公設比平均都在25%上下，標準品2、3房物件的室內空間都相對寬敞，目前平均成交單價約45萬，相較鄰近區域的新莊、板橋更親民，尤其十
信義代銷：重劃區板塊協作發威 中央新村挾三大優勢成核心亮點
北台灣房產邁向「板塊協作」趨勢，新店中央新村與央北重劃區成指標。信義代銷指出，中央新村憑藉低密度、成熟機能與親水地利三大優勢，與央北形成「新舊互補」效應，在區域發展紅利下展現強大保值力。 信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，中央新村長年穩居購屋首選，歸功於三大優勢：首先是低密度開發，保有綠樹成蔭的棋盤式街道與慢活人文氣息；其次是無縫接軌的繁華機能，區內有公有市場、全聯、家樂福，且鄰近京站與 IKEA，無須發展陣痛期；最後是親水地利，坐擁新店溪畔自然景觀與河岸公園。 不同於新興重劃區的互相拉抬，新店展現「新舊交融、大小互補」的連動效益。央北重劃區匯聚知名建商與十四張重劃區潛力，推升房價水位；緊鄰在旁的中央新村不但未被掩蓋，反而因區內供給稀缺，在發展浪潮下借力使力，享有紅利同時保有靜謐底蘊。 「板塊協作」已成穩固房價的顯學。以新莊為例，頭前重劃區主打純住宅，與承載商辦百貨功能的副都心形成「雙引擎」拉力，機能互補避免了產品同質性的價格競爭，達成區域雙贏。這種面狀串聯的模式，正透過交通路網形成強大的發展動能。 在重劃區話
