房產新訊
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老屋要拆掉還是裝修？專家籲考慮3事：不要白白浪費數百萬
許多人以為房子舊了就應該重蓋，聽起來很合理，舊的拆掉、新的重來一次，就能解決所有的問題，但我看過太多的情況，是根本不需要拆，是屋主看錯問題。
實體店倒閉是因為景氣不好？專家曝底層原因：民眾觀望房市「不敢花」
昨天我去丟垃圾的時候，不經意抬頭看了一下，發現巷子斜對面的伴手禮店面不見了，想說才剛開幕不到3個月，怎麼倒閉了呢？
去年補稅破8億！國稅局緊盯「三無房東」動向 專家勸：規避成本高不如合法節稅
這陣子不管是跟老房東聊天，還是看新聞，你有沒有發現一種很詭異的寧靜？原本大家都在教怎麼規避租補、怎麼叫房客不要設籍，結果最近越來越多朋友跑來問：「欸，我明明沒讓房客申請補貼，為什麼國稅局突然寄公文來要我補稅？」、「我只是私下收現金，他們到底是怎麼抓到的？」 如果你還覺得只要房客乖乖聽話，不報稅、不設籍就萬事太平，那我必須一針見血地告訴你：你以為你躲得很好，其實你就是國稅局眼中的囤房大戶、三無房東。 現在的國稅局不是以前那個只會等檢舉的公務員了，人家現在用的是AI大數據，什麼叫「三無房東」？無設籍、無申報、無租補紀錄，你以為這樣最安全？錯！ AI現在會直接抓出「這間房子明明不是自住，為什麼水電費一直在跑？」或是「這區行情五萬，你這戶卻沒收入，這邏輯通嗎？」以前是亂槍打鳥，現在是精準打擊，查獲率高達五成以上。 這就像是你去麵攤吃麵，以為沒開發票，老闆就賺翻了，結果，稅務局直接守在門口數碗頭，或是看你叫了多少斤麵條，這年頭，金流和生活軌跡比什麼都老實。 如果你還想守住資產，不要跟時代的趨勢硬碰硬，這裡有兩個建議：
台股衝4萬點！好孩子炒股不炒房…阿宅：「自住房+股債才是配置」：小心買1間套3年
雖然這裡是房地產粉專，理論上應該要吹捧買房的好處才對。但我的觀念卻始終堅定的認為，以投資角度，買股絕對比買房好。良心說話，真心不騙！ 這是因為我兩種產品都很熟，這就是我過去二十幾年實際歷練過銀行、壽險公司、AMC及房地產業，看遍房地產及金融上下游產業鏈的一線工作心得啊。 但每次當我宣傳買股的好處，總有一些槓精會跑來說，那是我年紀太輕，沒有經歷過股市崩盤，股票可能會變壁紙，但房子至少還能住，風險絕對較低。 但我只想說，阿伯，往前走吧，不要停留在過去的歷史記憶了。台灣早已解嚴，股市也要4萬點。現在早已不是過去那個只能投資個股的年代。 現代金融投資商品的演進，一切都是以降低風險為前提。ETF的出現，早已大幅改進過去股票投資只能買單一公司股票的缺點，投資ETF，是買下一籃子有潛力的公司股票，跟投資單一公司股票完全不同。 依據風險理論，風險分為不可分散的系統風險，以及可分散的非系統風險，只要透過投資組合分散投資，就能盡量消除非系統風險，把整體風險降到最低，嗯，你一定覺得我在公三小，以下換個方式講人話。 這麼說吧，投資個股或是買房，就像過年買彩券，即使你事前做了再多的研究，但因為只買一張，還是會有
1層15戶竟有50戶掛賣！專家點「小心被當投資客提款機」：賣房換現金拋售多
網友來信，最近在找自住房，看上了某間預售屋換約戶（賣方是2023年7月1日之前買的預售屋還可以換約）問我們買換約戶有什麼要注意的？ 首先，買預售屋換約戶，尤其是快交屋這種，現金一定要準備充足，除了要付前一手屋主已經繳給建商的頭期款，還要再加上賣方想賺的價差，另外還有一筆總價千分之一的換約費要給建商（這筆通常可以雙方協商誰出）。 接著幫他看了建案的平面規劃，一層15戶，幾乎都是小坪數，這種產品你大概可以想像，大多戶型夾在中間，單面採光、暗廳、衛浴沒開窗，甚至其中一間房間沒有對外窗，只有邊間戶型的條件稍微好一點。 網友問：「那這樣適合自住嗎？」 這類產品我們會直接歸類成「投資型物件」，當初預售市場很熱，小坪數很好賣，投資客大量進場，但後來央行限貸之後，貸款成數下修，這類產品賣壓就出來了。 最妙的是，我查網路上這個社區正在掛賣的物件，居然同時在賣的戶別超過50戶。這代表未來當你想換屋的時候，很容易陷入價格競爭，轉手性會變差，房子掛賣時間可能就會拉長。 買人生第一間房，還是要仔細評估清楚，畢竟未來如果打算要以小換大，還是要回歸物件本身的條件，以及在市場上的稀缺、競爭力跟需求性。
遺產有房超車20年打拚！1年遺產總額超過冰島GDP...每3間房就有1間是繼承
「一位年輕人繼承到台北的一間房，財富就直接超車打拚工作20年的人。」看到這期商業周刊的封面主題，很有感。 在台灣這些含著金湯匙出生的，不一定是少數。報導提到，台灣一年遺產總額甚至超過冰島GDP，每三間轉手房，就有一間來自繼承。 腦海裡突然想到一句經典語錄：「你努力了一輩子的終點，可能只是別人的起點。」 身邊確實也有朋友，家裡幫忙準備好房子，少了每個月房貸壓力，生活的選擇彈性就是不一樣。 但也有一位靠自己打拼的前輩說：「沒辦法，這是命，但我們能靠自己賺錢買房，其實命也不差。」 我跟Sam都是含著塑膠湯匙出生，要圓夢買房就只能一步一步來，工作、存錢、背房貸，可能要花上數十年，才換來一間屬於自己的房子。 前幾天Sam分享自己是北漂族努力了20年，終於在台北市買房，可能有人會覺得房子怎麼那麼小，但現在要靠自己買台北市真的很不容易，這對她來說，已經是目前能力所及最好的選擇。 但我跟Sam說，不管起點如何，能靠自己擁有一間房，其實已經是一種幸運。 無論如何，把自己的人生顧好最重要，不用太羨慕別人的人生，因為往往我們看到的是一個人的結果，沒看到的，是各自要面對的課題與關卡。
預售屋市場首季房價鬆動 推案量下探歷史低點
預售市場房價鬆動了，全台首季成交價回到兩年前。根據591新建案統計，第1季全台平均開價與成交單價分別下修至57.9萬與53.8萬元，均季減9%，年減2~3％。
結婚先住婆家「等時機再買房」？網一面倒勸退：住進去就搬不出來了
結婚一定要先住婆家？一名網友近日於dcard發文，表示與男友討論婚後居住規劃時，對方堅持「先住婆家、時機成熟再買房」，讓一心想先買房再結婚的她感到不知所措。貼文一出隨即點燃社群戰火，網友紛紛化身人間清醒，提醒原PO千萬別踏入「騙婚陷阱」。
「舊制房地」損益豁免納入房地合一 財政部放寬特定股權交易
財政部21日發布「房地合一課徵所得稅作業要點」修正條文，這次最具實質影響的修訂重點，針對符合一定條件的股份或出資額交易，給予一次性豁免適用的條款。資誠聯合會計師事務所會計師歐陽泓指出，這次修訂對許多在房地合一2.0修法後，想要進行股權架構調整的個人或公司股東們，提供了一次性「舊制房地」損益豁免納入房地合一所得稅課稅範圍的規劃窗口。
新北3房包租公南遷變「苦媳婦」！岳父還塞壯陽藥關心 他崩潰：住娘家根本沒心情
搬到彰化陪病卻變定居？一名39歲北部傳產技師近日在社群心碎發文，表示為了照顧受傷岳父母舉家南遷，原本預計是過渡期，沒想到一住就是一年。看著妻小在彰化過得自在、有長輩支援，原PO卻因薪資銳減、喪失生活主導權，甚至私密房事被長輩公開討論而瀕臨崩潰，貼文曝光後引發熱烈討論。
26歲年薪110萬+150萬存款想「以房養房」？網勸阻：別因FOMO毀掉機會成本
新竹房價高攀不起，轉往桃園置產是否為明智之舉？一名26歲網友近日在社群發文求助，表示將前往平鎮工作，年薪110萬、手握150萬資產的他，正糾結該繼續租屋還是搶進中壢重劃區預售屋，並提出「以房養房」的投資備案，引發熱烈討論。
租房10年才花120萬？網戳破「萬元租金」殘酷現實：頂多只能住頂加或雅房
租房十年僅需120萬，這筆帳真的划算嗎？一名網友近日有感而發，直言年輕人並非不想買房，而是根本買不起，卻常被貼上沒規劃、沒本事的標籤，感嘆世界將「不買房」視為懦弱。貼文曝光後，隨即引發買房派與租房派的激烈論戰，雙方針對「一萬月租」的現實生活展開火熱交鋒。
不花錢就能收租？專家曝「老屋出租5大重點」：不要白白讓出未來價值
前陣子有一位屋主說手上有一間空了很久的老透天，地點不差，但屋況很老舊，一直放著沒有在使用。後來有人找上他，提出一個方案，他願意出錢幫忙整修房子，條件是長期租給他經營。
辛苦一輩子買房別被騙光！專家揭密「不動產履約保證」重要性：防詐必辦這3項
台灣被稱為「詐騙王國」，實在不是光榮的事，尤其如果是身陷投資群組的詐騙，可能只是損失一、兩百萬元，但如果是辛苦一輩子才買到一間房子的資產被詐騙了，那才是痛上加痛！ 這些常見的「假購屋（賣屋）、真詐財」案件，大多是犯罪人假意購屋，付出少少的頭期款，就騙到賣家的房屋權狀去質押借款，再一走了之；或是偽造房東假的房屋權狀，騙取買方的購屋款後逃逸無蹤。 因此買方、賣方想要在不動產的交易過程中，想保住這一輩子的積蓄，就一定要使用「不動產履約保證」，才能把交易的風險降到最低，而且不是只有委託房仲業者買賣房屋，才可以申請履約保證，即使是自售房屋、自找代書辦理房地產買賣手續，也能夠請代書找建築經理公司來承辦履約保證。
房地產是經濟火車頭？專家揭2年經濟打臉：改當被拉動的車廂沒什麼不好
很多人總愛說，房地產是帶領台灣經濟發展的火車頭，所以政府不應該打房。但這兩年台灣整體的經濟表現，早已狠狠的打臉這句話！ 這兩年房市這麼冷，台灣經濟因此變得不好嗎？事實是，2025年台灣經濟成長率達到驚人的8.63%，創15年新高，遙遙領先韓國、中國等亞洲強權。而2026年中經院估計經濟成長率仍然可達7.22%。 這兩年房市這麼冷，台灣有民不聊生？人民開始啃樹皮嗎？事實是，台灣消費暢旺，2025年度信用卡簽帳金額首度衝破4兆9,863億元，年增6.4%，創歷史新高。 餐飲業表現一樣超好，2025年全年營業額達到1兆674億元，年增率2.9%，創下歷史新高，餐飲業連續4年均為正成長。而出國旅遊2025年更高達1894萬4436人次，較2024年大幅成長12.43%，一樣是有史以來新高。 如果房地產業真的是台灣經濟火車頭，我真的很想問，世界上有哪一種火車，是火車頭沒在動，火車還可以開的這麼快的？ 央行早就用產業關聯性資料否定過了，用經濟成長及消費數據也是一樣的結果，每一種產業都有存在的理由，不需要搶著當火車頭，當個被拉動的車廂，沒有什麼不好。
大陸工程還能稱神級？陳重銘怒：櫃底被工班塞吃剩便當引老鼠、落地窗沒紗窗
大陸工程，有點掉漆啊⋯⋯過去我把潤泰、國泰跟大陸，列為三大神級建商。 我目前住潤泰的，品質很OK，最近買的「好窄」，一聽到是大陸工程蓋的，也就馬上下訂單，只是交屋後有一些狀況，陽台的防水沒做好，讓我客廳木地板受潮發黑！是很認真馬上來處理，靠近陽台的木地板也全都換新，大陸服務沒有話說！ 但是幸好我沒有住在這裡，不然重做防水、拆地板…當然會很不方便。為什麼ㄧ開始沒有做好防水？大陸工程不應該啊？重新換木地板之後，顏色對不上了，有深有淺該怎麼辦？當作沒有看見吧，不然再拆換一次，我又頭暈了！
當沖1天賺180萬30歲手握3800萬...2年後卻破產賣房！當沖客血淚告白：錢不是賺是市場借的
「說出來大概沒人信，但那兩年，日子是這樣過的」30歲前賺過3800萬，32歲被迫賣房破產，這不是劇本，是一個台股當沖客的真實人生。 一、疫情那一年 泡麵還沒軟 錢先進來了 2020年疫情爆發，台股先崩後噴。當時他住在台中不到十坪的套房裡，電腦螢幕左邊是看盤軟體，右邊是泡麵碗。 早上九點開盤，手指敲下買進鍵，半小時後帳面跳上來十幾萬，泡麵還沒軟，錢先進來了，連家人都打電話來問：「是不是跑去簽賭？」天賦異稟的幻覺，就是從那時候開始的。 二、辭掉工作 全職操盤 工作辭掉那天，沒有歡送會，也沒有跟任何人說，門禁卡留在桌上，走出公司大樓，回家打開電腦，從那天起，每天九點到一點半全職操盤，最高紀錄一天賺過180萬，2021年，帳戶數字來到3800萬，那年30歲，截圖設成手機桌布。
待售新成屋飆11萬宅！房仲直言「建商開始隱形讓利」：保護面子不敢讓帳面跌太多
太不可思議了，「待售新成屋」來到11.2萬宅！看到這個數字，我心裡只有一個念頭：房市的「賣壓海嘯」真的不是喊假的。 如果你最近去逛預售屋或新成屋，發現銷售小姐打電話給你的頻率變高了，甚至語氣從「你不買後面還有人排隊」變成「價格可以談，要不要再來看看？」恭喜你，風向真的變了。 很多人看新聞，看房價指數好像還在撐，就覺得房價根本沒跌，拜託，那叫「面子工程」。 建商為了保命，帳面價格絕對不敢亂降，但私底下的「隱形讓利」早就玩瘋了，買房送裝潢、送家電、低首付、甚至工程期零付款，這些招式說穿了就是四個字：降價求售。 只是為了不讓前面的買家跳樓，得換個好聽的說法而已。 有趣的是，這11萬多宅的庫存，桃園和台中就佔了大半，這就是典型的「重劃區後遺症」。以前是一窩蜂搶著蓋，現在是一窩蜂等著賣。 當投資客、地主戶、建商餘屋同時在市場上廝殺，誰會贏？當然是手握現金、不急著出手的你。 大家都在講房價會不會崩，我覺得「崩」太沉重，應該說「定錨效應」正在瓦解。 以前是建商說多少就多少，現在是你有多少錢，再來跟建商談。
預售屋解約潮來襲？專家提點「15%違約金不是一定要繳」：2限制保住血汗錢
央行限貸令上路後，台灣房市面臨嚴峻考驗。不少民眾在交屋前夕突然面臨貸款成數下修、自備款暴增的資金斷鏈困境，預售屋「解約潮」因此擴大。許多買方最在意的問題是：預售屋解約流程怎麼走？15%違約金是不是一定要繳？
六都成屋交易價僅北市有撐 Q1每坪均價上揚0.9%
成屋房價跌了。據台灣房屋彙整實價登錄資料指出，今年首季六都成屋每坪成交均價下修，僅台北市撐住、其餘五都全數盤跌，又以中南部跌幅較大，台中下挫8%最多、南二都則跌價5%左右。
