央行6月恐祭信用管制 換屋族可採3大策略自保

中央銀行下月十六日將召開第二季理監事會議，市場預期央行除可能再次升息，也有可能同時祭出選擇性信用管制，雖不會打到首購族，但換房族恐被打亂腳步。專家建議，換屋族欲求解套，除了不得已「先賣後買」，就只能由另一半名義去買房；並可從三大方向自保，第一避開議題陷阱、第二是持續注意風險、第三是保留更多現金部位。

央行欲限縮第二戶房貸年限，換房族恐受波及，銀行業者提出兩招因應，有換房需求者，第一可先把第一戶房貸先還清，只要名下沒有房貸就為首購族；第二是將貸款人改為配偶，依舊適用卅年貸款年限。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，若換房族的貸款年期將減為廿年，換算後每月要多繳一萬多元，對小資換房族一定會帶來衝擊，且雖有解套方式，但除非是雙薪、家庭收入不錯，否則有能力一次把第一戶房貸還清者還是少數；且若以配偶名義買第二戶，若另一半是家管，要買房也貸不到好條件，沒有正職或財力證明較差，就要透過保證人來彌補不足。

張旭嵐也說，「先賣再買」則很難無縫接軌，恐有居住空窗期，若賣了房後卻買不回新房，等於是走錯路、恐成無殼蝸牛，時間拉長就只能暫時先租屋因應。

住商不動產企研室經理徐佳馨則建議，當前房市不確定因素多，換房族應切記三大策略因應，第一是避開議題陷阱，「千萬不要與政策對作」，呼籲民眾有多少錢、做多少事，房地產要留心政策後座力，切勿刻意與政策對做，畢竟國家機器能耐超乎想像，口袋不深或經驗不足，很難全身而退，趨吉避凶者才是最佳策略。

第二是注意風險、尋找優質標的，在房市走空後，反而更能更清楚標的本身價值，當價格泡沫漸漸退去後，可發掘到更有購屋價值、住起來不錯的標的，市場最誠實，現階段有無利多可再觀察。

第三是增加現金部位，考量央行政策下，房貸將有成數、年限限制，金管會也提高風險權數，銀根將會持續緊縮，貸款時可能因銀行鑑價等原因出現缺口，民眾房貸恐增加，保留現金水位更穩健。