換屋
後悔搬去林口淡水三峽？重劃區鬧學區荒：小孩跨區通勤促換屋回流
許多新婚夫妻在成家之初，被重劃區開闊的街道、嶄新的公園與相對親民的房價吸引，紛紛移居林口、淡水或三峽等新興市鎮，但幾年後卻悄悄掀起一股搬回台北市核心區的換屋潮。《地產好學聲》主持人Ting與Sam在...
房仲做近20年最討厭掃街！得勝老闆曝轉型自媒體心聲：換屋主來按門鈴
房仲開發客戶一定要靠掃街拜訪嗎？房產影音創作者「得勝老闆教買房」近日分享從業近20年的經歷，坦言過去最排斥的工作就是陌生拜訪，不僅經常遭到責罵，甚至曾被狗追，直到後來轉型經營自媒體，才逐漸改變傳統的...
房貸利率逼近3%？他想小換大卻從2.15％變2.6％ 網熱議：現在別換
房貸利率持續成為購屋族關注焦點。一名網友在PTT房屋板發文表示，年初還能看到不少2.1%至2.3%的房貸利率，如今銀行廣告已提高至2.45%至2.7%，實際詢問更落在2.6%至2.8%左右，讓原本打...
首購買蛋白小宅再換大？專家：恐現虧400萬、房貸重扛30年
許多剛步入社會的首購族受限於預算，常聽信房市名嘴或長輩建議「先求有再求好，先買蛋白區小坪數，等增值後再小換大」。然而，房產專家Zack示警，這種看似穩健的階梯式買房法，本質上充斥著嚴重的數學陷阱與倖...
台中屋主換房神操作！舊屋875萬先賣、新屋858萬買進 價差逾200萬
房市買氣轉弱，換屋究竟該先買還是先賣？房產頻道「得勝老闆教買房」分享一名台中粉絲的實際案例，對方聽從建議採取「先賣後買」策略，先以875萬元賣掉舊屋，避開後續社區行情下跌逾百萬元的風險，接著等待一年...
台北換屋砍1成影響不大？徐佳馨：賣1張台積電都不夠補、鑑價縮水會更慘
台北換三房自備多300萬！賣一張台積電都補不起央行選擇性信用管制緊縮房貸成數，讓不少自住換屋族陷入籌措自備款的焦慮。房貸成數從8成降至7成、看似僅差「一成」，對購屋人的實質財務負擔究竟有多大？住商不...
買重劃區等5年沒超商！換屋族逃離蛋白區直上新蛋黃：善用重購退稅全額省房貸
換屋族必讀！長期通勤讓你疲憊不堪嗎？本文解析如何從蛋白區向上躍遷至新蛋黃區。掌握3大評估標籤：AI產業紅利、成熟商圈與強力捷運。深度拆解「房地合一重購退稅」規劃技巧、限貸令下的先買後賣資金戰略，助你...
台中市區6字頭、水湳七期坐8望9！首購族逃往南投草屯：20分鐘車程換3字頭
台中房價外溢紅利持續擴大，鄰近的草屯、南投市單價也挺進3字頭？本文深度分析南投房價翻轉真相：從通勤生活圈的縮短、中興新村的特殊保值性，到透天產品日漸稀有的市場轉變。掌握南投與草屯的增值潛力對比，為換...
重購退稅竟能拿回1年房貸？換屋族必知：漏做這1件事恐遭追回全額
換屋族必讀！長期通勤讓你疲憊不堪嗎？本文解析如何從蛋白區向上躍遷至新蛋黃區。掌握3大評估標籤：AI產業紅利、成熟商圈與強力捷運。深度拆解「房地合一重購退稅」規劃技巧、限貸令下的先買後賣資金戰略，助你...
去年875萬先賣房「躲過百萬跌價」！今年858萬撿便宜 他曝換屋一來一回差200萬
換屋策略若節奏掌握得宜，往往能在資產上一來一回省下可觀金額。「得勝老闆教買房」日前分享實際換屋案例，指出去年曾建議一名有意換屋的粉絲先將原有房屋脫手，順利避免了後續房價下修的100多萬元損失；如今該...
央行鬆綁房市解套建商！自住換屋成數回升 網開酸：嫌生育率太高
央行宣布第二戶房貸成數放寬至7成並解除建商動工管制，業界看好換屋族與建商受惠，消息一出引發股民熱議。一名網友在論壇發文指出，如今第二戶放寬到7成已逼近首購成數，加上營建股已跌深，好奇「是不是有機會反...
換屋族終於能喘口氣？央行宣布第2戶最高貸7成 專家提醒：貸不貸得滿仍是看個人
央行理監事會換屋族可以鬆口氣了？第二戶貸款再放寬一成，最高可以貸到7成！就在剛剛，央行第三季理監事會結果出爐，政策利率連十凍按兵不動，但房市信用管制鬆綁了！今年3月，央行才把第二戶貸款成數從5成放寬...
換屋族大禮包！央行鬆綁第二戶房貸鬆綁至七成、利率「連十凍」
央行17日理監事會議後，決議利率條件不變，且有感房市交易持續降溫且投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理趨緩，考量選擇性信用管制成效持續顯現，此次將第二戶房貸成數上限從六成拉高至七成，一方面有利於房市信...
換屋族必知！土增重購退稅「自住不限次數」 阿宅提醒：先買後賣注意1步驟
講到賣房的重大支出「土地增值稅」，很多人都知道可以用「一生一次」或「一生一屋」的自用優惠稅率來省稅。但好康可不只這樣！只要你有自住這顆無敵星星，再加上符合以小換大等條件，就連當初已經乖乖繳進國庫的土...
急售屋有哪些特徵？他看房100間 發現屋主「賣房原因」很重要
買房怎麼找到真的急售屋？一名網友分享自己前後看過約100間房，幾次買房下來發現，除了物件本身條件，屋主「為什麼要賣」可能也是影響議價空間的重要因素。他分享第二次買房時，發現一間房子已經賣了約一年，又...
婚育家庭貸1500萬、總價可看2千萬！專家「雙北能揮別淡海」：進軍三重、新莊核心區
青安3.0針對育兒家庭將貸款額度上限大幅放寬至1,500萬元，若以貸款8成回推，購屋總價可拉升至1,800萬至2,000萬元級距，成為家庭換屋與剛需族群的重要資金活水。房產專家陳炳辰與《地產好學聲》...
夫妻買房共同持有最公平？專家點「甜蜜需付3代價」：未來換屋恐卡死兩人限貸
情侶結婚之後，往往伴隨著生子買房的人生目標，但從情侶跨度到結婚，更有法律上的身分轉換，身分認定、財務經濟都與過去不同。甜蜜時都很美好，但若最後結局走至分手，房屋的產權歸屬也隨之而來。若能在結婚之前對...
4000萬換屋選板橋還是存股？雙薪家庭陷天擇 網勸：湳雅夜市要想清楚
一名網友在PTT房屋板請益，目前一家住在汐止近30年的中古華廈，空間大、生活機能不錯，屋況也還可以，但考量社區管理存在隱憂，加上小孩目前2歲，因此開始思考在孩子上小學前換房。原PO透露夫妻雙薪年收入...
5樓公寓、老宅與頂樓該買嗎？得勝老闆揭換屋隱憂：下組買方恐不買單
購屋時若只考慮自身當下的喜好，未來換屋時恐面臨轉手困難。房仲專家「得勝老闆」在影音內容中指出，民眾買房時最容易忽略的對象既非父母也非伴侶，而是「未來接手房屋的下一個買方」。從事房仲業近20年的得勝老...
北市成交低迷房價卻創新高？專家曝主因：豪宅熱絡、且北士科補漲飆到160萬
節目《編輯室ONAIR》主持人楊凱竣近日與房市專家黃舒衛探討，為何台北市房市成交量低迷，房價卻仍持續走高。黃舒衛分析，目前北市市場幾乎只剩下「換屋族」與「置產族」支撐，加上輝達進駐北士科帶動區域行情...
