名人找個家/曾鴻鍊:構築買房夢

諾霸精密機械(上海)有限公司董事長曾鴻鍊。曾鴻鍊/提供
諾霸精密機械(上海)有限公司董事長曾鴻鍊。曾鴻鍊/提供

諾霸精密機械(上海)有限公司董事長曾鴻鍊指出,自己從父母輩繼承「成家立業」觀念,認為一個人有「家」最穩靠。他認為年輕人在買房子上「築夢」很重要,然後按照目標一步步規劃、執行,在最關鍵的資金部分,建議要與銀行建立良好關係,並研究貸款優惠利率。如果沒有想法,很可能一輩子不會有房。

曾鴻鍊提到,購房目的與區位會隨著人生階段而有不同的選擇與考量,比如有孩子後會特別注重學區、教育環境,現在步入老齡,跟妻子覺得房子空間不用太大,住得舒適即可。

曾鴻鍊表示,他父母認為房子是給孩子最好的資產,因此他的首套房由父母贊助頭期款,然後他自行繳納房貸。他第一棟房子在40年前購置,當時因為沒有足夠的資金,因此沒有買在台北市的蛋黃區,而是木柵。

曾鴻鍊說,他隨著人生階段不同而換房。婚後,曾鴻鍊與妻子思考到孩子念書問題,因此第二棟房子選擇在敦化國小附近;再過一段時日,他與妻子又考量到台灣教育環境與國外的落差,因此為了孩子決定移民到溫哥華,他們在溫哥華選擇的購屋點是文教環境優良的區域,沒有太多華人,希望讓小孩融入當地文化;此後,他就職的諾霸公司2005年決定在上海成立據點,因此又在上海找房,他跟妻子當時的考量點便是交通便利、居住環境,所以選擇上海長寧區一處靠近地鐵站,且附近有大公園的房子。

買房目的除了自住、教育等實用功能外,曾鴻鍊認為,還要注意房子的資產價值,不動產最大功能是抗通膨、保值,所以他建議不同階段的人在能力所及下都要擁有房子。甚至老年人也可以「以房養老」,將房子交付信託,把租金當作安養資金來源。

曾鴻鍊認為「有土斯有財」的概念很好,因為有了土地、房子,才會慢慢累積以後的財富。剛開始有安身之處,再視經濟狀況換屋。因此要先築夢。然後為了籌錢必須要有規劃,在這過程中執行力可能會爆發。

他說,年輕人因為沒有經費,擔心買房增加的財務壓力,但中國人常說:「豫則立,不豫則廢」,因為買房的第一筆預付款很重要,所以必須做好準備,也要做計畫,並每年回顧審視資產狀況,設定目標便按照步驟執行,一定可以存下足夠的金額。

貸款部分,他建議年輕人要懂得跟銀行交道,因為貸款講求信用,這部分可以諮詢銀行理專。先建立自己的信用,然後找到妥當的銀行開戶,再徵詢理專意見。

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