名人找個家/彭鴻珷 重地點、機能
東森(2614)購物總經理彭鴻珷表示,他的挑房心法首重「地點」,其次是「生活機能」。他買的房子位於板橋,距離捷運站步行只要3分鐘可達,進入市區也十分方便,是好地點;生活機能方面,住家附近商店林立,也有傳統市場,採買方便。他對於初次買房的建議,是先求有再求好。
彭鴻珷在板橋新埔買房,選擇華廈中古屋,主要是看好鄰近捷運站。他說,當初挑房沒有在意屋齡,「地點適合就買了」,華廈公設比不高,而且一層兩戶,住戶相對單純。
購屋首重「地點」的原因,是因地段好的物件更具抗跌保值性,未來轉手也容易。尤其今年受到房市黑天鵝干擾,部分房價飆漲過快的蛋白區、蛋殼區,不排除出現房價修正的可能,對比之下,精華地段的房市更具支撐,保值性與增值性更勝一籌。
除了地點之外,接下來是考量「生活機能」。彭鴻珷與母親同住,會先考量到長輩的需求,住家最好靠近傳統菜市場,採買時從住家走出來不會太遠。
「生活機能是否便利很重要,再來周邊有沒有不良場所,是否安全,都是考量因素。」理由是鄰近嫌惡設施的物件,無論是銀行核貸,或是未來轉手都會受到影響,房價上漲也存在一定抗性。
上述因素若符合需求,他才會看「屋況」與「價格」。「屋況」是看棟距採光,樓地板有無傾斜、壁癌、鋼筋外露、漏水等問題。若是屋況過差,入住後還需要花一筆裝潢費用,反而得不償失。
彭鴻珷認為,購屋新手最好「先求有再求好」,建議可挑選在捷運沿線的房子,再慢慢往市中心移動,「交通還是一個很重要的考量」,否則開車容易塞車,不如捷運來去都方便。「尤其油價愈來愈貴,停車費也愈來愈貴,還常常找不到位子停」,就算捷運遠一點,但只要進入市區方便,就能節省時間。以後要出售的時候,即使屋齡高也很好賣。
他說,房子有各種不同的格局,例如套房產品雖然總價低、入手門檻低,但單價通常比較高,民眾在入手前還是要做足功課,避免被數字遊戲迷惑;公寓則視距離捷運遠近而定,民眾可根據預算和需求,選擇適合的物件。
風水則是寧可信其有,室外風水還是會稍微避免周邊有無殯儀館、凶宅、無尾巷、垃圾場、路衝等;室內也儘量不要壓樑,如果真的不可避免,就建議設計整面的包樑立頂櫃來避開橫樑。
「像是無尾巷就真的不方便,開車一定要轉頭;路衝感覺是做生意比較適合」。
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