名人找個家／陳慧玲 重地點學區

針對買房心法，M31（6643）董事長陳慧玲認為，買房主要還是靠自己，設想自己幾歲時要買房，仔細計算可動用的金流與可負擔的總價，而出價時要努力殺價，不要心急，並考量房子的地點，由小房逐漸換大屋。

陳慧玲與M31創辦人林孝平夫婦倆，在30歲時買下自住的第一間房子。陳慧玲說，當時是由婆婆代為在下大雨的天氣裡去看房並談成，房子是公寓中古屋，位居台北市中心靜巷內，不只地點好，學區也好。

陳慧玲回憶起當年與丈夫兩人的職場經歷還不多，每月薪水都只有3萬多元，透過標會買房，每月薪水繳房貸、給父母生活費後所剩無幾，甚至有時還得借貸。後來即使換房，她一直沒將這起家厝賣掉，30多年來持續出租。

在保有起家厝的多年來，陳慧玲強調，出租起家厝的房租一直都是滿便宜的狀態，不會隨便漲租，因為房客素質良好，能長久穩定居住這點更為重要。

對於買房，陳慧玲表示，買房主要還是靠自己，夫婦倆買第一間房時，婆婆無息借貸30萬元，兩人就胼手胝足，努力賺錢慢慢還。

隨著林孝平出任智原總經理，兩人在新竹買了有前後院的透天，陳慧玲指出，當時她努力殺價，在斡旋階段最後只加10萬元就買到。她認為，房子屬高總價物件，所以要用力殺價，因為即使只差1％，價錢還是差很多。

之後兩人又把眼光放回台北，尋尋覓覓適合的房子，看上了一間信義計畫區樓中樓的物件，但一開始出價未果，後來機緣巧合，得以買下同社區另一物件，還反而買得更便宜，門牌號碼也很吉利。

陳慧玲認為，如果是自住目的要換房，隨時都可以進行，買賣就跟著當時的房價水準，但如果是投資目的，就必須更慎重評估報酬率，不能跟著一窩蜂買房。

後來在2008年時，夫婦倆持續在竹北置產，考量交通、學區、公園與附近設施規劃後，買了陳慧玲現在居住位於重劃區的房子。至於原本在新竹的透天，她則轉賣給朋友。陳慧玲表示，買賣房屋時，心中得先有把尺，如果急就章無法談得好價錢。

從中古小公寓，一路換房買到現在的家，陳慧玲提到，買房得仔細計算手頭上有多少資金、可以貸到多少錢，估算出買得起的總價。一開始買小一點的房子沒關係，房子的地點很重要，但也不是一定要又新又好，重點是有堅持想要屬於自己房子的決心，再衡量自己的條件去找最適合的房子。

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