北市頂級商辦 向大直靠攏

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代,在信義計畫區飽和、敦南一帶商辦老舊下,逐漸有往大直靠攏的趨勢。(本報資料照)
大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代,在信義計畫區飽和、敦南一帶商辦老舊下,逐漸有往大直靠攏的趨勢。(本報資料照)

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代,在信義計畫區飽和、敦南一帶商辦老舊下,逐漸有往大直靠攏的趨勢。信義全球資產據實價登錄,統計近六年台北商辦交易最熱絡的路段,其中,大直樂群二路、樂群三路累積交易突破160億元,已成為頂辦群聚重點區域,包括華固(2548)、大陸、忠泰、虹光等建商都進場開發。

統計2017年至2022年11月已揭露實價資料,台北市商辦交易規模前五名路段,以樂群二路交易量95.2億元居冠,敦化南路二段交易量69.6億元位居第二,信義計畫區同樣也是金融機構、商辦大樓林立的市區精華地段,松高路的交易量68.6億元居第三。

第四再由大直拿下,樂群三路交易量為65.8億元,第五名則是松江路的49.5億元,松江南京生活圈亦是市中心重點商圈,捷運路網便利,商業氣息十分濃厚。

信義全球資產公司商仲部副總周中德分析,目前市場自用需求強勁,但市中心商辦的空置率續低,市區辦公室租金連年攀升,促使部分原據點在市中心的企業,朝向市中心外圍尋找可購置的商辦標的。

大直在地理位置上與市中心僅一橋之隔,軌道建設便捷,有美麗華百貨、春大直等大型商場,多間米其林摘星餐廳群聚,商圈生活機能完整,壽險業投資目光也望向大直,台灣人壽2020年以36.8億元,購入樂群二路上的指標商辦台北CBD時代廣場部分樓層;建商也看好大直發展潛力,華固、大陸、忠泰、虹光等都進場開發頂辦產品。

周中德分析,企業在選擇設置辦公地點,地段、交通是重要考量因素,將辦公室設在市區精華地段,於企業形象上具標竿意義,交通便捷也更有利於員工通勤,像是敦化南路二段、松江路,儘管部分大樓已是屋齡近30年的「大齡」商辦,但以在市中心優勢、鄰捷運,仍有其不敗的價值與地位。

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