名人找個家/王慶宗:以房換房

聯邦銀行投資主管王慶宗。(本報系資料庫)
聯邦銀行投資主管王慶宗。(本報系資料庫)

房價持續居高不下,總是讓首購族望屋興嘆,對此,聯邦銀行投資主管王慶宗以自身經驗分享一些購屋技巧,搭配勤做功課、及早行動,並持之以恆,小資上班族也可以一圓購屋夢。

王慶宗有兩次購屋經驗,第一次買房在結婚後,當時在台北市工作,但收入還買不起台北市房子,便將目標放在與台北市僅一橋之隔的新北市板橋區,主要考慮板橋有三鐵及快速道路聯外,交通方便,王慶宗跟太太最後挑中捷運新埔站附近。

第一次買房很興奮,卻有不少思慮不周之處,比如戶數太多,等電梯不方便,鄰居間也易有糾紛。幸好不久後,新板特區崛起,帶動周邊房價水漲船高,讓王慶宗可以從容而退,以房換房。

第二次買房是一位好友在內湖四期重劃區注意到一個不錯的案子,順帶介紹給王慶宗,王慶宗跟太太看了很喜歡,決定將板橋房子出售,搬到內湖。住家附近街貌整齊,社區管理良好,環境舒適宜居,學區也不錯。

對於年輕人買房,王慶宗建議起步不妨先把門檻放低,先求有再求好,然後循序漸進,以房換房。選擇房型以坪數適中(二或三房)、好買好賣的主流物件,日後脫手容易。

購屋預算跟通勤時間的拿捏也是重點。住在精華區通勤方便但房價高,住在郊區房價便宜但通勤時間長,所以有些人寧願住遠一點,多花通勤的時間來降低購屋預算,但住得太遠,來回奔波難免影響健康跟工作。

王慶宗建議,買房子可以住遠一點,但一定要交通便利,逐捷運而居是個好方法,而且捷運頭尾性價比高,適合自住兼保值。

此外,選擇建商很重要,避開「一案建商」的建案,挑選有口碑、形象良好的建商,雖然價格貴一些,施工跟材料的品質卻比較有保障,交屋後若發現有問題,也較能獲得周全的處理。

再來是住家環境考量,所謂「千金買房,萬金買鄰」,反之則是好地段抵不上惡鄰居,所以買房要挑選環境單純、住戶素質優良的物件,避開戶數過多、人口複雜的社區。

對大部分人來說,買房是一個長期計畫,王慶宗建議買房要量力而為,可以為此減少一些不必要的消費,但千萬別因背負沉重房貸而過度犧牲生活品質,這樣很容易半途而廢。最後,買房除滿足自住需求,也有投資理財效果,投資大師巴菲特說過一個概念:好投資如同好米,「放到鍋裡等時間到它就熟了」,房地產投資雖不像股票、期貨等金融商品那般激情,卻是潤物細無聲,常常漲在不知不覺之中。

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