親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

名人找個家/黃男州:注意四重點

2022-02-04 23:41:21經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

玉山銀行董事長黃男州。(本報系資料庫)
玉山銀行董事長黃男州。(本報系資料庫)
台灣房價持續高漲,今年更可能面臨升息循環,購屋的民眾房貸壓力將增加。玉山銀董事長黃男州建議年輕人買房,要著重在四個重點。

第一,要量力而為,因此建議要積極存買房頭期款,以降低槓桿,黃男州建議,年輕人每月支付房貸的金額,不要超過家庭收入的三分之一。

他舉例,假設年輕人一個月賺5萬元,或雙薪家庭月收入10萬元,那麼每月房貸支出就不要超過三分之一,最大極限是千萬不能超過家庭年收入一半以上,否則會影響到基本生活,將造成養屋更大壓力。

第二,首次不動產購置位置可以不用選太昂貴地點。黃男州表示,台灣的交通環境相當不錯,相較於年紀大的老人家,購屋首重不動產附近環境,包括醫療資源是否充足,但假設年輕一輩,行動力佳,只要交通方便,首次不動產不一定要買在精華地帶。

假設努力到50、60歲,一般累積財富較多,可以選擇的選項也較多,但年輕人只要在交通運輸不錯的位置,可以考慮不一定要買在最貴、最豪華的地方。

黃男州指出,「一生三宅」,一般人一身平均會因為家庭背景不同,平均可能出現至少三次的搬遷或換屋機會,例如幼時跟父母居住,長大成家立業後,購置新居搬入新屋中,婚後因為有育兒,而會再有換屋的計畫。

因此,黃男州建議,年輕人買屋還是要循序漸進、量力而為。目前北部各區域落差都在縮小,年輕人如果基於負擔程度,拉長通勤時間,是可以接受的,且不是買一間房屋後,就要居住15到20年,可以等到財富累積後,加上家庭環境變化,再選擇新屋。

第三,要評估風險,不要過度融資,例如以前曾經發生美國次級房貸風暴,會有許多炒作空間,這也是金融業較為不好的行為,造成投機交易變多,目前政府有推出實價登錄系統,透明了解不動產價格最新狀況。

第四,自備款的準備必須要夠充足,建議不要過度槓桿融資,因為假設有任何的風吹草動,槓桿越大、風險就會越大。

雖然央行與內政部積極打炒房,但黃男州認為,今年玉山銀房貸業務應仍是溫和成長,因為仍有自住客買房剛性需求。

相對地,玉山銀將更重視自住型房貸,至於土建融,相關放款占整體授信餘額不到4%,玉山受影響不大,但仍會選擇優質合作對象,在金融業社會責任下,希望避免業者利用金融業資金養地套利,因為對社會不是好事。

房貸不動產買房

延伸閱讀

以身作則 羅智強正式宣告不選連任 給國民黨年輕人機會

以身作則 羅智強正式宣告不選連任 給國民黨年輕人機會

公股不動產放款緊縮 拓展中小企業、都更增獲利

公股不動產放款緊縮 拓展中小企業、都更增獲利

高雄小年夜不寧靜 5年輕人持球棒砸舞廳

高雄小年夜不寧靜 5年輕人持球棒砸舞廳

克魯曼:加密幣崩跌 恐變成新次級房貸危機

克魯曼:加密幣崩跌 恐變成新次級房貸危機

分享給好友加入udn

相關新聞

名人找個家/尤昭文 十年才出手

名人找個家/總經理上菜!唐玉書汐止別墅月月宴客

名人找個家/李文勝 重居家感受

名人找個家/鄭俊杰 重脫手性

名人找個家/TVBS主持人錢子住內湖千萬地上權 自用出租兩相宜

名人找個家/關之琳窩豪宅防疫 客廳大到「遛2隻愛犬散步」

名人找個家/曾東茂 有三大心法

張旭嵐/回不去了!從裝潢看房價 小資族的時代眼淚

名人找個家/女神曾莞婷開箱8500萬豪宅內部 豪奢陳設只缺男主人

名人找個家/蔡明賢 挑捷運交會點

名人找個家/陳孟吟 重綠色空間

獨/157坪2億豪宅放7年 寇乃馨返台陪爸媽順道搞房事

名人找個家/蔡昌言 注重四要點

名人找個家/藍維鼎 先做足功課

名人找個家/王作京:買房 太座開心就好

名人找個家/曹德旺 重居住品質

名人找個家/買房後該如何裝潢? 媒體人狄志為分享經驗:這點很重要

名人找個家/張仕賢 重視四要件

名人找個家/陳秋妏 重視三要件

名人找個家/台船董座鄭文隆 重生活機能

名人找個家/楊瑞芬 區段擺第一

名人找個家/王嘉煌 看好高雄前景

名人找個家/廚房容不下2人!小S哀怨「明明住帝寶」 照片曝光網全看傻

名人找個家/Youtuber花2000萬買北市小房不值得? 網嘆:還不如買新北

名人找個家/黃明顯 重實際需求

名人找個家/陳純敬:建議年輕人善用政府資源

名人找個家/吳瑞元 教戰七重點

名人找個家/林昭陽 鍾情智慧宅

名人找個家/王慶宗:以房換房

名人找個家/過去曾是月光族 鄭家純簽3500萬本票買房

名人找個家/張皇珍 重鄰居、地段

名人找個家/撿便宜意外撈到寶 郭彥均買3房但老了決定住養老院

名人找個家/許維恩曬百坪豪宅 親認「馬桶13萬」網看傻

名人找個家/黃男州:注意四重點

名人找個家/吳品璁 為學區換屋

名人找個家/貿聯梁華哲 看準時機購屋

名人找個家/陳儀潔:多看多比較

名人找個家/周受資 買房投資人生

名人找個家/房仲找上親媽 天心賣房驚傳「賠錢」背後真相曝光

名人找個家/楊美珍 重地段、建商

名人找個家/林巨峯 重採光風水 教您省稅

名人找個家/林俊辰:買房貴在能創造家庭價值

熱門文章

名人找個家/總經理上菜!唐玉書汐止別墅月月宴客

591地產小學堂/買房子要不要加車位? 調查顯示9成民眾這麼說

張旭嵐/房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手?

賣厝阿明/房客NG(dead)房子裏,房東應該怎麼辦?

全台百件建案採用(上):特殊工法有效提升不動產正面估值與效益

名人找個家/李文勝 重居家感受

張旭嵐/回不去了!從裝潢看房價 小資族的時代眼淚

賣厝阿明/請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據

名人找個家/關之琳窩豪宅防疫 客廳大到「遛2隻愛犬散步」

賣厝阿明/租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本

名人找個家/尤昭文 十年才出手

名人找個家/TVBS主持人錢子住內湖千萬地上權 自用出租兩相宜

名人找個家/曾東茂 有三大心法

名人找個家/女神曾莞婷開箱8500萬豪宅內部 豪奢陳設只缺男主人

名人找個家/鄭俊杰 重脫手性

風水世家/如何化解「地陷煞」? 種植這一物可提升氣場能量

591地產小學堂/荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款

「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心

房事辭典/繼承登記

名人找個家/蔡明賢 挑捷運交會點

贊助廣告

留言