名人找個家／黃男州：注意四重點
第一，要量力而為，因此建議要積極存買房頭期款，以降低槓桿，黃男州建議，年輕人每月支付房貸的金額，不要超過家庭收入的三分之一。
他舉例，假設年輕人一個月賺5萬元，或雙薪家庭月收入10萬元，那麼每月房貸支出就不要超過三分之一，最大極限是千萬不能超過家庭年收入一半以上，否則會影響到基本生活，將造成養屋更大壓力。
第二，首次不動產購置位置可以不用選太昂貴地點。黃男州表示，台灣的交通環境相當不錯，相較於年紀大的老人家，購屋首重不動產附近環境，包括醫療資源是否充足，但假設年輕一輩，行動力佳，只要交通方便，首次不動產不一定要買在精華地帶。
假設努力到50、60歲，一般累積財富較多，可以選擇的選項也較多，但年輕人只要在交通運輸不錯的位置，可以考慮不一定要買在最貴、最豪華的地方。
黃男州指出，「一生三宅」，一般人一身平均會因為家庭背景不同，平均可能出現至少三次的搬遷或換屋機會，例如幼時跟父母居住，長大成家立業後，購置新居搬入新屋中，婚後因為有育兒，而會再有換屋的計畫。
因此，黃男州建議，年輕人買屋還是要循序漸進、量力而為。目前北部各區域落差都在縮小，年輕人如果基於負擔程度，拉長通勤時間，是可以接受的，且不是買一間房屋後，就要居住15到20年，可以等到財富累積後，加上家庭環境變化，再選擇新屋。
第三，要評估風險，不要過度融資，例如以前曾經發生美國次級房貸風暴，會有許多炒作空間，這也是金融業較為不好的行為，造成投機交易變多，目前政府有推出實價登錄系統，透明了解不動產價格最新狀況。
第四，自備款的準備必須要夠充足，建議不要過度槓桿融資，因為假設有任何的風吹草動，槓桿越大、風險就會越大。
雖然央行與內政部積極打炒房，但黃男州認為，今年玉山銀房貸業務應仍是溫和成長，因為仍有自住客買房剛性需求。
相對地，玉山銀將更重視自住型房貸，至於土建融，相關放款占整體授信餘額不到4％，玉山受影響不大，但仍會選擇優質合作對象，在金融業社會責任下，希望避免業者利用金融業資金養地套利，因為對社會不是好事。
相關新聞
名人找個家／尤昭文 十年才出手
名人找個家／總經理上菜！唐玉書汐止別墅月月宴客
名人找個家／李文勝 重居家感受
名人找個家／鄭俊杰 重脫手性
名人找個家／TVBS主持人錢子住內湖千萬地上權 自用出租兩相宜
名人找個家／關之琳窩豪宅防疫 客廳大到「遛2隻愛犬散步」
名人找個家／曾東茂 有三大心法
張旭嵐／回不去了！從裝潢看房價 小資族的時代眼淚
名人找個家／女神曾莞婷開箱8500萬豪宅內部 豪奢陳設只缺男主人
名人找個家／蔡明賢 挑捷運交會點
名人找個家／陳孟吟 重綠色空間
獨／157坪2億豪宅放7年 寇乃馨返台陪爸媽順道搞房事
名人找個家／蔡昌言 注重四要點
名人找個家／藍維鼎 先做足功課
名人找個家／王作京：買房 太座開心就好
名人找個家／曹德旺 重居住品質
名人找個家／買房後該如何裝潢？ 媒體人狄志為分享經驗：這點很重要
名人找個家／張仕賢 重視四要件
名人找個家／陳秋妏 重視三要件
名人找個家／台船董座鄭文隆 重生活機能
名人找個家／楊瑞芬 區段擺第一
名人找個家／王嘉煌 看好高雄前景
名人找個家／廚房容不下2人！小S哀怨「明明住帝寶」 照片曝光網全看傻
名人找個家／Youtuber花2000萬買北市小房不值得？ 網嘆：還不如買新北
名人找個家／黃明顯 重實際需求
名人找個家／陳純敬：建議年輕人善用政府資源
名人找個家／吳瑞元 教戰七重點
名人找個家／林昭陽 鍾情智慧宅
名人找個家／王慶宗：以房換房
名人找個家／過去曾是月光族 鄭家純簽3500萬本票買房
名人找個家／張皇珍 重鄰居、地段
名人找個家／撿便宜意外撈到寶 郭彥均買3房但老了決定住養老院
名人找個家／許維恩曬百坪豪宅 親認「馬桶13萬」網看傻
名人找個家／黃男州：注意四重點
名人找個家／吳品璁 為學區換屋
名人找個家／貿聯梁華哲 看準時機購屋
名人找個家／陳儀潔：多看多比較
名人找個家／周受資 買房投資人生
名人找個家／房仲找上親媽 天心賣房驚傳「賠錢」背後真相曝光
名人找個家／楊美珍 重地段、建商
名人找個家／林巨峯 重採光風水 教您省稅
名人找個家／林俊辰：買房貴在能創造家庭價值
熱門文章
名人找個家／總經理上菜！唐玉書汐止別墅月月宴客
591地產小學堂／買房子要不要加車位？ 調查顯示9成民眾這麼說
張旭嵐／房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手？
賣厝阿明／房客NG（dead）房子裏，房東應該怎麼辦？
全台百件建案採用（上）：特殊工法有效提升不動產正面估值與效益
名人找個家／李文勝 重居家感受
張旭嵐／回不去了！從裝潢看房價 小資族的時代眼淚
賣厝阿明／請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據
名人找個家／關之琳窩豪宅防疫 客廳大到「遛2隻愛犬散步」
賣厝阿明／租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本
名人找個家／尤昭文 十年才出手
名人找個家／TVBS主持人錢子住內湖千萬地上權 自用出租兩相宜
名人找個家／曾東茂 有三大心法
名人找個家／女神曾莞婷開箱8500萬豪宅內部 豪奢陳設只缺男主人
名人找個家／鄭俊杰 重脫手性
風水世家／如何化解「地陷煞」？ 種植這一物可提升氣場能量
591地產小學堂／荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款
「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心
房事辭典／繼承登記
名人找個家／蔡明賢 挑捷運交會點
;){kind=link}
留言