名人找個家／許東敏：租不如買

2021-07-10 02:50:53經濟日報記者葉憶如／台北報導

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國內老牌壽險公司中國人壽首席執行副總經理許東敏買房敏銳，就像壽險業長期持有不動產，著眼於固定收益，他對利率也相當敏感。他認為全球都處在極低利率環境下，如果有能力的話，「房子租不如買」，但買房的工夫也不少，裡面有很多學問及眉角，不能偷懶，應該做足功課。

許東敏人生中第一棟房子就買在台北市天母，當時是民國70年代。他說，那時是在工作後，大約花了4、500萬元買了新蓋的社區大樓。日前有網友在網路上貼出民國74年時的售屋廣告照片，天母忠誠路靠近高島屋百貨附近的新大樓，每坪只需6到8萬元就可買到，現在相同地段的天母，光華廈就動輒要四、五千萬元，讓人感嘆「生不逢時」。

許東敏說，買房當時家境小康，也不諱言父母有些幫助。自第一次買房後，喚起研究不動產市場的興趣，會讓他願意積極布局房產的原因是觀察的心得。不動產長期確實有增值的空間，同時具有保值功能，他舉例，現在低利率時代，如在台北一，二千萬元較小坪數的房子，但只要籌得自備欺，換算每個月要繳的利息錢，比你在台北租屋動輒要每月2、3萬元以上租金還要來得低，那買房子就比租房子划算，當然前提是你的收入要穩定。

不過，他認為買房子或投資不動產也不是隨便買，首要考量還是地段位置。許東敏說，例如附近有沒有學區會影響房價，考慮交通便利性，例如有沒有捷運通過，也是房子保值的重點；同時周邊生活機能，採光通風也很重要。以他自己來說，就比較喜歡邊間房子，買房也要考量本身資金實力與財務目標，若能力不足時，可以先從郊區開始購置，再慢慢向市區精華區靠攏，此外也要考量人生每個階段生涯規畫。

許東敏在中壽是元老級員工，他提到將來退休後的老後住宅規劃。他說退休後比較希望住的房子有三大條件。一是風景視野空氣要好，二是要夠安靜不吵雜，顯然這二個條件都市鬧區都不是很適合，或是要尋求鬧中取靜的地段，但最後一個更重要的條件是，「離醫療院所不要太遠」。

台灣邁入高齡化社會，2025年就會邁入超高齡社會，保險業對於高齡長期照護議題也一向很關注，尤其是這波新冠疫情讓不少人對健康醫療更為重視，老後病況多，還是需要醫院來守護，雖然老了也想要入住空氣好、風景好的景觀宅，但許東敏認為生活機能跟就醫方便還是很重要。