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名人找個家/許東敏:租不如買

2021-07-10 02:50:53經濟日報 記者葉憶如/台北報導

中國人壽首席執行副總經理許東敏。中壽/提供
中國人壽首席執行副總經理許東敏。中壽/提供
國內老牌壽險公司中國人壽首席執行副總經理許東敏買房敏銳,就像壽險業長期持有不動產,著眼於固定收益,他對利率也相當敏感。他認為全球都處在極低利率環境下,如果有能力的話,「房子租不如買」,但買房的工夫也不少,裡面有很多學問及眉角,不能偷懶,應該做足功課。

許東敏人生中第一棟房子就買在台北市天母,當時是民國70年代。他說,那時是在工作後,大約花了4、500萬元買了新蓋的社區大樓。日前有網友在網路上貼出民國74年時的售屋廣告照片,天母忠誠路靠近高島屋百貨附近的新大樓,每坪只需6到8萬元就可買到,現在相同地段的天母,光華廈就動輒要四、五千萬元,讓人感嘆「生不逢時」。

許東敏說,買房當時家境小康,也不諱言父母有些幫助。自第一次買房後,喚起研究不動產市場的興趣,會讓他願意積極布局房產的原因是觀察的心得。不動產長期確實有增值的空間,同時具有保值功能,他舉例,現在低利率時代,如在台北一,二千萬元較小坪數的房子,但只要籌得自備欺,換算每個月要繳的利息錢,比你在台北租屋動輒要每月2、3萬元以上租金還要來得低,那買房子就比租房子划算,當然前提是你的收入要穩定。

不過,他認為買房子或投資不動產也不是隨便買 ,首要考量還是地段位置。許東敏說,例如附近有沒有學區會影響房價,考慮交通便利性,例如有沒有捷運通過,也是房子保值的重點;同時周邊生活機能,採光通風也很重要。以他自己來說,就比較喜歡邊間房子,買房也要考量本身資金實力與財務目標,若能力不足時,可以先從郊區開始購置,再慢慢向市區精華區靠攏,此外也要考量人生每個階段生涯規畫。

許東敏在中壽是元老級員工,他提到將來退休後的老後住宅規劃。他說退休後比較希望住的房子有三大條件。一是風景視野空氣要好,二是要夠安靜不吵雜,顯然這二個條件都市鬧區都不是很適合,或是要尋求鬧中取靜的地段,但最後一個更重要的條件是,「離醫療院所不要太遠」。

台灣邁入高齡化社會,2025年就會邁入超高齡社會,保險業對於高齡長期照護議題也一向很關注,尤其是這波新冠疫情讓不少人對健康醫療更為重視,老後病況多,還是需要醫院來守護,雖然老了也想要入住空氣好、風景好的景觀宅,但許東敏認為生活機能跟就醫方便還是很重要。

買房不動產售屋

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