房東不願意 弱勢房客誰敢撕破臉
「小惠」長期在台中租屋，這次行政院300億元擴大租金補貼讓她心動，雖說可以不用經過房東同意，但她擔心明年房東若得知，萬一不高興要求不續約或是漲租，反而問題更多，她找好租金補貼對房東有哪些優惠傳給房東，但房東只給了她3個字「不願意」。
永逸不動產有限公司負責人陳永育分析，300億元租金補貼沒被秒殺的原因有二，「房東不願意和房客不知道」。
陳永育說，全台大專院校學生在校外租屋的就有數十萬，可是他在雲林縣3所大專院校服務多年，學生幾乎沒人知道可申請租金補貼，內政部對一般社會人士的宣傳多是視訊說明會，廣告刊登在台電、台水的紙本帳單信封背面，用電子帳單的人根本不會注意。
再者，內政部強調房客不用經過房東同意就可申請，但回歸現實面，「有多少人敢不經過房東同意申請？」就算未告知房東，隔年房東收到報稅資料還是會知道，多數房客是弱勢，不會為了租金補貼冒著跟房東撕破臉的風險，今年申請到了很開心，明年房東可能就不續約要重新找房子。
另外像一棟透天可能隔成8間套房出租，租金補貼以合約數為單位計算，8間房客都可申請，但對房東的公益出租人優惠是依照門牌數計算，優惠只有一份，是不對等狀態。
陳永育表示，如果他是地下房東，報稅時房子算是自住，成為公益出租人後買賣的稅率適用非自住，這也是房東覺得不划算、不願意的原因。
中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰指出，擴大租金補貼政策會將申請的補貼的房東提升為公益出租人，以門牌認定，最多可有1萬5000元的稅優，其實政府已經遞出橄欖枝，只是資深房東長期僥倖，不希望被剝奪，需要政府持續宣導。
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