6月租金指數 中部漲最凶

房市示意圖。(本報資料照片)
房市示意圖。(本報資料照片)

根據主計總處資料顯示,6月租金指數達103.66,再創歷史新高,儘管仍呈緩漲,但年增率1.98%已是近一年以來,首次年增率跌破2%。

各區域中,漲幅最高為中部地區,年增率達2.59%,其餘東部、南部地區漲幅也都在2%以上,僅北部租金年增不到2%,為1.74%,專家指出,台北市租金基期已高,反而沒像中南部漲勢強烈。

全台6月租金指數年增率
全台6月租金指數年增率

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內房租過去呈緩漲趨勢,主要受房價創歷史新高,加上通膨等因素,都帶動整體租金走揚,尤其雙北市以外區域,過去租金水平相對較低,受房價大漲加上市場需求穩健,從統計來看租金走揚趨勢更較北部顯著,所幸政府不斷有補貼租金政策,可協助租屋族減輕負擔。

統計顯示,6月租金指數為103.66,不過年增率是近一年首度跌破2%,年增率為1.98%,而過去11個月平均年增率是2.18%,租金漲勢似乎有收斂狀況,可觀察未來幾個月租金漲勢是否持續趨緩。若以區域來看,6月漲幅仍高的是中部地區,年增率仍達2.59%;南部地區漲勢略為趨緩,從今年1月年增率一度達3.09%,6月年增率降至2.11%;北部地區則可能因租金較高,趨勢仍呈緩漲,但漲幅明顯低於中南部地區,北部近三個月年增率都在2%以下,6月年增率剩1.74%。

曾敬德表示,政府將推出囤房稅2.0,恐怕將導致成本轉嫁至租金,不過房東收到新調整後的房屋稅單,最快是後年,因此短期內較不會看到囤房稅造成租金大幅上揚,不過另一方面,租金要下跌或修正也實屬不易,主要近一年市場上交易量縮,由租轉買的需求減少,且就業市場仍維持相對穩健,民眾普遍對租屋需求仍高,難讓租金有向下空間。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡則指出,近年房價上漲,加上央行升息,都讓購屋壓力愈來愈大,市場上「以租代買」成為不少人的選擇,屋主也因為貸款利率調升增加持有成本,都導致租金持續攀升。

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