6月租金指數 中部漲最凶

根據主計總處資料顯示，6月租金指數達103.66，再創歷史新高，儘管仍呈緩漲，但年增率1.98%已是近一年以來，首次年增率跌破2%。

各區域中，漲幅最高為中部地區，年增率達2.59%，其餘東部、南部地區漲幅也都在2％以上，僅北部租金年增不到2％，為1.74%，專家指出，台北市租金基期已高，反而沒像中南部漲勢強烈。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內房租過去呈緩漲趨勢，主要受房價創歷史新高，加上通膨等因素，都帶動整體租金走揚，尤其雙北市以外區域，過去租金水平相對較低，受房價大漲加上市場需求穩健，從統計來看租金走揚趨勢更較北部顯著，所幸政府不斷有補貼租金政策，可協助租屋族減輕負擔。

統計顯示，6月租金指數為103.66，不過年增率是近一年首度跌破2%，年增率為1.98%，而過去11個月平均年增率是2.18%，租金漲勢似乎有收斂狀況，可觀察未來幾個月租金漲勢是否持續趨緩。若以區域來看，6月漲幅仍高的是中部地區，年增率仍達2.59%；南部地區漲勢略為趨緩，從今年1月年增率一度達3.09%，6月年增率降至2.11%；北部地區則可能因租金較高，趨勢仍呈緩漲，但漲幅明顯低於中南部地區，北部近三個月年增率都在2%以下，6月年增率剩1.74%。

曾敬德表示，政府將推出囤房稅2.0，恐怕將導致成本轉嫁至租金，不過房東收到新調整後的房屋稅單，最快是後年，因此短期內較不會看到囤房稅造成租金大幅上揚，不過另一方面，租金要下跌或修正也實屬不易，主要近一年市場上交易量縮，由租轉買的需求減少，且就業市場仍維持相對穩健，民眾普遍對租屋需求仍高，難讓租金有向下空間。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡則指出，近年房價上漲，加上央行升息，都讓購屋壓力愈來愈大，市場上「以租代買」成為不少人的選擇，屋主也因為貸款利率調升增加持有成本，都導致租金持續攀升。

延伸閱讀

全台房市 上季推案水位回升