房市降溫 剛性買盤鬆動

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市降溫,北市首季帶頭降。據591新建案統計實價登錄,今年第1季台北市各行政區預售屋單價走跌,較去年同期房價明顯遜色。觀察各區交易,有半數以上的行政區單價表現不如去年,顯示買方態度保守,剛性買盤鬆動。

業者指出,去年上半年房市仍屬熱絡,在市場氛圍襯托下,部分買方出手積極,碰到合適產品也會勇於加價;不過受升息、打炒房等衝擊,現階段買方寧願按兵不動,即便有意買房,追價意願也相當薄弱,使價格動能弱於去年。

統計顯示,以最具代表性的大安、松山兩區為例,去年首季在「耑序」及「敦仰」等高價案支撐下,最高單價仍能衝破200萬元大關;反觀今年揭露的兩筆交易均屬於中小坪數個案,因而產生即使坐落精華地段,交易行情同樣是開倒車。

專家指出,房市籠罩在利空氛圍,加上《平均地權條例》中限制私法人購屋,都衝擊到高端住宅的購買意願,因此也讓大安區、松山區等高價住宅,今年都較難有突出的表現。

不僅如此,近年房價扶搖直上的北投、大同等區,房價亦見疲弱,尤其去年首季在「華固文臨」、「大承」等指標案帶動下,成交單價雙雙衝上區域前段班,但今年受大環境壓抑,價格高峰離去年同期尚有一段差距。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示,現階段預售個案除非在地段、社區規畫上擁有稀缺性、不可取代的亮點,吸引買方加價出手;不然價格想再衝高均有一定難度,隨著下半年陸續有總統大選等利空發酵,估計這樣的保守氛圍將持續好一陣子。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,前幾年的房市熱潮迄今高單價產品兩極,不是小宅產品,就是豪宅,而這兩者的發展在後續都面臨考驗,平均地權條例上路,豪宅常見為企業主或成立投資公司購置,用以節稅或其他資產配置,當法人名義購置上採許可制,自然令該市場受限,當前也確實可見豪宅的買賣多有賠售或平轉,已無追高的情勢。


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