他不解「為何預售屋比新成屋貴?」 內行人揭1關鍵因素

預售屋示意圖。圖/聯合報系資料照片
預售屋示意圖。圖/聯合報系資料照片

買房子考慮的要素很多,價格、地段、環境、交通等都是考量因素,也有人會挑選房子樣式,例如新成屋預售屋、中古屋等等,一名網友就好奇詢問預售屋都還沒蓋,為何會比新成屋還貴,有鄉民解答原物料上漲是可能因素。

這名網友在PTT以「新成屋跟預售屋差在哪?」為題發文,他說自己最近在看重劃區的房子,但卻有個疑問,通常新房子比舊房子貴是合理的,有人住過的房子比沒人住過的貴也合理,「可是為何預售屋比沒人住過的新成屋貴,如果是同等級地段、同等級建商、同樣條件,差在哪?」

貼文引來眾人討論,「本夢比和本益比的關係」、「沒差啦都買不起」、「感覺買預售屋的,預算都抓的比較抖吧」、「預售屋就什麼都還沒讓你看到啊,有夢最美,還沒蓋好就沒有缺點,賣個夢給你」、「你應該要比較同一個建案預售期跟它蓋好後成屋銷售吧」、「價格問題,預售案就是高風險高報酬」、「你都同意越新越貴了,預售屋的屋齡是負的」、「預售物就是期貨,你看到的價格是未來價」。

有鄉民認為通膨導致成本上漲是關鍵因素,「成屋,基本上建造成本已經底定,所以建商獲利抓得準,但預售屋就不是,原物料、工錢成本都可能會變動,因此實務上建商多抓利潤也不是太難理解」、「通膨啊…通膨原物料上漲」、「通膨年代,沒有建商會賣比成屋便宜,有可能蓋到後來賠錢」。

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