本周房產熱話／傳說的海底撈沒來！天母麥當勞搬走3年現況曝光 六都2.2萬八年級生衝買房 4大特徵曝光

天母商圈地標麥當勞自2019年6月停業後，雖然一度傳出海底撈打算進駐，但至今近3年依然空置。另外，根據聯徵中心統計，去年六都8年級生中，共有2.2萬件房貸資料，占比約為六都的15%，北市8年級生平均購買總價為1907萬，居六都之冠。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍市府商圈追上東區！睽違7年再現單坪萬元租金

最新實價租金資料顯示，今年3月市府商圈忠孝東路五段上，糕餅業者「橘村屋」以月租25萬元，每坪1萬元出租，為2015年以來，信義區再度出現單坪萬元租金實價。

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📍去年六都2.2萬八年級生購屋揹房貸 4大特徵曝光

根據聯徵中心統計資料顯示，去年六都20~30歲的八年級生中，共有2.2萬件房貸資料，占比約為六都的15%，每100個申請房貸的購屋族當中，就有15個是八年級生，其中，台北市的八年級生則平均購買總價約1907萬元，位居六都之冠。

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天母商圈地標麥當勞2019年6月停業，一度傳出海底撈打算整棟承租，但至今近三年，店面仍然空置。在地房仲表示，天母店面房東現在分兩派，一派願意降租，一派寧可空置也不願降。有降的多能租掉，整體店面空置率因此好轉，沒降的往往持續空置。

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📍買舊不如買新 北市萬華新建案和中古屋每坪只差3萬

根據591新建案統計，近一年全台新建案與中古屋價差最小的前15名行政區，北台灣共有11區上榜，明顯多於中南部，其中價差最小的北市萬華區，新案與中古屋每坪差距更不到3萬元；緊追其後的新北板橋、三重等地亦相當接近，打破新建案總是給人貴鬆鬆的印象。

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據內政部最新房屋稅籍住宅數量、設籍戶數數據顯示，全國住宅短缺情況僅在台北市、高雄市兩大都會區，新北市、桃園、新竹、台中、台南等五縣市，住宅供需全部呈現「供過於求」，其中又以台中「假性需求」疑慮最高，區域超額供給約高達5.2萬戶。

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📍房貸高成長時代過去了！4銀行打回原形

據金管會最新統計，台銀、華南銀、國泰世華銀和兆豐銀等四大房貸行，今年3月房貸年增率持續探低，幾乎全回到2019~2020年房貸雙位數高成長、起飛前的水準，又以國泰世華銀和兆豐銀，成長力道都從雙位數、一口降到個位數「降很大」，房貸全面縮手。

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📍預售市場進入「隔離期」 專家：這原因房價難跌

住展雜誌公布最新預售屋調查指出，受本土疫情大爆發導致建商推案縮水，以及市況下滑影響，4月風向球分數急轉直下，預估5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。

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