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市府商圈追上東區!睽違7年再現單坪萬元租金

2022-05-16 12:07:10經濟日報 記者游智文/即時報導

最新實價租金資料顯示,今年3月市府商圈忠孝東路五段上,一間店面以月租25萬元,每坪1萬元出租,為2015年,7年以來,信義區再度出現單坪萬元租金實價,新的承租方為近年持續快速擴張據點的糕餅業者「橘村屋」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示, 東區與西門町受到國際觀光客人次雪崩影響,原本熱門店面出現大量與長時間空置的災況,近期東區忠孝東路四段更出現兩筆實價單坪6588元與7566元,與昔日動輒一、兩萬元相去甚大。

反觀緊鄰信義計畫區的忠孝市府商圈,卻看不到店面市場不景氣的狀況。不只區域內的店面即使空置也很快有新的租客補上,店租還能維持穩定的市場行情,在東區短期降價求租與忠孝市府商圈的穩定消費人潮帶動下,忠孝市府商圈似乎已經追上東區商圈。

此次揭露的是正對信義計畫區的店面,根據實價揭露顯示店面位於忠孝東路五段153號,今年3月月租25萬元,單坪租金為1萬元。過去信義區單坪萬元店租實價最多的區域,是在威秀影城的街邊店面,每坪約1.5萬到1.7萬元。

曾敬德指出,這波觀光商機的不景氣,主要以國際觀光客的商圈為主,但內需型的商圈還能維持相對穩定,尤其像市府商圈這種「類觀光」的內需商圈,白天有上班族、晚上有周邊住戶,周末有信義區的觀光人潮,區域內空置店面很快吸引新的房客進駐。

觀察近一年來在市府商圈開店的,大多是連鎖餐飲與少部分的藥局,顯示不管景氣與疫情怎麼變化,「民以食為天」還是市場上最基本的穩定需求。

市府商圈。圖/業者提供
市府商圈。圖/業者提供

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