預售市場進入「隔離期」 專家:這原因房價難跌
4月住展風向球分數為45.4分,較3月大減3.4分,不過對應燈號則依然維持綠燈,已經連9綠。
住展雜誌研發長何世昌表示,4月是新建案市場的傳統旺季,但因本土疫情失控的緣故,建商普遍放緩推案進度,建案延推的情況更為惡化,4月預售屋推案量僅約600億元,較3月驟減約500億元,4月完工釋出的新成屋戶數也連袂走低至200戶以下。
何世昌指出,即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾當中,但因疫情使得缺工問題更加惡化,資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來,此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本,4月北台灣新建案平均議價率降至11.7%,是今年來收斂幅度最大的一個月。
4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數為26.7組/周,較3月減少8組,月減幅約23%,中止連續兩個月上升。來客組數雖然明顯下滑,但與去年三級警戒期間只有個位數相比,可看出部份購屋族已經麻痺、或防疫疲乏,建案人氣雖下降但不至於跌至冰點。
4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.8組/周,較3月下降0.3組。
數據顯示,4月新建案市場人氣、買氣同步下挫,但在剛性需求與通膨刺激之下,房市基本盤仍未潰散。雖然銷售速度變慢,但多數建案都都還賣得動,加上新開賣的建案數較3月減少,北台灣4月待售住宅建案數量跌破一千大關至900餘個,是2014年以後首見。
何世昌表示,今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭衝擊下,市場上看空的聲音此起彼落。然而,從市況上看來,今年供給未出現爆量,還沒出現供過於求的現象,又因造價成本難以回降,雖然5月市況會再續降,但今年房價要反轉回跌不容易。
延伸閱讀
相關新聞
青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力
全台房市降溫 南部最有感
捷運三重國小 交通便利
專家帶路/捷運三重國小 機能完備 房價親民
六都房市移轉棟數 雙重衰退
無懼大環境不佳 大台北都更案量逆勢增3成
疫情趨緩買氣一度回流 六月中旬股市重挫打壓買氣
升息、通膨、經濟情勢改變預期 6月房市交易年減14.9%、月減6.7%
上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了
台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區
疫情發酵六都6月交易量年減15% 房仲:下個月也不會好
房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好
6月買賣移轉棟數出爐 北市衰退最大!專家曝2因素
六都買氣持續疲軟 6月買賣移轉棟數年月雙減
宜蘭高鐵選址急轉彎!投資「四城」慘套 這區反掀搶購潮
宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍
房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%
高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱
哪裡撿便宜?交屋期被延怎麼辦?房市趨吉避凶必知六問
4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化
房產雷達/房市將反轉? 五大降溫訊號出現、專家推測結果
房仲6月交易量 月減年增
雙北高端市場 明顯量縮
中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激
愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化
房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌
住展:今年都更推案估勝去年 雙北上半年增3成
富宇地產配發1.3元股息 台中、新竹兩案買氣熱
高雄5A級商辦重現江湖 「京城IFC」預計928公開
遠東新2025年綠色產品占3成 7000坪住宅案今年開賣
愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒
不願煮熟鴨子飛掉 大台北都更案量逆勢增3成
租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房
遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣
房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成
建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰
複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡
網紅效益快速擴張 飲料店數創新高
疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮
一中商圈豪大雞排頂讓 商圈主委解釋關鍵原因
41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手
10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成
熱門文章
愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒
房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌
最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺
房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成
民宿投資熱再起!全台遽增1,495間、這區翻倍
全台房市降溫 南部最有感
愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化
宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍
北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬
車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增
土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望
六都房市移轉棟數 雙重衰退
41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手
10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成
中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激
反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑
房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好
租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房
4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化
房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」
房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%
業者養地 大限已到
上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了
台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行
建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰
北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地
複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡
台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區
租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制
每坪169.9萬 北市小宅飆天價
小宅四大優勢 吸引買家
新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天?專家稱要看「這因素」
新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選
青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力
高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱
北市商辦空置率再探新低!頂辦租金續揚 平均每坪3482元
打囤地這招奏效 逼出建商開工潮
央行升息房市降溫 打房力道將趨緩
疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮
遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣
北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間
房市不妙!股市震盪、2成5民眾賠掉自備款
留言