租金最貴豪宅每月60萬元

2023-08-22 03:25 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

勤美璞真躍全台租金最貴豪宅。（本報系資料庫）

勤美璞真打敗文華苑、西華富邦，躍全台租金最貴豪宅。據實價登錄，今年7月，大安區豪宅「勤美璞真」24樓戶，坪數共211坪，每月租金達60萬元，每坪單價2,828元，創實價登錄以來總價最貴租金豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該社區位於大安森林公園第一排，且就在捷運站出口旁，享有景觀及交通優勢，加上社區規劃百坪起跳的低梯戶比豪宅，少有釋出，本次出租的戶別又是高樓層景觀戶，吸引層峰人士大手筆承租入。

據悉，過去在2020年時有媒體報導，「勤美璞真」11樓就有港澳人士以月租金60萬元租下，但並未實價揭露，此次「勤美璞真」揭露的24樓，成為台北市實價登錄以來最貴的豪宅租賃交易。

統計實價登錄以來，北市最貴租金豪宅前五名，第二名為松山區的文華苑，今年2月5樓戶，以每月52.5萬元出租，坪數共341坪，每坪單價1,540元；第三為中山區的西華富邦18樓戶，坪數共180坪，月租金50萬元，每坪單價3,235元；第四為西華富邦10樓戶，坪數共180坪，月租金47.25萬元，每坪單價2,628元；第五名為仁愛帝寶4樓戶，181坪月租金46萬元，每坪單價2,549元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大安森林公園周邊所屬豪宅地帶，豪宅檔次租賃到單坪2,000元以上也算合理，此次單價也來到2,828元，近3,000元，更是亮點之一，另外目前市場上像文華苑、西華富邦亦是常見的豪宅租賃社區，租金水位亦已來到2,500-3,000元。

陳炳辰指出，「勤美璞真」為大安森林公園首排豪宅，過去即因曾傳出每坪300萬元交易，驚動央行前總裁彭淮南，後續豪宅成交價還因此有了300萬豪宅天花板的不成文規定，由於勤美璞真戶數稀少，近年成交案例也少，最高單價在2015年時創下的每坪202萬元，不過近年豪宅水漲船高，行情勢必突破200萬元以上，以此估算，豪宅的租金收益率在2%以下。

陳炳辰認為，現況大環境不利房市，尤其豪宅總價高，資產族群不輕易曝險布局，而在等待有緣人的空檔，持有方便可能出租來賺些小利，也可分攤管理費、水電費等費用，便傳出不少以租代售的案例，有錢人對自身資產也得把如意算盤打得精。